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大同“鸟笼改建案”基地仅20多坪 内行大实话：很难建
记者赖志昶／台北报导
北市再现“鸟笼建案”，位于大同区库伦街、宁夏路上近期通过2笔危老案，都为旧透天
改建，且基地面积仅约20余坪。专家认为，此类型危老案虽说经北市府核准通过，不过由
于基地小、营建成本高，其实不少案场颇难开工成案。
根据台北市政府建管处网站资料，大同区近期通过多笔危老案，有2件基地面积相当狭小
，其一是位于大同区大龙段一小段土地的改建案，处于库伦街巷弄内，为老旧透天厝，基
地面积仅23坪。另外，位于宁夏路上也有一件鸟笼建案，为双连段二小段土地的危老案，
基地面积仅为29坪。
路段 土地 基地面积(坪) 商圈
库伦街 大龙段一小段 23 台北孔子庙
宁夏路 双连段二小段 29 大桥头
记者实地走访，其中库伦街改建案位处小巷内，位于知名名胜古蹟“台北孔子庙”的后门
处，周边较属于旧市区机能。该案根据地籍誊本，仍为自然人所有，因此无从得知是何者
改建。
至于宁夏路改建案，则是位处宁夏路、凉州街的三角窗透天店面，该处已挂上红布条，为
近期于万华区有推案的友座建设进场改建。
中信房屋民权重庆加盟店店长蔡东林分析，库伦街改建案邻近“台北孔子庙”、“大龙峒
保安宫”等名胜古蹟，周边人文气息相当浓厚，又邻近捷运圆山站约600公尺，且位处巷
弄之内，属于闹中取静环境。而周边新案价位，若观察周边同为狭小基地的新成屋、预售
案，成交价约可达7字头。
至于宁夏路一案，蔡东林认为，则较属于大桥头商圈，邻近捷运约300公尺可达，周边属
于旧市区的街景，不过生活与商业机能较为便利，周边整体新案价位至少能有8字头起跳
。
不过，《591新建案》新闻公关组主任毕务洁补充，此类基地面积在100坪以下的小基地危
老新案，依据往年观察其实建管处核准不少，但近年来营建成本高涨，且又为小基地案场
，施建成本更是加倍叠高，且考量到时间成本，不少工班也不愿到此类小基地施作，整体
而言，此类案场“核准归核准，但实际要开工的案件其实并不算多。”
心得：
奇怪
为什么joeman日本透天地坪22坪盖得起来
台湾地坪超过22坪却被说很难盖
有没有专家可以解答一下？