[请益] 继承遗产土地房子问题

楼主: NEKOWORKi (猫工)   2024-02-19 12:46:43
土地如图:https://i.imgur.com/qpA0geQ.png 
有约40坪的40年老旧透天在上面,现在是姑姑和二叔在住,老透天我持有1/3。
阿嬷走了之后留了A、B相邻两地给爸爸叔叔姑姑等4人共210坪建地共同持有,因为地是长
方形短边靠大路,里面的人会有四周无路通行的问题,所以他们协商是图片左侧留了4米的
路,但好像也没做土地分割仅书面约定。
不幸的是爸爸的地现在在我手上了,我看誊本上是持有A地5.5坪及B地34.6坪,姑姑是说
希望未来大家地留着自己盖房子住,等到有人要盖的时候老透天再打掉,但是我目前的生
涯规划没打算回到永康,没意外会定居其他县市,所以地我是不可能回来自己盖的,现在
土地我是没有急着动用的需求,叔叔有和我提到两块地畸形不好利用,他会申请重新分割
平整。
问题1:但现况土地不是还在共同持有没有分割吗?不懂他这样把地割平整的用意是什么
问题2:如果割平整了会同时确定叔叔、姑姑和我的土地具体范围在哪里吗?在里面或是
外面地?而且我持有A地的面积很少,多数都在B地上。
问题3:另外请问如果我想替未来想变卖留后路,我是否该协议四人割出一条共同持有道路
?这是同事听了我的情况建议的
问提4:如果其他人不愿意割出一条共同持有的道路,有办法为了保障里面的袋地价值强制
执行分割吗?
问题5:如果未来我想变卖土地,但是居住在老透天上的姑姑不同意,那是否有强硬执行的
办法?还是说我不需要管透天上住谁?
作者: BrandonMai (youngamechanger)   2024-02-19 12:55:00
他们共有人不直接买就走变价分割啊
作者: wiggyc (tranquility)   2024-02-19 13:02:00
你可以把土地卖给姑姑跟叔叔分割之后你才能自行处置
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2024-02-19 13:04:00
袋地除了通行权 还有建筑线问题 本来就比较没价值袋地通行权有法律保护 但没有建筑就是没有自己亲戚好好讲 不要还没沟通就打算来阴的或硬的通行权你不用特地分割什么道路 依法就是要留给袋地而且也没什么分割出道路的说法 你分割出来还是一样是建地只是又多一块而已袋地通行权只要求要能进出 没有规定要车辆通行你分割出来的也是共同持有 跟A地B地有什么差别?你分割成三块 你一样只能持有那块地的部分产权 那块地要做什么用途一样是大家决定你割一块出来 大家讲好用途 跟现在A地B地大家讲好留4米其实没差别
作者: ProTrader (没有暱称)   2024-02-19 13:48:00
这种事要大家坐下来好好谈 乔出大家都能接受的方案亲戚家族的地也是谈好各自私有地与切出共有道路分割所以未来要卖还是要跟亲戚谈 还不想卖可以先摆着
作者: o523874 (就买一个感觉)   2024-02-19 14:05:00
我家族走法院,分哪块法院用抽签的
作者: ProTrader (没有暱称)   2024-02-19 14:06:00
变成正方形的地比较方便使用也方便计算价格我猜AB是旧的权状所谓4人是直接持分这AB两块地
作者: summerair11   2024-02-20 09:12:00
分割有两种,一个是地籍图面分割,就类似切蛋糕,一个是权利的重新分配把蛋糕切好之后,有草莓的给你没有草莓的给我,都没意见就大家都高兴,两个人都要草莓桥不拢,那就上法院将为什么草莓分给我是最适合的,谁说服法官谁就那有草莓的蛋糕现在AB就是独立的个体,单独利用效益就很差,理论上会是先合并成c地(ab变成一块)再重新划分 例如变成两块都临路的c跟c-1,可以各自使用建筑切蛋糕叫土地分割,分配蛋糕叫共有物分割,你的问题就是自己搞错你叔叔的意思而已,至少你提供的说法他没有讲的分配(共有物分割问题你要卖土地,建物所有人跟土地共有人都有优先购买权,你通知了他们不同条件买登记上就没问题(有没有人买是另一回事

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