楼主:
as2990430 (中华民国网军六星上将)
2024-02-19 14:41:26各位大大好，近期有在看房子
昨天去看了一间难得喜欢的格局
2房2厅一卫浴有前阳台有一个机械平移车位
在台南仁德
同一建案在去年没有车位的卖575，一坪大约24.3万==
前年一坪21.9、110年的时候一坪才17.5
房价飙涨的那么夸张吗？？ 我真的开始看房了才知道这些
屋主开788，请问我如果真的很喜欢想下斡旋
我可以从去年的实价登录一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加车位我从680开始喊
会很没行情吗？ 还是说我可以更低开始喊
第一次买房只能多问多看 再麻烦各位乡民大大给个意见 谢谢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-19 14:45:00很喜欢就788买啊
去年到现在顶多给你涨10%，无车位顶多620万机械车位80万很贵了，加一加超过700就是盘子价
作者: diablojonn 2024-02-19 14:58:00
看最近3个月周遭房子类似的成交价
作者:
tanker (早起精神好)
2024-02-19 15:01:00我都直接半价喊，然后. 继续睡公园..
作者:
Kenhon (kenken)
2024-02-19 15:02:00看实价登录吧 不然鉴价低的话 你会需要很多自备款不然就看你要不要接盘囉
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-19 15:03:00看周边其他条件类似的物件，这三年来实价登录的涨幅，心里有个底，再以自己可负担的价格出价实价不只看价格，也要看涨幅
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-19 15:05:001年前的最高实登+1万 3年前的最高实登+5万
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-19 15:06:00自住购屋最后回归“想要”VS“能力”的天平
作者:
POLOUS (庄哥)
2024-02-19 15:06:00先照着心里的合理价出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收就有机会
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-19 15:07:00我个人是把能力范围放第一
作者:
Mradult (Mr.adult)
2024-02-19 15:07:00猜屋主想实拿700，以下就不用谈了
作者: mitic1029 2024-02-19 15:15:00
第一次谈只砍一百，很有意愿很给面子了，准备成交
作者:
momomom (momomom)
2024-02-19 15:18:00屋主想卖750 不用谢我了你们差异就在仲介费多寡而已 找个好仲介帮你谈吧你必须看附近的行情 去年的行情根本没人理了
作者: mitic1029 2024-02-19 15:21:00
太狠房仲根本不理你也不用谈，坚持价格反而重要
作者:
momomom (momomom)
2024-02-19 15:23:00你们没成交的话 请把物件给我 XD Y
作者: Robben (裸奔) 2024-02-19 15:24:00
5折
作者:
momomom (momomom)
2024-02-19 15:26:00然后不要再去思考110年的价位了 你当时没买 那个就不在讨论范围内
作者:
cblade (cblade)
2024-02-19 15:27:00不用太意外，去年初成交的价格，去年底成交+10%有，也导致今年的屋主都很敢开，有看到去年价格的，真的秒杀
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-19 15:27:00现在一堆三个月前实价+50%在开的
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2024-02-19 15:33:00自己去按门铃开发文件 免仲介费开发物件五百都有可能
作者:
vava5566 (发发5566)
2024-02-19 15:37:00加价10%买，比较好谈
作者:
tskier 2024-02-19 15:47:00你可以用这个价格先下斡旋试试，总要有个开始。
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-02-19 15:53:00屋主开788，如果我是屋主，会跟房仲说至少实拿700，加上佣金跟其他杂费，730应该是可以成交的范围
作者:
doushebu (五元)
2024-02-19 15:55:0027坪*实价登录24 + 机械车位 80 = 728 我怎么觉得屋主开价很佛？是我误解了原PO的文字？你原文的意思是车位只算32万？不可能吧
作者:
camoont (cat ^^)
2024-02-19 16:35:00如果没有其他物件可以挑, 就看你要不要加价, 毕竟供给少
作者:
tskier 2024-02-19 17:00:00我的算法和dou 大差不多，现在台南大多要用实登当地板，再另加机械车位的价格。不过我是觉得原po 如果是首次下斡，就依他的估价先试试看
带上5万斡旋金，让仲介知道你不是试探，开价680问问。
作者:
zaxi (大象猴å跑進城裡)
2024-02-19 18:41:00我看仁德也有两房大楼物件 多看看吧
作者:
siaojing (自肥只有自胖而已)
2024-02-19 20:08:00先从实登7折开始喊啊，这还要我教？
作者:
losmith (smith)
2024-02-19 20:17:00一口价700
作者: ziggy 2024-02-19 23:58:00
直接砍半啊，还要人教