各位前辈大家好
跟另一半(未登记结婚)近日签下大约两年后落成的预售屋
目前有个问题，
其实已经问过几间银行，但发现行员的答案并不尽然相同，
左思右想问问各位有经验的乡民前辈应该更有参考价值。
就是我们存款已透支，交屋前只能勉强缴出工程款并小回存，
交屋时会刚刚好挤得出5%交屋款，然后再次透支。
但是，如果它提早完工(目前有这趋势)，就会出现0~70w不等的资金缺口。
交屋对保时，
两人含奖金每月收入约为7.5w/6.2w，为正式教职及国营身份(后者逐年调薪幅度较大)。
心中有一个解决方案，还望大家帮忙评估可行性：
目前薪资较高方此刻申办信贷(约150w，利率2.06%)，作小风险的投资如ETF，
每月还款约1.9w，这样交屋时可能会有多出约100~130w的资金作缓冲或其他运用。
★问题
a.虽然届时信贷已满两年，不知道这样会不会信贷流入不动产的疑虑而被追回？
b.信贷并房贷，届时月还款来到约5.5w（直到五年后信贷还清才下降到3.6w~3.7w），
不知道负债比能不能过？会不会连8成房贷都有风险？
c.有所谓共同贷款吗？情侣另一方能当保证人吗？还是一定要登记？
d.如有保人，负债比会是两人的薪资并计吗？
如果这方案风险过大，可能就会先跟亲友借钱来挡，
等房贷满半年再去信贷来还钱，然后再等存够钱了再装潢。
如有更合适的建议，欢迎告知分享！超级感谢home-sale的大家！