各位好，
我与女友3年前共同买一间1000万的房子，双方都是借款人
由于两个人都吃到800万的房贷有点麻烦，目前有两个想法:
1.先结婚将房子赠与我，再用转贷方式改为只有我是借款人
优点:房地合一持有时间不会中断
2.我直接将女友的持份买下(已问过银行可行)
优点:女友符合新青安首购，但我们是公务员，筑巢优利贷可以贷到85%好像更好。
两种方法好像都还是要再缴一次地政规费、设定费、契税、印花税还有房贷开办费，
土地增值税刚刚试算过好像不用缴，不知道有没有算错。
请问各位前辈建议用哪种方式?
另外有关第二点的部分，请问如果用买卖的方式，
房地合一持有时间会中断吗?
还有如果以高于500万的价格跟我女友购买，一样要缴30%房地合一税?

先结婚然后买下老婆持分？这样可以垫高购入成本，然后这间房重新谈贷款，老婆的有一般首购可以用。

t大，请问一下有没有结婚买下对方持分有什么差别吗？另外卖高于当初买价不是要被课30%房地合一税金？

抱歉，我整个想错方向，你的1是正确的。

一个婚前财产一个婚后财产，离婚才有差当初2个都当借款人有银行要做喔，真神奇

结婚 然后跟银行更改为一人当借款人

因为房子共同持有，就算结婚也是要把房子过户给另一半，才符合首购的资格吧？

新青安如果配偶有房也不能用

女友假如要用新青安，那就采买卖方式，她卖给你后再去买成屋，然后结婚。这样两人都有八成甚至更高的成数。买卖垫高价格，她有更多的资金买成屋，也可办理换屋退税。若没有要买第二间房，那就先结婚然后赠与，谁拿原房就没差异了。

婚姻惩罚.婚前没买新青安就被惩罚

没想到可以用重购退税，感谢大大指点

你是要青安还是筑巢呢为了青安 赠予跟购买的税 都不划算吧结婚 跟银行改借款人 用筑巢贷 是最省成本的让收入低的当借款人 挂一收入高的虽然手上有1/2 但无挂一

楼上F大，我问银行是说要先过户才能改借款人，不然你说的方法是最省成本的

有可能是你的房子贷款金额用1/2持分不够才会要过户才能改借款人以下方法可以问问行不行先大额还款让欠款只用1/2持分就能当借款人然后在增贷周转金出来

好的，我后天再跑一趟银行问问看，谢谢你的建议