楼主:
lienchi (...)
2024-02-16 22:58:25连结：https://reurl.cc/OGQdqX
内文：
持有高价房屋（豪宅）者注意了，财政部新预告两大措施，除了全国一自住未来优惠税率
将排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金额被判定属“豪宅”等级，2024年
申报个人综所税时，须依交易价格而非房屋现值计算所得税，恐让卖方所得税因而大增。
财政部16日订定发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”。针对个人出售2
014年前取得房屋，房地总成交金额达一定门槛者（即豪宅）定义，予以扩大，预估至少4
,000案会受到影响。
财政部说明，这类案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交金额，按出售时房
屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收入，再以该收入的
17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。
在豪宅定义上，台北市过去是指交易金额逾7千万元，本次修正为6千万元；新北自6千万
元下修至4千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3
千万元；其它地区则自4千万元调整至2千万元。
同时，财政部表示，考量部分地区交易热络带动当地整体房价上扬，为期与经济发展程度
相当邻近地区衡平，本次也调增相关地区所得额标准1％至5％，以反映地区差异及市场行
情。
财政部强调，未来将持续观察不动产交易情形，滚动调整该标准，使设算所得额更符实情
，以落实健全房市政策，维护租税公平。
至于即将上路的囤房税2.0，在唯一减税项目全国单一自住宅部分，财政部16日也预告排
富条款，将自住应税房屋现值由高至低排序，六都和新竹县（市）取前1％，其他县市取
前0.3％排除。以台北市为例，房屋现值高于275万400元者，即可能不适用优惠税率。
财政部表示，粗估台北市有23万7千余户符合全国单一自住身分，但有2,373户将被“排富
”，即无法适用1％的税率。至于新竹县和新竹市若以先前资料粗略计算，可能被排富的
房屋现值约在182.1万元和189.6万元左右。
心得：
看起来就是政府想针对房地合一之前的房子抽更多税金就是了。不然通膨这么严重，连豪
宅定义都可以大幅下修，会不会太夸张了。
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2024-02-16 23:05:00定义用金额来判断
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-02-16 23:06:00排富条款直接钉1% 有这样搞的?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:07:00以后豪宅别想卖啦 都拿来传家收藏本业有金流 银行搬钱应该还是没问题吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-16 23:08:00笑死 税比零头还少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:08:00挂四就好了.逼死中惨...可怜的中惨,帮你们默哀一下.
竹中南高变3000万? 3000万算豪宅 这政府认真的?
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:08:00
跟中产屁事就说差不多了，下半年见真章
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:10:002xxx以下的要加码喷发了,各位坐稳了.这最好不甘中产屁事...难道你不是中产,你居然不理解??
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:10:00
喷发？？
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:12:00
有钱人往下找？？啥逻辑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:12:00你第一天出社会喔..XD
作者:
cblade (cblade)
2024-02-16 23:12:00炒房政策又来了
楼主:
lienchi (...)
2024-02-16 23:13:00这个豪宅的定义是针对2014前的课税标准 和目前的豪宅限贷不一样吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:13:00因为投资者全都把钱往下买.
看不太懂欸….政府到底在干嘛啦lol 啊税归税..所以贷款怎么贷～等详细版的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:14:00这个是行政裁量要对可以避房地合一的交易加税
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:14:00你第一天看不动产齁...乖..很多事情你要慢慢理解的.
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-16 23:15:00现在下定论太早吧，看新闻内容指的是针对2014前取得，2023年卖掉的物件，没有指出跟限制贷款的豪宅的定义联动。
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-16 23:15:00这比去年所有打房政策加起来还狠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:16:00房屋税的自住跟地价税的自住都不一样了 还没说房地合一跟土增税的自住又有更多种定义
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:16:00他再针对那些房地合一以前取的物件加税.
楼主:
lienchi (...)
2024-02-16 23:16:00豪宅的定义因为不同的法条而不同 真的乱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-16 23:17:00这政策逤及既往,应该会被立委干爆八..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:17:00豪宅的定义毕竟只影响少数人 自住的定义才复杂影响又广
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-16 23:17:00不过自住税率排富满无言的，就真的买来住也不行唷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:18:00可以啊 只是不给减税 我觉得还好 比育儿津贴排富可接受
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-16 23:19:00
反正林北买不起 但这样有钱的通通来买低总价 靠北喔抢三小不是应该鼓励有钱人去买豪宅 别跟一般人抢中低总价的吗
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-16 23:19:00这个豪宅线跟只能贷四成的豪宅线是分开的？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:20:00没有交易就没有获利 叫你不要卖204之前的中古豪宅2014
作者:
cool2849 (cool2849)
2024-02-16 23:22:00如果政府真的要做，以往是不会预告的
作者: cksai (黄柏) 2024-02-16 23:24:00
就算不出这条 我也看得出今年房市要回档啊
作者: heater (Keep Moving Never Stop.) 2024-02-16 23:24:00
豪宅线限贷不上修就会一堆小宅单坪飙高
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-02-16 23:28:00这算不算 禁卖条款? 缺钱 鼓励你出租 因为限贷令找包租借
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-02-16 23:33:00加税是 鲁蛇乡民 最爱 立委出来反对 会有票吗?
