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央行会否跟进财部调整豪宅认定标准 预计3月理监事会议决定
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2024/02/18 22:57:10
联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
继财政部在上周调整豪宅交易课税门槛之后，据了解，基于“房市政策一致性”的基调，
中央银行内部的确已在评估是否比照财政部下修豪宅定义门槛，但由于下修之后对购屋者
贷款额度冲击更大，尤其是一般民众买房价格恐将动辄“触顶”，已使央行为此陷入长考
，是否调整，会在3月央行召开理监事会议时作出决定，届时会否比照财部对豪宅定义采
取一致标准，相关动向已引金融圈高度瞩目。
央行采取限制豪宅贷款成数的规定，最早是从2012年6月开始，当时央行限缩豪宅成数，
对豪宅认定的标准，在双北市为8000万、其他地区5000万元，该标准到了2014年再作修正
，台北市、新北市、其他地区分别为7000万、6000万、4000万元至今；而财政部原先在豪
宅交易课税时的豪宅价格认定标准，比照央行一致，但上周财政部对外宣布新的认定标准
，台北市从7000万降至6000万，新北市从6000万降至4000万、桃园、新竹、台南、高雄等
地从4000万降至3000万元，其他地区则降至2000万元。
金融业者私下形容，财政部调整豪宅认定标准，“是新任总统的‘居住正义’政策开始启
动！”房价太高，使年轻人买不起房，财政部调整豪宅认定标准，在金融业者看来，就是
要降温房价，因此央行会否跟财部一致行动调整豪宅认定标准，因而更受瞩目。
但据指出，会否调降豪宅认定标准，央行内部目前是“五五波”，一方面是豪宅贷款成数
先前已降至只有4成，是一般贷款成数8成的一半而已，再加上双北市和桃园、新竹、台中
、高雄等六都房价这几年来不断上涨，普遍公设比重又超过4成以上，很容易就使只要室
内实坪在30坪以上的房屋价格“触顶”，两大因素使央行必须审慎评估。
举例来说，现在新北市知名重划区，新成屋一坪房价已要70至80万元，倘若依照财政部的
标准，新北市总价4000万元以上就被认定为豪宅，那么民众所买的新成屋，只要50坪，“
触顶”4000万豪宅认定标准的风险就很高，倘若公设比为40%，那么等于民众买到的房子
，其室内坪数仅30坪，就要比照豪宅标准最多只能拿到4成房贷，另外6成全部得以自用资
金支应，买房能力大受冲击。
金融业者也表示，不论央行这次是否跟进财部调整豪宅定义，央行先前在金检银行的房贷
业务时，对于高价宅躲避央行豪宅贷款成数限制的查缉已更加严格。据银行业者私下透露
，近半年来，央行在金检豪宅贷款时，主要重点有四，1. 低于门槛值在50万或100万元以
内的都会盘查，例如，担保品座落在台北市的房贷，金额在6950万以内的件数是否过多，
都会被央行关切；2. 是否把高价宅切为两户门牌来把成数垫高；3. 为了让交易总价降至
门槛值之下，是否房屋和车位分开交易；4. 除了房贷本身，是否从该银行或其他银行，
透过信贷等方式挪移资金补足房贷成数，或从旧房贷里转增贷。
所谓的房屋和车位分开交易，亦即民众为了能拿到8成的贷款成数，因此和建商协调先把
房屋过户，车位等银行贷款下来之后，再过户交给购屋者，倘若不这么作，民众的贷款成
数一下子从8成被打到4成；至于把高价宅切成二户门牌的作法，虽然第二户最高只能贷7
成，但是二户房贷的平均贷款成数仍有7成5，比起豪宅贷款只能贷4成，还是高出3成5，
是高价宅建商和屋主在“夹缝中求生存”的两大主要方式。
心得：
基于一致性，未来感觉蛮有可能通过的，到时候不知道会不会出现很多断头户...
这几年涨很凶的都会区，预售屋一堆突破豪宅线，到时候不知道有没有烙跑时间