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内文：
持有高价房屋（豪宅）者注意了，财政部新预告两大措施，除了全国一自住未来优惠税率
将排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金额被判定属“豪宅”等级，2024年
申报个人综所税时，须依交易价格而非房屋现值计算所得税，恐让卖方所得税因而大增。
财政部16日订定发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”。针对个人出售2
014年前取得房屋，房地总成交金额达一定门槛者（即豪宅）定义，予以扩大，预估至少4
,000案会受到影响。
财政部说明，这类案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交金额，按出售时房
屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收入，再以该收入的
17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。
在豪宅定义上，台北市过去是指交易金额逾7千万元，本次修正为6千万元；新北自6千万
元下修至4千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3
千万元；其它地区则自4千万元调整至2千万元。
同时，财政部表示，考量部分地区交易热络带动当地整体房价上扬，为期与经济发展程度
相当邻近地区衡平，本次也调增相关地区所得额标准1％至5％，以反映地区差异及市场行
情。
财政部强调，未来将持续观察不动产交易情形，滚动调整该标准，使设算所得额更符实情
，以落实健全房市政策，维护租税公平。
至于即将上路的囤房税2.0，在唯一减税项目全国单一自住宅部分，财政部16日也预告排
富条款，将自住应税房屋现值由高至低排序，六都和新竹县（市）取前1％，其他县市取
前0.3％排除。以台北市为例，房屋现值高于275万400元者，即可能不适用优惠税率。
财政部表示，粗估台北市有23万7千余户符合全国单一自住身分，但有2,373户将被“排富
”，即无法适用1％的税率。至于新竹县和新竹市若以先前资料粗略计算，可能被排富的
房屋现值约在182.1万元和189.6万元左右。
心得：
看起来就是政府想针对房地合一之前的房子抽更多税金就是了。不然通膨这么严重，连豪
宅定义都可以大幅下修，会不会太夸张了。

豪宅定义还下修是怎样==

定义用金额来判断

排富条款直接钉1% 有这样搞的?

以后豪宅别想卖啦 都拿来传家收藏本业有金流 银行搬钱应该还是没问题吧

笑死 税比零头还少

挂四就好了.逼死中惨...可怜的中惨,帮你们默哀一下.

竹中南高变3000万? 3000万算豪宅 这政府认真的?

跟中产屁事就说差不多了，下半年见真章

2xxx以下的要加码喷发了,各位坐稳了.这最好不甘中产屁事...难道你不是中产,你居然不理解??

喷发？？

有钱人往下找？？啥逻辑

你第一天出社会喔..XD

炒房政策又来了

这个豪宅的定义是针对2014前的课税标准 和目前的豪宅限贷不一样吧

因为投资者全都把钱往下买.

明明大通膨却往下修 是为了什么?

看不太懂欸….政府到底在干嘛啦lol 啊税归税..所以贷款怎么贷～等详细版的

这个是行政裁量要对可以避房地合一的交易加税

你第一天看不动产齁...乖..很多事情你要慢慢理解的.

所以贷款跟税务要有不同的豪宅定义吗？

现在下定论太早吧，看新闻内容指的是针对2014前取得，2023年卖掉的物件，没有指出跟限制贷款的豪宅的定义联动。

这比去年所有打房政策加起来还狠

房屋税的自住跟地价税的自住都不一样了 还没说房地合一跟土增税的自住又有更多种定义

他再针对那些房地合一以前取的物件加税.

豪宅的定义因为不同的法条而不同 真的乱

这政策逤及既往,应该会被立委干爆八..

豪宅的定义毕竟只影响少数人 自住的定义才复杂影响又广

不过自住税率排富满无言的，就真的买来住也不行唷

真无聊

可以啊 只是不给减税 我觉得还好 比育儿津贴排富可接受

反正林北买不起 但这样有钱的通通来买低总价 靠北喔抢三小不是应该鼓励有钱人去买豪宅 别跟一般人抢中低总价的吗

这个豪宅线跟只能贷四成的豪宅线是分开的？

又要抽一次..

没有交易就没有获利 叫你不要卖204之前的中古豪宅2014

作这种事到底爽到谁

如果政府真的要做，以往是不会预告的

就算不出这条 我也看得出今年房市要回档啊

豪宅线限贷不上修就会一堆小宅单坪飙高

就某棺:牛肉我还没吃前,你们还想喝汤?

