※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 一直鬼打墙的原因是
: 那就是修订目前的
: “不动产经纪业广告处理原则”
: 将未来不动产业者销售时公示的
: “面积”统一定义为“主建物面积”
: 这样基本上大部分的争端都可以解决
但事实上权状就是有登录主建物、附属建物、共有建物
现在销售时, 也已经要求业者必须分别刊登, 不再像早期可以只列总坪数
要求销售只能刊登主建物反而不符合建物的实际登录状况
如果要强制的话, 可以强制比照实价登录网站
现在实价登录网站已经可以选择你要计价的分子跟分母
分子可以只看建物, 或是建物+车位
分母爱只用主建物坪数, 或是要主建+附属+共有
甚至你高兴只用附属算单价都可以
也就是说, 应该是要要求不动产业者提供多种单价计算方式给使用者选择
爱看实坪或看爱虚坪, 都可以自己设定切换
提供所有资讯, 让使用者自行选用, 才是正确的方向

广告分别列主、附、车，让广告阅览者自己算单价就好也就几个数字而已

几年前在吵的时候就贴实价登录还有中古屋销售网站上面主建物排序结果现在还是有番仔

实价登录早就已经是可以选实坪虚坪, 甚至只看车坪

猴子就是猴子 就是喜欢早上四颗桃子而且还有猴子几年前吵到现在还是一样

下一步要准备吵管理费实坪制了

管理费是另外一个问题，依据公寓大厦管理条例，透过社区规约自己议定计算方式就可以

政府登录资讯没有改变之前 销售时不宜只揭露主建坪数

感觉他们要吵的是 进去销售中心 当代销介绍说这楼层这户型1p50 总坪数30坪 1500万， 他们要回 主建20坪 应该是卖我总价1000万 代销妳算错了 灌水。

