区分所有建物，
按照民法799条的规定，
就是只分
“专有部分”
（包含主建物与附属建物）
跟
“共有部分”
两个名词而已
而所谓共有部分的“区分持有比率”
依据民法799条第4项
基本上就是区分所有权人的
“专有部分面积与专业部分总面积之比率”
其实登记法令上
根本没有再去细分各种公设项目
简单讲
你的实坪就是你的主建物
（顶多加上附属建物）
建物扣掉大家的专有部分以外
的建筑物内空间，都是“共有部分”
也就是房地产实务上的“公设”
※ 引述《Dissipate (云消雾散)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言
: : 一直鬼打墙的原因是
: : 众人一直没有好好定义什么叫
: : “实坪制”
: : 针对问题没有一个好的定义，
: : 当然大家在鬼打墙
: : 多数民众没有了解到
: : 台湾不动产的测量与登记制度
: : 实际上，我们销售上约定俗成
: : 的房地产面积一直指的是
: : “权状面积”
: : 而不是不动产文书上更直观
: : 登载的的“主建物面积”
: : 其实台湾想走向实坪制一点都不
: : 难，因为现行制度基本就是实坪
: : 而公设登记对象更是一点都没有
: : 变动的需要，目前的运作其实没
: : 有太多问题
: : 个人觉得，这个“实坪制”要实
: : 现，只有一个很简单的地方变动
: : 即可
: : 那就是修订目前的 : : “不动产经纪业广告处理原则”
: : 将未来不动产业者销售时公示的
: : “面积”统一定义为“主建物面积”
: : 这样基本上大部分的争端都可以解决
: :