这算不算 禁卖条款? 缺钱 鼓励你出租 因为限贷令找包租借

某j真的没出过社会

加税是 鲁蛇乡民 最爱 立委出来反对 会有票吗?

哇操笑死https://i.imgur.com/vGAOG4x.gif

不打土地打这个，土地成本才是乱源

就让中惨也买不起买的人少自然就降了

今年一定回档，青安效应完，下半年就知了

看到双北外下修到‘’2-3000‘’，再看持有屋主的成本跟这两年涨幅，很明显就是政府不服气要抢钱了嘻嘻。

释出流动性居然还要被惩罚，难道真的如版友说的要把供给通通打死？政府没有天真到以为划一条高税率的界线大家就会卖在那条线的价格以下吧，前面政策的经验应该很清楚增加交易成本只会垫高总价。唯一想的到的原因就是为了帮建商加速去化成屋余屋，拉近这个新定义豪宅线以上价位的新房二手房价差，购屋者自然优先考虑新房。

别跟我抢低总价房啊

这只影响不适用房地合一的豪宅物件啊

不错啊，再推一个政策把买一堆低总在手上的课重税来相互配合更好课豪宅税加囤房双管齐下，别以为改囤一堆低总就没事

政府打下建商再收购 反正政府不缴税 之后便宜卖一般人

怎么每篇都有jessicaabc = =而且感觉精神有点错乱

特别是2014年以前的意义是当年是高点？

2014以后的才有房地合一

不要理他就好了

政府真的厉害 知道2014前买的 皮皮给牠放著 现在把你炸出来 超过3000要缴差价补税 根本榨干放辛酸的y

十年屋 卖超过“新。豪宅线”价格的 依照房地合一税公式算

以后有钱人置产就不买豪宅 一起来扫一般住宅 赞赞赞

喔不对 还是依照所得税公式 然后朔及2023交易的

庄家最大啊

土地成本虚的 建商愿意出多少钱买土地都是终端房价反推房价下来地价就下来了 喊土地成本高是倒因为果

看来未来的小宅化是确定的了，谁想买卖变成豪宅呀

建商就是知道你们还有钱买高价房屋 他才敢高价买地没有要卖的其实没差 周转金还是可以八成 重点是其他金流

现在讲2014年取得的，10年后2034年的时候政策又会改成2024年取得的

钱够多金流够稳 豪宅还是可以买来传家2014之后走房地合一了不会跟你搞这个财产交易所得

某人好急，回一堆文，逻辑超歪

说不定以后建商都是国营的 私人的没人做了

1%是三小，买来自住不能用自住税率？

一样有自住税率啊 只是不能用“单一自住再减免”那个再减免我才觉得很瞎 民进党跟着CF瞎搞

假设有个有钱人在2014年ㄧ口气买几4户当年7000万的豪宅，今年脱手卖可能卖到9000万/一亿。 现在卖要抽17%所得税。 所以只能贡献国库17%或是继续出租？

这就是针对房地合一前取得的旧制的修正

柯文哲厚颜无耻在台北市帮自己减税 财政部跟进全国放水

我记得士林官邸哪个建案不是还摆着没卖 要哭了？

在全国仅持有1户自住房屋，且房屋现值在一定金额以下。https://money.udn.com/money/story/6710/7773621柯文哲要被加税了会不会气噗噗呢台北市先前透过税基打折方式，将辖内单一自住实质税率降到0.6%，然而房屋税条例2.0针对单一自住税率订在1%，北市单一自住户反而成了加税受灾户。