法令也没规定你不动产交易买卖双方怎么算“单位面积价格”啊

代销会回主建是75万1p

你现在不就是要用规则改变揭露资讯?这都是揭露资讯的一部分

感觉大家在吵一个过去约定成俗的单坪计算价格算法 希望是改成 总价/主建 的算法

现在销售网站大部分 只提供总坪数的单坪价格可以要求强制提供可切换的分母

那代销就会回 那这样改算法 主建单价就变成1p 75万 谢谢。

所谓香港改实坪制 其实就是这样香港就是改销售时揭露的单坪价算方式

其实强制列出不同分母单价不难，只是政府目前没管这块

然后讲总价不变 他们又会吵 既然不变 为什么不敢改 你是不是怕了

法规、契约跟登记文件，都没有“单价”这个东西啊

本来就不难 有些网站已经有提供

房子也是高价位的资产，真的要去买不可能不去看这些资讯，这些资讯花不了多少时间，这就跟中华航空要改台湾航空一样好笑

@H2 单价是所谓揭露资讯 可以强制要求提供去了解一下香港所谓的改实坪制怎么做就知道了

不动产法令要一体概括的，例如独栋透天的“单价”跟大楼的“单价”意义就很不一样我觉得看总价就好，是不是更直观一点

权状本来就有写清楚 主建 附属建物 共同建物 的权利坪数要改实坪制就是把现有权状附属建物 共同建物 自己遮挡起来 不就好了

看总价就无所谓实坪制

不动产跟股票很不一样，追求“单位价格”好像没什么意义

会有实坪虚坪争议 本来就是单价怎么计算的问题

其实十年来解释了2345次 最后我觉得这已经变成宗教了最早解释这个问题的时候还有传说中的单逃生梯绝版建照

如果你觉得看总价就好 那你可以退出这次讨论了

24%左右的建案可以拿来跟小白说明消防法规才是公设大宗

广告“强制”揭露主建面积

主建物面积现在本来就是强制揭露的

解释到今天已经没人认识旧版单逃生建照 lol

所以我觉得实坪制讨论一直鬼打墙啊，我一直觉得现在台湾法令制度是实坪制啊

这次讨论是广告揭露讯息，跟总价无关没错

本来就是鬼打墙 但你的主张的就不对啊

大概真的要翻 2015年左右应该就有讨论过 最终就是

你仔细看，现在不动产销售广告其实都没有“单价”了

广告跟权状两件事就是，但其实不管好像也不会怎样

不然就是要强制标示广告户分母是权状坪 非主建坪

其实还是有 尤其二手网站

现在广告都是总价xxx万起买几房几厅还是几坪

权状：一直都是实坪制，广告：大多无实坪讯息，应该是这个差异，政府可管可不管

所以我才说，内政部改广告规则就可以

就是你说的总价xxx万几坪，那个几坪可能模糊，不过权状很清楚

连修法都不用，更不用大改登记制度

政府管广告标示也不是没前例，看政府要不要而已

但登记规则没有变 你强制只揭露主建物坪数就是错误不会 这样争议会更多到时候就是吵买了几坪公设不知道 少了

我也觉得争议不会平息 大概现在在吵的100个里面有50个

到时候就是反过来有多少公设，看权状就知道啊

而且现在只是计价方式 未来如果是觉得自己少了坪数争议只会更严重对啊 就是拿到权状才觉得坪数少了啊 怎么办

剩的50个里面大概30个是懂 但是还是加减吵 只有20个以内

现在是主建物多少要看权状不能看广告，以后是公设多少要看权状不看广告

还有就是前面说的某些网站单价分母差异，类似政府要保久乳业者不能标示成鲜乳这种管法吧

没有啊 现在主建物多少 看广告会知道啊去找个网站来看就知道了 全都有好吗

但一般人要直接看权状还是稍微麻烦

如果是预售屋 你去现场一定也都有提供

拿到权状不会觉得坪数少了，因为权状主要只有登载主建物面积

真的想要把公设法规透明化和想改得更好的 改广告取悦的

资讯第一眼呈现的方式不同，会显著影响人的认知

现在的揭露规定就是主建 附属 共有 都要有 不能用总坪@H2 权状明明就都有 哪有只登载主建物

就算内文都一样，标题不一样风向就不一样

其实所谓的车位坪灌进权状坪的广告这几年也少很多了

果汁就是一定要多大比例在最外层标%数这样，所谓广告规范通常是这样，不然藏在瓶底也是有标示

不要老拿内文都有来说没差

真的没差做广告标题的人还伤脑筋干嘛

这篇是正解，广告那种一坪多少都是看爽的

既然如此 那更不该只有主建物坪数

广告列权状、网页直接开头权状也是可以，就看政府怎么想

应该要提供正确资讯只提供主建物坪数就不是正确资讯 争议只会更多如果你很强调风向的话 只提供主建物的风向更不正确

广告排列会影响阅听人是有相关学门的

还是你其实就是想要这个更偏更不正确的风向?我相信八卦版在吵的人很多这样想 更偏更不正确

网站UI排序也是有学问在里面

但既然是在房板 要求正确资讯才是合理且有益于大家判断

591一堆乱标连车位坪数都不写直接灌水再总坪数内

我觉得强调主建物才是更正确

资讯排列强调方式跟过不过户有什么关系？

[主25/阳5/公设12/车位单个10]这样？好像也很容易

现在讲的不是排列 是只提供主建物如果只是排列的话 现况就已经是要求全都提供了哪一家销售没提供你可以分享一下?

我讲的是主建物要排前面，我有说不买公设吗？

这可以罚的哪一家销售 主建物没排前面?

房价遮羞布怎么可以扯掉?

有没有提供跟有没有排前面根本是两回事

591是真的混乱，不同案子标示有差

单价计算默认排第一的是总价除以主建物，再来才是除以主+附，再来才是除主+附+公

他应该是说有些没标主建，只有“两房两厅25坪立刻成家”这

现在排第一的是总价除以主加附加公

.....

另外就是591实登地图那个数字分母是总坪数没错，各家作法差异不小

你要讲单价的话 就是我内文讲的 单价应该可以选分母这样就解决了实价登录网站就是可以选分母

内政部的可以单个点出来看主建，只是UI丑

他们要的是卖房网的销售标题 一律打主建大小就好 例如标题呈现 某某某主建15坪 售xxx万

进阶模式可以选跟默认模式天差地别

现在建商广告 给单价的很少了 大家都避免有争议笑死 设定让他可以默认就好了 你设定一次就行了到底哪里有困难XD591搜寻条件 你要看权状坪还是主建坪 就是设定之后就固定

买几千万的东西，功课不好好做在那边吵排序

你爱看什么就设定什么 到底难在哪

照你这样讲，手机上一堆厂商花钱抢预装app是傻子哦

开始跳针...

所以我实在搞不懂 再炒什么 明明只是设定接口的问题 @@

是不是默认差很多好麻

说实在的 吵实坪的本来就傻子说实在 看不出哪里差很多

默认选项差异跟管理应该是要对资讯诱导限制？不过题目叫实坪制反而比较误导，这串文应该叫不动产广告资讯管理

对啊，广告管理很重要

现在的广告管理其实就是要求充分揭露我看不出有什么理由要求要照你的主张 只提供某一种自己可以选是比较好的

不然干嘛要有网军写懒人包带风向

这不就是你现在在做的Xd

不管入学制度怎么改 考题再简单 不能进前3志愿的人

第一眼接受到的资讯非常重要

没有人说要默认是现在这样 我说应该让使用者自选默认使用者自选默认<---看得懂吗笑死你自己其实也在在带风向 不同风向而已

你要我说我的偏好我其实也觉得乐居那个平均单价早该拿掉

帆布广告最好使用者可以自选啦

但真正该做的是充分揭露资讯 使用者自由选择默认值帆布广告现在很少会揭露单价了啦

一堆大坪数的 或是五六年前的单价在那拉低平均误导

事实就还是有啊

那你可以要求帆布广告只揭露总价啊事实上大部分都是

最近的5件成交平均早就100多万了 还拿前15件显示平均85

最近茂德刚开案的就写了开价65-70，还不是写了民国113年1月的事吼，谢谢

https://i.imgur.com/ficqUuZ.png我看了茂德所有的线上个案 没有一个有你说的状况https://www.mawder.com.tw/#hotcase全部都是总价 没有任何一个是单价有些个案可能还是有 但几乎是没有了说建商用单价带风向?是民国113年?一百个案子可能就三五案 你跟我说这叫风向?

