各位前辈大家好
跟另一半(未登记结婚)近日签下大约两年后落成的预售屋
目前有个问题，
其实已经问过几间银行，但发现行员的答案并不尽然相同，
左思右想问问各位有经验的乡民前辈应该更有参考价值。
就是我们存款已透支，交屋前只能勉强缴出工程款并小回存，
交屋时会刚刚好挤得出5%交屋款，然后再次透支。
但是，如果它提早完工(目前有这趋势)，就会出现0~70w不等的资金缺口。
交屋对保时，
两人含奖金每月收入约为7.5w/6.2w，为正式教职及国营身份(后者逐年调薪幅度较大)。
心中有一个解决方案，还望大家帮忙评估可行性：
目前薪资较高方此刻申办信贷(约150w，利率2.06%)，作小风险的投资如ETF，
每月还款约1.9w，这样交屋时可能会有多出约100~130w的资金作缓冲或其他运用。
★问题
a.虽然届时信贷已满两年，不知道这样会不会信贷流入不动产的疑虑而被追回？
b.信贷并房贷，届时月还款来到约5.5w（直到五年后信贷还清才下降到3.6w~3.7w），
　不知道负债比能不能过？会不会连8成房贷都有风险？
c.有所谓共同贷款吗？情侣另一方能当保证人吗？还是一定要登记？
d.如有保人，负债比会是两人的薪资并计吗？
如果这方案风险过大，可能就会先跟亲友借钱来挡，
等房贷满半年再去信贷来还钱，然后再等存够钱了再装潢。
如有更合适的建议，欢迎告知分享！超级感谢home-sale的大家！

国营是职员？

你现金不够为什么要硬买你负担不起的房价呢 这样早晚出事我看你买房买到存款透支 干嘛不买便宜一点的

跟我一样被提早交屋搞到 囧我是信贷用股票去洗就是了，过一年后都没啥问题

其实还好 两人都有稳定现金流

负债比不要超过6成应该还好

两人各贷80W贴心相贷先洗一下，2年后房贷用公教筑巢优利贷看看能不能贷到85成，双管齐下买保险。

职员没问题啦 结案！

我是就大概6成内

没结婚也是一个风险...

信贷会算入收支比，办房贷前最好还掉，交屋后有需要再借

先登记就解决问题了

国营可贷85成，你们到时应该还会剩个几十万现金，然后信贷利率太高了，找专案配合的银行可贷2%以下

如果结婚的话收支比可以合并计算，贴心相贷手续费100元，两个都办满80W的话还可以支应装潢费

信贷不是本来就可以用来买房?还有需要洗?我以为增转贷之类的才需要洗?

不结婚要登记谁的??共同持有？？？

登记结婚 但不要共同持有，第一间给老公 老婆当保人第二间给老婆，老公当保人婚后买房登记谁都没差，但就是不要共同登记，这很亏

国营企业福利会都有配合的信贷专案，应该可以拿到1.8%上下

情侣没有人在共同登记的，看过不少惨案 ㄎㄎ

c.不确定，d.有些银行会一起认b.加起来13.7要缴5.5 嗯...不确定a.应该不会以上若有错，请指正为啥我会说不确定或应该，因为每间银行做法都不一样你应该要问的贷款专员

贷款前先去登记结婚，然后登记在一人名下，这样另一半当保人才有效力

现在股价历史高点，要考虑万一有股灾风险

C登记某人，保人为伴侣是不登记可行的d为是，合并计算

你觉得这个另一半不会长久就别冲动，有机会下个十年就直接登记没差的，后面补宴客就好

2个人头2年时间拼出70很容易，家教、外送、兼差…

C的情侣当保人最多问题，可以参考保人诈骗案例是我没登记打死不当对方保人

预售用建商配合的银行有机会不用保人也能85成

c我们目前就是男友当我保人（我前两年信贷投etf所以需要保人）d是两人合并没错b你们两个收支比加起来满安全的

国营企业要8.5成不难多问几间

正解确实是登记结婚再挂一人持有就好。婚宴什么的可以补办，反正政府认登记。另外 竹北虽然是G8人 但他这次说得对 太硬了啦。买房一个人全部all in正常，两个人all in卡那么紧不太对

风险真大，有什么万一什么都没了

拜托不要买股票，万一要交屋遇到大跌不就惨了现在交屋时间都跟贷款条件都还不确定，等到到时候再信贷不就好了，现在拨款这么快，除非真有如你所说信贷不能买房

问看看银行，能否用老家借一下，最后的办法不过买到如此，好像负担真的太大囉不过没关系，收入稳定没问题的觉得不至于会贷不出来，懂这种心情，不过还是别紧张你们名下有房屋吗（无贷款的）？记得有的话，最多8成，不确定，可以再跟银行确认

你这样稳死的投资又不保证赚信贷2.12找将来已经是最低，没看过更低的你还是多问几间银行吧上面交的照做会很惨确定贷得下来?没结婚银行不接受当保人的捏万一收支爆掉直接不承作怎么半哪家银行愿意接受情侣当保人 = =预售搭配的整批房贷也是个别审申请人的条件的没有一律85成这种事在PTT问不到正确答案的，你还是好好找间银行配合吧每间银行的内规都不同基本上你最常往来的银行条件会最优，祝福你一开始用信贷去投资想补财务缺口就错了阿说到底干嘛买超出自己预算的房子搞自己 = =你这是很经典的的以短支长 = =

建议不要共同登记，很亏

以两人稳定收入明年看情况再来烦恼吧 感觉是想太多

信贷可以2.06以下阿我是借2.06 我们情侣当保人已经在等贷款下来了耶但我们手上还有别的资产就是了 没有像原po开那么紧