作者:
testPtt (测试)
2024-02-16 23:35:00就让中惨也买不起买的人少自然就降了
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:38:00
今年一定回档，青安效应完，下半年就知了
看到双北外下修到‘’2-3000‘’，再看持有屋主的成本跟这两年涨幅，很明显就是政府不服气要抢钱了嘻嘻。
释出流动性居然还要被惩罚，难道真的如版友说的要把供给通通打死？政府没有天真到以为划一条高税率的界线大家就会卖在那条线的价格以下吧，前面政策的经验应该很清楚增加交易成本只会垫高总价。唯一想的到的原因就是为了帮建商加速去化成屋余屋，拉近这个新定义豪宅线以上价位的新房二手房价差，购屋者自然优先考虑新房。
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-16 23:41:00这只影响不适用房地合一的豪宅物件啊
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-02-16 23:43:00不错啊，再推一个政策把买一堆低总在手上的课重税来相互配合更好课豪宅税加囤房双管齐下，别以为改囤一堆低总就没事
作者:
testPtt (测试)
2024-02-16 23:46:00政府打下建商再收购 反正政府不缴税 之后便宜卖一般人
怎么每篇都有jessicaabc = =而且感觉精神有点错乱
作者:
tfct (小尼)
2024-02-16 23:50:00特别是2014年以前的意义是当年是高点？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-16 23:51:002014以后的才有房地合一
作者: tc1988 2024-02-16 23:51:00
不要理他就好了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-02-16 23:53:00政府真的厉害 知道2014前买的 皮皮给牠放著 现在把你炸出来 超过3000要缴差价补税 根本榨干放辛酸的y
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-16 23:56:00十年屋 卖超过“新。豪宅线”价格的 依照房地合一税公式算
以后有钱人置产就不买豪宅 一起来扫一般住宅 赞赞赞
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-16 23:57:00喔不对 还是依照所得税公式 然后朔及2023交易的
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2024-02-16 23:58:00
庄家最大啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:59:00土地成本虚的 建商愿意出多少钱买土地都是终端房价反推房价下来地价就下来了 喊土地成本高是倒因为果
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-02-17 00:00:00
看来未来的小宅化是确定的了，谁想买卖变成豪宅呀
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:00:00建商就是知道你们还有钱买高价房屋 他才敢高价买地没有要卖的其实没差 周转金还是可以八成 重点是其他金流
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-02-17 00:01:00
现在讲2014年取得的，10年后2034年的时候政策又会改成2024年取得的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:02:00钱够多金流够稳 豪宅还是可以买来传家2014之后走房地合一了不会跟你搞这个财产交易所得
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:05:00
某人好急，回一堆文，逻辑超歪
作者:
testPtt (测试)
2024-02-17 00:05:00说不定以后建商都是国营的 私人的没人做了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:07:00一样有自住税率啊 只是不能用“单一自住再减免”那个再减免我才觉得很瞎 民进党跟着CF瞎搞
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 00:08:00假设有个有钱人在2014年ㄧ口气买几4户当年7000万的豪宅，今年脱手卖可能卖到9000万/一亿。 现在卖要抽17%所得税。 所以只能贡献国库17%或是继续出租？
作者:
una283 (无)
2024-02-17 00:09:00这就是针对房地合一前取得的旧制的修正
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:09:00柯文哲厚颜无耻在台北市帮自己减税 财政部跟进全国放水
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 00:11:00我记得士林官邸哪个建案不是还摆着没卖 要哭了？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-17 00:14:00又是帮财团出货。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:15:00交易税其实都是锁筹码 房价只会更稳
作者:
lescholar (lescholar)
2024-02-17 00:17:00还是政府想逼人放弃卖房 改长期出租？
连2014以前旧制的供给都要减少了课不到房地合一税的，用交易所得课税的，改变算式让他们的所得税遽增，那他们干嘛卖XD
作者:
mystage (亭)
2024-02-17 00:20:00其实就是政府找财源啦，目前还有地方能挤出税收的就是不动产了，不然还有哪里能增加税收
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:20:00每年都超征千亿 台积电一直喷钱根本不用找好吗
