※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 众所皆知，豪宅线限贷4成是众多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因为他一过线只能贷4成。
: 以台中为例，豪宅线4000万，
: 3900万八成可以贷3120万。
: 4000万瞬间只能贷1600万。
: 而且还是照银行鉴价判断。
: 你成交价锁豪宅线以下完全没用。
: 所以3500以上的买方就会怕了。脱手时剩4成很难找买家。
: 直接下调3000，
: 水湳新成屋直接挂掉。三房已经到2500以上的警戒线了。
: 推文有的人资金说会往小房炒。
: 但我也觉得有限啦，同建案新旧一样，两房三房总有一个比值，三房被压，两房也涨不到哪里去。
这点其实满有意思的
之前豪宅线除了台北市
其他的县市能碰豪宅线的
都是一些特殊的案子
所以影响不大
现在压到六都3000,
其他地方2000
真的很容易出现一个社区
三房只能贷4成
两房却能贷8成的奇特景观
如果要说三房被压
两房也会涨不上来
用这个角度去解释
那滑坡一下,同样关新里
A案被压,B案要涨也难?
这逻辑我是认为有点不通
但具体会怎么发展
我也无法论断
可能还要经过市场验证
: 比较可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的价值不像新房二房三房会有个合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20几，总价五六百的一大堆。
: 真的下调3000万，这些公寓短期两三年内涨二三四十趴没问题。
最近几个政策
包括禁团令,整肃唐凤
豪宅线调整
都很可以看出新总统
上台的政治动荡
豪宅线目前拍板的只有
财务部作为豪宅认定标准
的课税依据
这往了好说是补强税收漏洞
往难听了说也就割韭菜
但影响不是特别严重
不过要是连银行贷款条件
也一并一体适用
这是非常大的影响
其实过往豪宅线已经
大幅扭曲房地产市场
百坪以上的高总产品
几乎从市场绝迹
违反自由市场原则
理论上,这应该是放风向
出来测试市场
试探社会反应
再来决定政策走向
希望不会硬干到底~
我的看法是,
如果有要自住的
尽快下手,早买早贷款
以免哪天新执政团队
脑子进水一意孤行
被卡住无法换屋
如果是高杠杆贷款投资的
特别是预售屋
最好保守应对
等看清楚风向再来做
这类风险决策!

怪怪政策 鼓励有钱人扫低总价干嘛

这个配合 第三户 也只能贷四成 也无法多买几间

通膨影响房价 压天花板根本没用...资产就相对的

换房族又被打到

你先想想店面会发生什么事吧创业会死的很难看就算是电商也是要物流周转店面的平台相关费用会增加在里面

店面一般都是租的了

结论是低总价的狂飙吗? 因为投资客的钱要远离豪宅线创业的部分J大是专业的完全不怕

钱484又要跑去低基期南部了？

台北市3000到底能买什么 有病吧

会比价互踩吗？也不是不可能台北有3000万老公寓，新房会怎样不好说，手骨粗的还是大有人在不过去杠杆效果肯定有

应该不会过，就算过了也会变形

去杠杆是个有趣的过程，谁是虚胖、谁是真手骨粗会浮现

我觉得如果打房目的，应该是更加限制多房的贷款，第三房干脆不给贷款，改豪宅线我看不懂

扫低总价点就是割韭菜啊，你不赚穷鬼的钱赚谁的钱XDDD

快去把云林嘉义旧公寓都扫起来

其实金融机构违约率都已经那么低了 政策还忙着去杠杆

低总一定喷好喷满 不用怀疑

大家勇敢点直接说出来，这件事情就是“不可能”降豪宅线压待款成数，这件事情就是“不可能”

很好啊，再配合囤房税让有钱想囤一堆低总的人再课重税有钱人想买豪宅也不会因为这样不买，会怕的都是投资客啦

投资客最好会怕..改下去最爽的就投资客，多屋的可以退休了双北竹外最贵的台中，多屋投客手上也很少过2000的物件3000以下直接喷烂，多屋投客笑呵呵直接退休了中南部预售产品就会加速小型化，权状30坪3房规划会提早出现

