各位大大好，近期有在看房子
昨天去看了一间难得喜欢的格局
2房2厅一卫浴有前阳台有一个机械平移车位
在台南仁德
同一建案在去年没有车位的卖575，一坪大约24.3万==
前年一坪21.9、110年的时候一坪才17.5
房价飙涨的那么夸张吗？？ 我真的开始看房了才知道这些
屋主开788，请问我如果真的很喜欢想下斡旋
我可以从去年的实价登录一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加车位我从680开始喊
会很没行情吗？ 还是说我可以更低开始喊
第一次买房只能多问多看 再麻烦各位乡民大大给个意见 谢谢

公道价8万1啦

看实价登录？

从车位砍吧，机械车位卖到130说实话偏贵

很喜欢就788买啊

慢慢往上加 肯收斡了就差不多了

去年到现在顶多给你涨10%，无车位顶多620万机械车位80万很贵了，加一加超过700就是盘子价

可以喊阿 爱喊多少随你开心

现在591看的到的很多都是给盘子买的要注意

真心要买就看最新几笔实登 不是看去年吧

看最近3个月周遭房子类似的成交价

我都直接半价喊，然后. 继续睡公园..

看实价登录吧 不然鉴价低的话 你会需要很多自备款不然就看你要不要接盘囉

看周边其他条件类似的物件，这三年来实价登录的涨幅，心里有个底，再以自己可负担的价格出价实价不只看价格，也要看涨幅

1年前的最高实登+1万 3年前的最高实登+5万

自住购屋最后回归“想要”VS“能力”的天平

先照着心里的合理价出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收就有机会

我个人是把能力范围放第一

猜屋主想实拿700，以下就不用谈了

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.EC4.html你们看同一间喔https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.EC4.htmlhttps://reurl.cc/Xqpneg

第一次谈只砍一百，很有意愿很给面子了，准备成交

屋主想卖750 不用谢我了你们差异就在仲介费多寡而已 找个好仲介帮你谈吧你必须看附近的行情 去年的行情根本没人理了

太狠房仲根本不理你也不用谈，坚持价格反而重要

不能低于去年行情 除非屋主佛心愿意卖你

你们没成交的话 请把物件给我 XD Y

5折

然后不要再去思考110年的价位了 你当时没买 那个就不在讨论范围内

不用太意外，去年初成交的价格，去年底成交+10%有，也导致今年的屋主都很敢开，有看到去年价格的，真的秒杀

现在一堆三个月前实价+50%在开的

700开始

感觉没700仲介也不会收斡旋

自己去按门铃开发文件 免仲介费开发物件五百都有可能

加价10%买，比较好谈

你可以用这个价格先下斡旋试试，总要有个开始。

版上不是都从半价开始喊吗？

屋主开788，如果我是屋主，会跟房仲说至少实拿700，加上佣金跟其他杂费，730应该是可以成交的范围

27坪*实价登录24 + 机械车位 80 = 728　我怎么觉得屋主开价很佛？是我误解了原PO的文字？你原文的意思是车位只算32万？不可能吧

如果没有其他物件可以挑, 就看你要不要加价, 毕竟供给少

我的算法和dou 大差不多，现在台南大多要用实登当地板，再另加机械车位的价格。不过我是觉得原po 如果是首次下斡，就依他的估价先试试看

带上5万斡旋金，让仲介知道你不是试探，开价680问问。

我看仁德也有两房大楼物件 多看看吧

先问问看他们配合的银行，可以先请他们估价

先从实登7折开始喊啊，这还要我教？

一口价700

直接砍半啊，还要人教

680可能就贺成交了..这么偏僻 又有庙抗性XD