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 00:23:00的确应该是会让一些豪宅卖方决定先不卖了
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 00:24:00豪宅卖房不缺钱 不卖了 其实对市场没什么影响吧 本来就很少卖
作者:
mystage (亭)
2024-02-17 00:24:00超征不是真的超征，而是没把要常年拨补的列为预算。
作者:
menace (menace)
2024-02-17 00:26:00中古豪宅释出减少 新豪宅更好卖了
作者:
mystage (亭)
2024-02-17 00:26:00光是劳保拨补，基本上就不是现有税收能够负担的
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:27:00
科技业这几年税金有够补的好吗....明明有钱，政府也没有要补劳保丫，近发钱给大家，别乱扯了
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2024-02-17 00:27:00新竹2000以下准备涨到3000
作者:
ja1295 (Ares)
2024-02-17 00:29:00这就是针对大坪数的吧？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-02-17 00:31:004000案 太多了吧笑鼠
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:31:00
本版真的扯，完全不会有利空
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-17 00:34:00你现在可以对赌会跌啊不是怎样都会涨，而是目前局面怎样看都是涨不相信你逆者操作看看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-17 00:35:00啊目前1+1不就等于2你在那边讲什么，你们的1+1永远等于2笑死干，你是哪里有问题，真是让我们笑死
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:37:00
好气，短空长多啦，不用太害怕，我也是看涨的，但别讲的不合理，看不下去而已
废话，政府这政策就不是打房，进口车的关税重？车会更便宜？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-17 00:39:00短空？？你是怎样看到短空xd
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-17 00:40:00这直接短多耶，你不动产概念还好吧只是多的一部分都被政府拿走大家不爽而已帮政府赚钱
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-02-17 00:41:00对啦讲跌可以 别人说涨就在那阴阳怪气的臭
好了啦 演演猴戏而已^_^ 别紧张 跟着经济火车头就对囉
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:43:00
没错，政府演戏，让你觉的有做事，最后还是会喷涨
干 好险 上个月3000多那间没下手新北4000真的太低了啦 搞笑
2014年以前取得的老屋出售成本变高了<---这会导致..
1.屋主加上税金去卖 2.屋主干脆就不卖 3.屋主降价让税少课一点?
作者:
yufat (barca)
2024-02-17 00:48:00上面的没肉了投资客来抢中产级距的房
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-02-17 00:49:00
这还真是震撼弹，没有上调反而下修，以后大坪数都惨
作者:
moocow (void)
2024-02-17 00:54:00反正就是加税+1
3000-4000成为一个槛，然后投资客炒爆2000以下物件…1200以下已经被青安炒爆
3000以下....中古透天会暴涨？总价800-1200会不会升到1000-1500?中古豪宅不拿出来卖，台中新豪宅照扫光？
作者:
exeex (执行档EX)
2024-02-17 01:21:00豪宅下修是怎样
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-02-17 01:22:002014年后的呢？？
作者:
TK31 (杜鹃不啼等牠啼)
2024-02-17 01:23:00难怪阿中部长最近卖国砚
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-02-17 01:27:00房地合一
作者: metam (meta) 2024-02-17 01:41:00
看起来瞄准较高社经地位，南部双薪算500万，之前负担3000万房子绰绰有余，现在就要想了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 01:44:00这政策不是跟买方无关吗？怎么会瞄准高社经地位
这等同政府对豪宅线之上的房产限贷缩资金所以豪宅线之上的房产成交量与上涨幅度会被压抑
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 01:52:00课卖方税 跟限买方贷款差太多了吧何况这只适用2014年前取得的豪宅
先找到银行作豪宅案再说吧之前有客户来问台北市用现金买7000万豪宅过一年后能不能借周转金业务都兴趣缺缺请他问别家
喔 原来如此我误会了 但为何C大会说2XXX之下房产喷发
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 02:02:00其实这政策根本没啥影响 只是政府想补老豪宅低税的漏洞跟2014年后开始交易的房子几乎无关
作者:
swgun (杨 威利)
2024-02-17 03:19:00先不论政策好坏 报2024的税当然是看2023的交易啊什么溯及既往被立委干爆 到底有没有报过税啊新北4000万的话 新板特区全中 国家世纪馆那排全都2014前的
