※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 一直鬼打墙的原因是
: : 那就是修订目前的
: : “不动产经纪业广告处理原则”
: : 将未来不动产业者销售时公示的
: : “面积”统一定义为“主建物面积”
: : 这样基本上大部分的争端都可以解决
: 但事实上权状就是有登录主建物、附属建物、共有建物
: 现在销售时, 也已经要求业者必须分别刊登, 不再像早期可以只列总坪数
: 要求销售只能刊登主建物反而不符合建物的实际登录状况
: 如果要强制的话, 可以强制比照实价登录网站
: 现在实价登录网站已经可以选择你要计价的分子跟分母
: 分子可以只看建物, 或是建物+车位
: 分母爱只用主建物坪数, 或是要主建+附属+共有
: 甚至你高兴只用附属算单价都可以
: 也就是说, 应该是要要求不动产业者提供多种单价计算方式给使用者选择
: 爱看实坪或看爱虚坪, 都可以自己设定切换
: 提供所有资讯, 让使用者自行选用, 才是正确的方向
一个社区里面，有大坪数跟小坪数
大坪数跟小坪数使用的公设相同，
但是大坪数却必需负担更高的公设费用，
我认为这就是虚坪的不公义。
如果一个社区公设比70%，
这个社分2种户型分别为60坪与40坪，
那么实际上，
60坪的户型买了18坪公设，
40坪的户型买了12坪公设，
不只是买的时候不公平，
日后的管理费用也不公平。
我认为的实坪就是，公设跟自有要分开计算，
公设费用要每户平均分摊。
这是基本的修法方向。

你总价60坪比40坪贵一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一半 贵了一半不是你买了比较多的公设 好吗？更正24坪为28坪不要立个稻草人 喊不公义 60坪跟40坪比 主建多人家50% 总价贵个接近50% 哪里不公平正义？

管理费怎么分是区权人自己议定，法规没管

下次开管委会记得不要缺席

管理费要要依照坪数下去算 还是依照户数下去算 还是要依照人口数下去算 随便管委会订啊

会在意这些就不要买大楼 去买独栋透天跟公寓 不好吗

一户20坪住5个人 跟一户50坪住2个人 2个人也可以吵使用公设比5个人次数少阿 为什么要用没户算 不用人口数算所以现在吵实坪制的 转换议题到 是因为管理费的算法不公义吗？

其他住户都没有意见，就你最特别?

60坪跟40坪的房间数跟居住人口可能就不同了公设就是依照可建楼板面积比例盖出来的 照比例分摊很合理

其实有钱的人要多付，也是另一种社会公平呀！

没钱要说欸 没钱就不要学人买大坪数 买小坪数就好 这样你占便宜欸 笑死

直接暴力平均下去，坪数少的总价和管理费增加，坪数大的减少，啊不就很棒XD

管理费高公设点数也比较多呀

你的方向是虚坪制吧，现行总价正比于主建物，才是实坪制

不满意可以去买户型接近的社区，就不会有大小户的问题了有些社区使用公设是用计点方式，大小户拿到的点数不一样所以大户的确可以使用较多公设，用不到那是你自己的问题

坪数大的能住的人也比较多 合理啊

题外话 光看到主打什么不公义 实际一看根本事实不如叙述那样 大概猜测89不离10是柯粉

一直吵公设，可以去买公寓或透天…现在的管理费就是按照坪数去算啊，顶多就是大坪数的会靠夭自己买比较多公设，但那个比例本来就算好的你室内多少公设就多少，拆开来要干嘛？ 灌给小坪数的去买？

只要加上公设使用点数与管理费挂勾不就好了？多缴管理费就能比少缴的多免费用几次公设

大概就是这样，点数多的可以多使用公设就解决了

不是啊 一个社区每个月开销是固定的 就算用实坪制 管理费还是和实坪成正比啊 那还不是一样

连自己买什么都不知道

大坪数负担的公设费用没有比较高啊

锦新的新闻还尸骨未寒为何总有人喜欢扯实坪

大坪数“拥有”的公设面积比较高，但交易时并没有约定公设面积计价方式啊 面积大小不代表费用多寡

大坪数户型都比小坪数的便宜 怎么不抱怨

要吵的话高梯楼层光吵电梯使用差别就吵不完

买社区全户坪数都差不多的不就好了？等下换低楼层说他电梯只要爬一点点为什么要和高楼层一样公设电费猴子就喜欢早上四颗桃子

你这种概念适合买公寓或透天

再吵下去，连高低楼层也要吵了XDDDD

每户人数 体重数 真要吵其实也行~

电梯倒是真的很多低能儿在吵，比起公设坪数来说甚至还有吵车道栅栏升降次数的，真的什么人都有