新竹竹北
蛋黄80 蛋白40, 现在蛋白要冲50,再回去拉蛋黄
有点要泡沫的fu
原本还有3000-4000可以拉
如果真的豪宅一刀卡3000
新房：
就可以看到竹北关二100/p
26坪+车位300 刚好3000内
旧房：
一堆+100%鸡犬升天的20年三房中古屋
全部卡在2800
好标的很快就消失
买不到多的钱就流去低基期其他六都
结论：
1500左右低总应该会很热
可以吃新青安
又可以躺着给建商拉
※ 引述《leftfish007 (害羞小鱼儿.>///<)》之铭言：
: 连结：https://money.udn.com/money/story/5613/7776676?from=ednappsharing
: 央行会否跟进财部调整豪宅认定标准 预计3月理监事会议决定
: 本文共1323字
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: 2024/02/18 22:57:10
: 联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
: 继财政部在上周调整豪宅交易课税门槛之后，据了解，基于“房市政策一致性”的基调，
: 中央银行内部的确已在评估是否比照财政部下修豪宅定义门槛，但由于下修之后对购屋者
: 贷款额度冲击更大，尤其是一般民众买房价格恐将动辄“触顶”，已使央行为此陷入长考
: ，是否调整，会在3月央行召开理监事会议时作出决定，届时会否比照财部对豪宅定义采
: 取一致标准，相关动向已引金融圈高度瞩目。
: 央行采取限制豪宅贷款成数的规定，最早是从2012年6月开始，当时央行限缩豪宅成数，
: 对豪宅认定的标准，在双北市为8000万、其他地区5000万元，该标准到了2014年再作修正
: ，台北市、新北市、其他地区分别为7000万、6000万、4000万元至今；而财政部原先在豪
: 宅交易课税时的豪宅价格认定标准，比照央行一致，但上周财政部对外宣布新的认定标准
: ，台北市从7000万降至6000万，新北市从6000万降至4000万、桃园、新竹、台南、高雄等
: 地从4000万降至3000万元，其他地区则降至2000万元。
: 金融业者私下形容，财政部调整豪宅认定标准，“是新任总统的‘居住正义’政策开始启
: 动！”房价太高，使年轻人买不起房，财政部调整豪宅认定标准，在金融业者看来，就是
: 要降温房价，因此央行会否跟财部一致行动调整豪宅认定标准，因而更受瞩目。
: 但据指出，会否调降豪宅认定标准，央行内部目前是“五五波”，一方面是豪宅贷款成数
: 先前已降至只有4成，是一般贷款成数8成的一半而已，再加上双北市和桃园、新竹、台中
: 、高雄等六都房价这几年来不断上涨，普遍公设比重又超过4成以上，很容易就使只要室
: 内实坪在30坪以上的房屋价格“触顶”，两大因素使央行必须审慎评估。
: 举例来说，现在新北市知名重划区，新成屋一坪房价已要70至80万元，倘若依照财政部的
: 标准，新北市总价4000万元以上就被认定为豪宅，那么民众所买的新成屋，只要50坪，“
: 触顶”4000万豪宅认定标准的风险就很高，倘若公设比为40%，那么等于民众买到的房子
: ，其室内坪数仅30坪，就要比照豪宅标准最多只能拿到4成房贷，另外6成全部得以自用资
: 金支应，买房能力大受冲击。
: 金融业者也表示，不论央行这次是否跟进财部调整豪宅定义，央行先前在金检银行的房贷
: 业务时，对于高价宅躲避央行豪宅贷款成数限制的查缉已更加严格。据银行业者私下透露
: ，近半年来，央行在金检豪宅贷款时，主要重点有四，1. 低于门槛值在50万或100万元以
: 内的都会盘查，例如，担保品座落在台北市的房贷，金额在6950万以内的件数是否过多，
: 都会被央行关切；2. 是否把高价宅切为两户门牌来把成数垫高；3. 为了让交易总价降至
: 门槛值之下，是否房屋和车位分开交易；4. 除了房贷本身，是否从该银行或其他银行，
: 透过信贷等方式挪移资金补足房贷成数，或从旧房贷里转增贷。
: 所谓的房屋和车位分开交易，亦即民众为了能拿到8成的贷款成数，因此和建商协调先把
: 房屋过户，车位等银行贷款下来之后，再过户交给购屋者，倘若不这么作，民众的贷款成
: 数一下子从8成被打到4成；至于把高价宅切成二户门牌的作法，虽然第二户最高只能贷7
: 成，但是二户房贷的平均贷款成数仍有7成5，比起豪宅贷款只能贷4成，还是高出3成5，
: 是高价宅建商和屋主在“夹缝中求生存”的两大主要方式。
: 心得：
: 基于一致性，未来感觉蛮有可能通过的，到时候不知道会不会出现很多断头户...
: 这几年涨很凶的都会区，预售屋一堆突破豪宅线，到时候不知道有没有烙跑时间