※ 引述《Sapphirevan8》之铭言
: 各位好
: 首次发文非常紧张～请不吝给予建议指教批评 非常感谢！
: 前提：
: 我今年26岁 女生
: 大学毕业后目前在台北工作3年多
: 去年6月换新公司到内湖
: 爸妈本来只是关心发现我房租要2万多
: 他们开始萌生帮我出头期
: 我缴贷款的念头。
: 原本看的是电梯套房
: 总价1000-1200/1300左右
: 我觉得大楼很新，爸妈头期负担也不会太重，
: 我应该可以贷800-1000万不等，新青安宽限期大约1.7万，宽限后大概3.4万。
: （ 今年月薪7 年新100 ）
: 但是高雄人爸妈上来看几间后
: 觉得套房太小 以后不好卖
买套房就是要预期日后搬走收租不卖
不然买卖光交易成本等等
套房涨幅又比较小
获利空间小
好处是 新 漂亮 有管理员 垃圾集中
年轻人喜欢
财力够的话
搬走之后继续放著收租
但可能会影响日后贷款额度
收入未来有机会继续大幅提升的话推荐选择
: 没有真正的房间隔开等等后来觉得那先搁置。
: （毕竟不是我的头期 我对买房也还好
: 觉得背房贷肩膀担子会变重 呜呜）
: 现在：
: 他们过年无聊开始？线上看房
: 然后看内湖这边老公寓。
: 总价大概1800-2000左右。
: 这里我就有表示这我背不起+头款他们出太多+公寓我没到很喜欢（很多内部要整理&对不
: 起我喜欢小&新+有电梯&收包裹垃圾服务 不需要大坪数但内外都丑啊呜呜）
: 结果：拦不住
: 他们刚刚差点买高铁票上来看还好没票
: （ 爸妈觉得他们很有眼光看上的公寓2-3楼很快就卖光 越来越想买？）
大坪数有刚需居住需求
不过建议投资 自住分开看
混淆目的不是明智之举
为了投资 忽略了最原始的需求
除非刚好可以接受 居住投资的产品
但听起来妳比较喜欢新大楼套房
我是建议可以跟父母商量
是否能买新大楼套房
登记在妳名下
他们出头期款
妳缴贷款
之后真的需要搬离的时候也是能找租客
虽然可能不见得能全额负担
需要自己贴一点
不过也算是在帮自己存钱
真的压力太大 想卖掉也行
不过获利通常不会比老公寓好
父母想投资就他们自己买自己想要的
我感觉妳也不想委屈自己住老公寓
还有可能拿人手软
搞得两边不是人
被迫接受一个自己其实不喜欢的东西
妳觉得被帮助有限
他们觉得他们帮助很多
实在不是明智之举
他们想买老公寓
是有想投资获利的心理需求
但为了这个需求需要部分忽视妳想住新房的需求
妳也可以评估看看
获利和住新房 哪个对妳来说比较重要
真的买老公寓也可以出租收租金
用收来的租金去租想住的新房
在财务上可能都还比较好
当然财力足够都买就没问题
: 疑虑点：
: 1. 我爸妈除了多年前买了栋高雄透天（付清）
: 没有其他房地产经验。
: 2. 我有个目前在高雄工作的妹妹
: 原本他们有在讲买的话台北这间留给我
: 高雄给我妹我说不要我很喜欢高雄老家退休
: 或觉得人生累了回高雄躺。
: 他们说好 但感觉之后很麻烦。
: 3. 目前看的内湖老公寓1800-2000
: 爸妈是说可以放他们名下
: 我缴个1.5万-2万给他们
: （因为我不想背/也背不起）
: 但我不知道他们55岁还贷得到8成吗？
: （他们会工作到65岁）
: 不希望他们头期负担800万什么的
: 因为我原本觉得我家没什么钱+我这样心里
: 压力大+同上很复杂。
: 4. 我可能还是会换工作/出国唸书人生没稳定
: 有跟我妈说但她还是说可以先买没关系
: 之后可以出租/卖掉
: （ 看大家说台北公寓投报低怕他们亏钱）
: 我觉得心里压力好大。
: *其他 ：
: —虽说他们后来说这就买他们名下当投资
: 他们喜欢2-3房他们可偶尔来住。
: 是这样说但其实叫我先去看
: 一直push我想确认我也喜欢（我就还好）
: 但他们出钱他们背问我喜不喜欢？
: 地点也是选离公司很近 10-15分
: （ 我无法通勤换公司会换租屋处
: 他们觉得钱给房东 不如缴给我妈
: 所以才买近的 ）
: —说等妹妹稳定后也会在高雄帮她买
: （ 虽说台北挂他们名下当投资
: 但他们心里还是觉得是帮我买哈哈）
: — 爸妈没在公布财务状况我也不知道他们资产怎么样。但是是普通家庭&工作。
: 以上因为真的是社会小白&房产小白
: 想问问大家意见 谢谢！
: （虽说我快被逼上梁山 他们喜欢的问我怎样我说还好又一直唸我...不是他们要买吗）