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北市中古屋 交易量看增
2024-02-16 04:14
经济日报／记者朱曼宁／台北报导
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永庆房屋统计近一年台北市各“里”中古屋的交易量排名，其中中山区和内湖区上榜最多
，显示交易热络。房市示意图／永庆房屋提供
台北市积极推动都更5+2箭，加上又有新青安贷款助攻，可望掀起中古屋交易热络。房仲
业者指出，北市不少传统精华区如士林、松山等，都坐拥建设或是科技效应题材，预估在
都更带动与比价效应下，中古屋交易量仍有继续升温的空间。
台北市屋龄30年以上的老屋占七成以上，为加速危险老旧建筑都市更新，台北市长蒋万安
也宣布实施都更5+2箭，主要新增“防灾型都市更新专案”及“整建住宅专案计画”，未
来只要符合法定条件，就可给予容积奖励最高可达100%，等同从原本的1.5倍容积奖励加
码至二倍。
政府加速都更实施，也可望让中古屋交易增温。房仲业者统计近一年北市屋龄40年以上中
古屋的交易占比，前五名行政区分别是士林区58.3%、松山区54.5%、中正区51.2%、信义
区50.2%和万华区47.8%。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，若以松山区、中正区、信义区来看，都是台北市精华
地段中的精华地点，而中古屋因价格相对亲民，且又有都更题材，自然受到买盘青睐；至
于士林区和万华区，前者紧邻北士科，后者有捷运万大线、西区门户计划的加持，这两区
老屋的改建价值不言而喻。
心得：
买中古屋的好处是价钱比较便宜不过如果没有仔细检查中古屋的状况可能会有问题。