又是帮财团出货。

交易税其实都是锁筹码 房价只会更稳

还是政府想逼人放弃卖房 改长期出租？

只是找个理由下修天花板…跟豪宅没关系了

连2014以前旧制的供给都要减少了课不到房地合一税的，用交易所得课税的，改变算式让他们的所得税遽增，那他们干嘛卖XD

其实就是政府找财源啦，目前还有地方能挤出税收的就是不动产了，不然还有哪里能增加税收

每年都超征千亿 台积电一直喷钱根本不用找好吗

的确应该是会让一些豪宅卖方决定先不卖了

豪宅卖房不缺钱 不卖了 其实对市场没什么影响吧 本来就很少卖

超征不是真的超征，而是没把要常年拨补的列为预算。

中古豪宅释出减少 新豪宅更好卖了

光是劳保拨补，基本上就不是现有税收能够负担的

科技业这几年税金有够补的好吗....明明有钱，政府也没有要补劳保丫，近发钱给大家，别乱扯了

新竹2000以下准备涨到3000

到底谁会嫌钱多？你会吗？那政府会吗？

这就是针对大坪数的吧？

4000案 太多了吧笑鼠

本版真的扯，完全不会有利空

太屌了 横竖都是涨 我会笑死

你现在可以对赌会跌啊不是怎样都会涨，而是目前局面怎样看都是涨不相信你逆者操作看看

某j真的每篇都在精神错乱

啊目前1+1不就等于2你在那边讲什么，你们的1+1永远等于2笑死干，你是哪里有问题，真是让我们笑死

好气，短空长多啦，不用太害怕，我也是看涨的，但别讲的不合理，看不下去而已

废话，政府这政策就不是打房，进口车的关税重？车会更便宜？

短空？？你是怎样看到短空xd

这直接短多耶，你不动产概念还好吧只是多的一部分都被政府拿走大家不爽而已帮政府赚钱

对啦讲跌可以 别人说涨就在那阴阳怪气的臭

好了啦 演演猴戏而已^_^ 别紧张 跟着经济火车头就对囉

人家可是觉得政府赚够了的狠角色呢

没错，政府演戏，让你觉的有做事，最后还是会喷涨

用一生一屋的人头慢慢卖就好了

干 好险 上个月3000多那间没下手新北4000真的太低了啦 搞笑

2014年以前取得的老屋出售成本变高了<---这会导致..

反正到时候也是土地占比极端高

1.屋主加上税金去卖 2.屋主干脆就不卖 3.屋主降价让税少课一点?