低总一堆都老屋 囤房税课税额：0

所以我说要配合囤房一起打才有用，再来就是市场不是你说要卖3000就是3000

这个政策最没影响的就做出租的投资客，但会全面压低房价，天花板订了，剩下的等比例压缩价格

真正PR高的高需人群不会在意这个变化，政策效果可能要再观察

现在的囤房真的没啥用，税制也改一下最好

真的是打换房租，换房族就伊瑞莉雅，nerf伊瑞莉雅=版本真理

坐等1000万公寓炒到3000接盘 谢谢

我怎感觉受伤的是双薪有小孩的普通家庭，本来有预算可以买大三、四房，现在没戏只能屈就买小坪数或中古屋

看了一下这是用在房地合一税取得房屋的旧制屋主，新制房地合一税的不在此列

囤房不是已经改了吗，是还想要多高？打地主跟正义不是等号

现在卖高价老公寓的要课重税了

aa大，这讨论的两件事，你现在在说的是已经确定的状况

你看推文一堆多多哭天喊地 代表这个政策真的有打到七寸 会死一堆买苗栗的投资客

改税制改贷款规范通常遭殃的都是中产阿没 意外

改多那1%多真的有用？别骗自己好吗，大家又不是傻子

新北市好了啦

别闹了，税基修改也要符合比例原则，无限上纲只是畸形化把打地主跟正义画上等号本来就莫名奇妙

谢谢tt抱歉没看清楚。我觉得豪宅税下限不会休。10年前房屋没涨很多，税基认定豪宅下修金额很合理。但近年房价飞涨，银行政府怎么可能下修新房子的豪宅线金额

豪宅线降低算是非常凶残的政策，直接压你天花板价格，真的会做吗

所以这件事情就是不可能

我觉得不会，非六都新透天随便也2000，限贷4成，很难卖

降标准会让预售市场血流成河

这讨论一出来所以版上熟悉的多多名单结论都一样：线下喷烂

银行下修的是2012年以前取得的房子是因为当时房价不高，北市6000万就算豪宅。2012之后取得近年的北市豪宅7000万怎么可能下修，我还觉得要上调

多多口径这么统一的状况，还真没看过几次本来讨论的风向就是该上调，现在不上调还下修，就是不可能

如果要比例原则，现在囤房税真的过低啊，这里真的有人觉得那个囤房税有打到什么吗？自住还从1.2%变1%而已

推～

现在最高的3.6%是自住1.2%的3倍，已经是300%不懂还要多高

个人猜测：第一间正常贷款，第二间卡豪宅线

抱歉，改成4.8%，400%的税率，竟然还嫌太低

这样不会影响到换屋族，也可以打到买高总价的投资客一般人觉得政府好棒棒第三间或以上没差，反正都是只能贷四成而且是全国统一规范

会影响一般人的是手上一堆低总价的投资客吧

央行有这样子的考量就代表他们一定会做

高总价的投资客一般人根本没影响，改这干麻

低总价的门槛比较低，真的搞会造成民怨这样子做，一般人会觉得政府有做事，但是对大部份人来说影响不大

钱超多可以买高总的根本没差，直接专打买2、3千万左右的中产

干脆再来个1户以上贷款总价超过豪宅线一样限贷4成

另外还有可能平衡南北房价，真棒

去科学园区随便拉坨屎，踩到的都是能买2-3千万房的这群人真的不少

真少子化政策 以后大家都买两房不要生

新透天2000又没撞到3000 还差那么远反而是政策一过 2000的直接跳25001500的直接跳2000

不要幻想低总会往上跳，高价的被压了，低的只会跟着被压

这个不是系统问题，而是个别被压市场上的资金是固定，高总物品投资价值不大的话，钱会留向哪里去？流

新政府不希望钱往房地产跑而已，透过豪宅定义这个手段

去年央行调整第二户贷款成数也说不会影响换屋族 结果勒 央行自己狂被打脸打到后来才有但书 马的弱智

以台湾人的特性 还是会往房地产跑 只是往哪而已..

资金就撤离房地产啊，又不是没撤过，高的被压了还买价格差不多的小房是脑袋撞到？一定是一起被压啦这个政策很凶残，会不会做再观察吧，可能赖神真的不想要北部票就会硬干XD

一起被压好吗，投资商品那么多

你不知道南部有很多两房才一千以下？而且是市区喔，屋龄<20年这些才会喷好吗？谁跟你说价格差不多？XDD

这政策跟南部一点关系都没有，南部能涨早就涨了，北部影响很大但是如果北部被压了，南部也不会好到哪里

“南部能涨的早就涨了 ” 呵呵 你是不是看不起桥头帮

对啊，桥头不是涨了吗？能涨就涨啊，哪里有问题？

南捷和铁路地下化还没搞定，说涨完？

调降豪宅线就是很凶残的政策，还能乐观的才奇怪

不要说高雄啦 台南重划区都开到6.70了

凶残？你应该没有遇过买房要付总价15%的税金

奢侈税有遇过啊，也很凶残啊，那又怎样，不代表豪宅税不凶残啊奢侈税后来也是开后门排除自住

桥头帮，准备涨到2500

好险竹北三间稳稳的

三房（3000万）头期款变高，二房（3000以下）还会喷吗

怎么会跟南北部无关 资金会往哪走自己想想

他不知道之前扫善化排骨／新市宗大，不少是北部人

被压当然是资金转移阿~人头找好多买几间压压惊

一堆脑x建商，为了品牌形象盖一堆中大坪数，然后又卖不出去变余屋，浪费能盖两间低总的土地变成只能盖一间，逼迫这些建商多盖低总本来就是正确的

烂政策！直接打生两个小孩以上的家庭

楼楼上不用气，以候不会再有了

台北6000万 南部2000万台南高雄3000万都有影响苗栗(竹南头份)2000万影响最大

讲讲而已啦 第一天认识民进党？

北部重伤南部得利呀，大家都往三千走

两房喷（？

过三千的往下开，三千以下喷涨？要是这样的话也好哈再涨一波

自己选的政府自己承担呀

谁跟你说其他县市影响不大，高雄农16、美术馆满满一大堆超过4000万的房子

台中如果我的房子炒到快3000 就能买3000以上高总价房了欸XD

竹南头份gg

不用想太多。不会实施的。如果真执行，也应是空屋最多的地方受影响最大。还有豪宅线是2000万的其它地区。https://i.imgur.com/1TLtZVI.jpeg