笑死你嘛帮帮忙 那又不是帆布广告XD那是591的新闻耶591自己会算单价 不是建商算的好吗

那还不是带风向Zzz

笑死 那又不是591卖的啊XD

这样就被带风向也大惨了吧...

不要跟我说591的资讯都是自己来的

笑了，贴个591的，来靠背建商，建商：？

真的一堆鲁蛇买不起在那边叫什么叫，改了就买的起==？

楼上 不要笑 推文又没办法删除

呃 拿网站类比布条是不是搞错什么 网站 笑死

很多人只是想看到60-70万/坪的房价 调整后变成100+万/坪然后新闻开始各地房价破百新闻连发 再来就可以继续吵台湾的房价真的是贵的离谱

容积率也是问题，空地要改建超难

推

其实鲁蛇也知道改了总价不变，但他们还是坚持要改，理由很简单，因为只要照鲁蛇的想法走，就能让鲁蛇有一秒钟的时间觉得自己赢了，当鲁蛇拿看不懂的新法规来嘲讽房虫时，那一刻就仿佛赢了全世界，没办法，鲁过头就会这样

我推那句 吵实坪的本来就是傻子

你要把公设扣掉突显主建物的单价很高，不用大费周章改权状或广告，全部改成用日币计价就好了

要管广告第一个是要禁止用坪当单位，因为你的权状没有坪这单位空空都没发现用坪当单位才是真正很难跟登记直观分辨的最大因素

关键就是要充分揭露诚实告知 类似基金投资的那一串话

对 正确 住商不动产只会用总坪数

就有很多人爱说 花钱买公设!@#$%...改实坪就不能嘴

...........头一次看过有人以为591上面的预售屋广告不是建商花费放上去的.591是交易平台好吗............是不是有人不知道很早以前591预售屋也曾经被检举过建商跟代销集体被罚款这回事啊

阿弥陀佛，不知道台湾这么多文盲

https://i.imgur.com/yOYH8fL.jpg还是有建商会玩花招的 一进去就开始上数学课 权状计坪不计雨遮 然后加加剪剪算完一坪变85 妈的进去浪费时间就算了还不开冷气改完后一坪80变成100 200我都没意见 知道房价就是贵 但为什么每个人在看建案都要按一堆计算机？ A建案一坪80 B建案一坪79 但搞不好A建案 主建有12坪 B建案主建10坪 这样在来回多比较5个建案光看就烦 我是支持从广告或建商网站必须要强制标示某些数据

有些就永远觉得建商爱盖公设 讲了他们也听不进去

你看广告是看一推废话还是喜欢看吸引人的说词，同样的，你外面这么大的扛棒你放广告，会放一堆废话没人理还是放吸引人的

那种基本只是想总价降低 送公设给他们

广告学基础，人的眼睛在移动中看的时间只有3秒，你会看能停下来吸引你打电话的还是看一推废话，决定了很多好吗

https://imgur.com/0rhGd1D 别问了 实坪制天堂日本让他们算一算一坪多少钱嘛 没意义的真的室内一坪都要破200万台币的物件请问有比西华富邦便宜吗

我怎么感觉现在吵实坪的人只是希望公设不能算钱

对啊现在吵的都在欢公设不要钱啊

我没记错的话一堆代销案场资料几乎只讲总价了，然后那个单价是你现场算给你日本买房也是跟你说总价的美国也是，就台湾番猴吵单价

之前讨论提到公设改用租时的利弊 那些吵的几乎都不回应

就是以为公设垫高房价的理论，连房子架构都没去了解，要转换成一辈子的物业费才开心

国外不买公设的话好奇国外怎么算公设产权，是要摊在管理费里吗

/ 搜寻实坪.会看到以前的尸骨.包含国外怎么计算跟计价跟管理费(对.就是日本

物业花费最多的是请保全跟清洁的人事费用，跟你公设大小关系不是特别大

了解了，现况改实坪总价还是维持但多了公设租用费反而多更多钱而且还没有公设产权

就我自己来说其实只是要看统计时让真正单价现形而已，不然很很难搞清楚跟各国比时到底是实坪还是虚

跟别国比的意义在哪里

台湾人单纯只是卑劣而已

A广告30坪，B广告33坪，然后你要去查公设比发现A建案36% B建案31%。请问哪一间室内比较大？查半天算半天，那实坪一开始写给你不是很好吗？

不用查吧, 都会给阿 XDDDD591没列出主建坪数的物件不多吧

学会看主建物才准，B扣除公设也未必就是你想要的室内