有人脑袋空空

上面的没肉了投资客来抢中产级距的房

我持有的全中可以了吧

这还真是震撼弹，没有上调反而下修，以后大坪数都惨

加速不到豪宅线的涨幅豪宅线之上的也会继续涨

豪宅线下修这个动作超屌

就算有方法处理 还是会一堆人独揽lol

这真的低能政策

透天随便都超过好吗

反正就是加税+1

谁跟他4000案而已

财政部484还活在一碗蚵仔面20元的时代啊？

3000-4000成为一个槛，然后投资客炒爆2000以下物件…1200以下已经被青安炒爆

3000以下....中古透天会暴涨？总价800-1200会不会升到1000-1500?中古豪宅不拿出来卖，台中新豪宅照扫光？

豪宅下修是怎样

2014年后的呢？？

新竹应该要打2018年以前的 保障大丰收

难怪阿中部长最近卖国砚

抽税政策

不就表示上面泡泡快没操作空间了，要破了

房地合一

看起来瞄准较高社经地位，南部双薪算500万，之前负担3000万房子绰绰有余，现在就要想了

这政策不是跟买方无关吗？怎么会瞄准高社经地位

瞄准豪宅要干嘛啊，有多少中低产碰得到豪宅

这等同政府对豪宅线之上的房产限贷缩资金所以豪宅线之上的房产成交量与上涨幅度会被压抑

课卖方税 跟限买方贷款差太多了吧何况这只适用2014年前取得的豪宅

反之豪宅线之下的房产相对有增贷宽松效果

先找到银行作豪宅案再说吧之前有客户来问台北市用现金买7000万豪宅过一年后能不能借周转金业务都兴趣缺缺请他问别家

喔 原来如此我误会了 但为何C大会说2XXX之下房产喷发

其实这政策根本没啥影响 只是政府想补老豪宅低税的漏洞跟2014年后开始交易的房子几乎无关

以现在房子的涨幅3000很容易就碰到

先不论政策好坏 报2024的税当然是看2023的交易啊什么溯及既往被立委干爆 到底有没有报过税啊新北4000万的话 新板特区全中 国家世纪馆那排全都2014前的

反正现在一堆有钱人都买两间合并成大房了，算两户，嘻嘻

其实以前马英九时候就中了o..o 无感

三千以上的别买 赶快来消化鸟笼宅跟老屋？

2014年前取得的才会中奖，这么难以理解？

恭喜大家直接升等住在豪宅

低总买爆它

2014以前买的大坪数房价超低，2023年后卖多缴点税很合理

台北市30坪上下会很抢手不管新屋中古屋大坪数爆掉 等于鼓励小宅化

涨成这样 还降豪宅税 嘻嘻 厉害了

竹北game over

中间阶级…

看起来是叫你不要炒3000万以上的

大坪数不会爆啦 会买这等级的 都是靠实业本业赚钱的

四千万就是豪宅 XDDDD

豪宅定义下修XD

按政府给的cpi 根本没什么通膨啊

打豪宅没意义怀疑财政部可能换人 目前乱出气要打打打小宅公设啊

房价涨这么多 课爆呀

笑死，想搞人

不就一堆中产,社畜在那靠腰豪宅要课税，看不起有钱人XD殊不知有钱人大多有缴税，只是人家有节税手段而已。这样搞下去有趣了

这个不错啊

果然是房版 课豪宅税->房价喷 减豪宅税->房价喷

这是交易税 只会让交易量更低加持有税才是直接利空 根本不用讨论

新竹这样室内30坪的就叫豪宅了欸 也太扯

这篇是三件事 交易税(2014前老房) 课税豪宅线(不知央行态度)囤房税自用减免排富

是针对2014年以前取得的豪宅的定义，不是所有时段取得房屋的豪宅定义下修.....

这种才最恐怖，因为你没有办法预测政府下一步会怎么做政府有可能就此结束，也有可能把豪宅线下调，甚至央行有可能会跟上

央行要管制的手段多了,应该不会挑这么反智的做法

真他妈流氓唉，还能这样回头追税哦

出这很难理解吗？？原本3000附近以上加价卖，大坪数单价提高带动2000-3000单价，一级带一级，不知道演过多少遍了

忘了房地合一2.0 了吗？ 该不会金鱼脑吧加税卖加税卖都是算没优惠税率的喔傻傻地

怎么会有人不懂ceca的那个情况啊？奇妙

通膨 还把豪宅定义下修追税吗.....

不能预测未来好啊 都去扫低总就好

我记得房地合一税是2016年开始实施，那2015年的怎办？

这样有钱人屯资产，原本买超过七千的，就改买多间低总价的啊，看来低总价要准备大喷特喷了，帮建商清库存怎么追得税，就只是建商库存压力而已，政府帮解套XDDD 因为中古屋移转太多了

看到了https://i.imgur.com/ieRJKFU.jpg

有些人的解读能力是不是该加强一下，目前看起来好像只跟未能课税的那一部分，然后就开始脑补，有点好笑。

2015后买的都算房地合一啦 2014前的才要看这个而且2012开始有实价登录 本来就有成本可以查到所以这个实际影响的是2012以前买的靠北我讲错了 是2016后算房地合一 2015前才看这个实价登录应该是2012年中开始的 那附近之前的才有影响

转嫁下一收啊 傻逼

老公寓又赢了？

好险已经上车了

豪宅影响不到一般人

假豪宅惨了

关埔跟竹北高铁 3000万并不少见 突然都变成豪宅了

假

民进党需要捞更多税收

豪宅线一直都是天花板把天花板降下来逼高总价商品释出其他低总宅会被压缩到涨价空间例如原本大坪数可以卖接近四千万的物件刚好踩在线上现在总价会往三千万收敛原本不到百坪 总价三千欲出售的物件就会被逼着下调

abyssa1不懂就不要乱推论 本来就是用自住降税换多户增税保持财政平衡以及议员支持 一举两得 柯良策

还柯良策咧 税基自己随便改根本无视法律当皇帝

买重划区的看不起学区老公寓，但确还要借户籍唸学区

新竹竟然才3000

这影响的只有之前适用旧制，房地合一课不到的“豪宅”,且把豪宅线重新定义了.本来以为不受房地合一税影响的高总价房子要被课重税了,应是逼你便宜卖啦！

简单的问题各位为何要自我复杂化呵呵政府只是要多一点税收打到谁他不管啦

贪钱呐这标准真的容易中 新北桃园都涨多少了 房子买好一点错了吗每次签约后就马上出来新政策 我是不是要买乐透刚看其他篇新闻 原来是以前被定义的，那影响不大

如果央行跟进，这个完全是房产大逃杀，手上有超过3K的最好赶快出清...

自己爱投赖皮 白痴

搞不好还会改 不过这是跟既存中产抢钱吧 这是拿来重新定义资产等级的意思 贷款买屋会卡到才是真的新中产 没打到都还要努力市场定价会自动搞场外暗盘 名下屋价被打到的也不用担心