反正现在一堆有钱人都买两间合并成大房了，算两户，嘻嘻
作者:
Zepho (抹神)
2024-02-17 03:54:00三千以上的别买 赶快来消化鸟笼宅跟老屋？
作者:
wrt (一片小蛋糕)
2024-02-17 04:07:00恭喜大家直接升等住在豪宅
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-02-17 04:11:00低总买爆它
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-02-17 04:17:002014以前买的大坪数房价超低，2023年后卖多缴点税很合理
作者: Hitimothy 2024-02-17 04:31:00
台北市30坪上下会很抢手不管新屋中古屋大坪数爆掉 等于鼓励小宅化
作者: sukipolymer (烤焦鱼) 2024-02-17 05:12:00
涨成这样 还降豪宅税 嘻嘻 厉害了
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2024-02-17 07:25:00中间阶级…
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-17 07:45:00
大坪数不会爆啦 会买这等级的 都是靠实业本业赚钱的
作者:
fatoes (be good)
2024-02-17 07:47:00四千万就是豪宅 XDDDD
打豪宅没意义怀疑财政部可能换人 目前乱出气要打打打小宅公设啊
作者:
notime (永不回头)
2024-02-17 08:20:00笑死，想搞人
不就一堆中产,社畜在那靠腰豪宅要课税，看不起有钱人XD殊不知有钱人大多有缴税，只是人家有节税手段而已。这样搞下去有趣了
作者: poeoe 2024-02-17 08:43:00
这个不错啊
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2024-02-17 08:48:00果然是房版 课豪宅税->房价喷 减豪宅税->房价喷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 08:49:00这是交易税 只会让交易量更低加持有税才是直接利空 根本不用讨论
作者:
muserFW (根毛)
2024-02-17 08:55:00新竹这样室内30坪的就叫豪宅了欸 也太扯
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-02-17 08:55:00这篇是三件事 交易税(2014前老房) 课税豪宅线(不知央行态度)囤房税自用减免排富
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2024-02-17 09:09:00是针对2014年以前取得的豪宅的定义，不是所有时段取得房屋的豪宅定义下修.....
这种才最恐怖，因为你没有办法预测政府下一步会怎么做政府有可能就此结束，也有可能把豪宅线下调，甚至央行有可能会跟上
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-17 09:31:00央行要管制的手段多了,应该不会挑这么反智的做法
作者:
ppnow (no ways)
2024-02-17 09:41:00真他妈流氓唉，还能这样回头追税哦
作者:
polie (stanley)
2024-02-17 09:42:00出这很难理解吗？？原本3000附近以上加价卖，大坪数单价提高带动2000-3000单价，一级带一级，不知道演过多少遍了
忘了房地合一2.0 了吗？ 该不会金鱼脑吧加税卖加税卖都是算没优惠税率的喔傻傻地
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-02-17 10:00:00怎么会有人不懂ceca的那个情况啊？奇妙
作者:
audi1005 (totot)
2024-02-17 10:13:00通膨 还把豪宅定义下修追税吗.....
我记得房地合一税是2016年开始实施，那2015年的怎办？
作者:
jack529 (Jack)
2024-02-17 11:08:00这样有钱人屯资产，原本买超过七千的，就改买多间低总价的啊，看来低总价要准备大喷特喷了，帮建商清库存怎么追得税，就只是建商库存压力而已，政府帮解套XDDD 因为中古屋移转太多了
作者:
msty (Ting)
2024-02-17 11:23:00有些人的解读能力是不是该加强一下，目前看起来好像只跟未能课税的那一部分，然后就开始脑补，有点好笑。
2015后买的都算房地合一啦 2014前的才要看这个而且2012开始有实价登录 本来就有成本可以查到所以这个实际影响的是2012以前买的靠北我讲错了 是2016后算房地合一 2015前才看这个实价登录应该是2012年中开始的 那附近之前的才有影响
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-02-17 12:45:00老公寓又赢了？
作者:
lucky360 (加摩尔会保护大家的)
2024-02-17 16:14:00关埔跟竹北高铁 3000万并不少见 突然都变成豪宅了
作者: jtyang888 (jtyang888) 2024-02-17 16:55:00
假
作者: successman (成功的男人) 2024-02-17 17:06:00
民进党需要捞更多税收
豪宅线一直都是天花板把天花板降下来逼高总价商品释出其他低总宅会被压缩到涨价空间例如原本大坪数可以卖接近四千万的物件刚好踩在线上现在总价会往三千万收敛原本不到百坪 总价三千欲出售的物件就会被逼着下调
abyssa1不懂就不要乱推论 本来就是用自住降税换多户增税保持财政平衡以及议员支持 一举两得 柯良策
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 21:20:00还柯良策咧 税基自己随便改根本无视法律当皇帝
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-02-18 11:48:00买重划区的看不起学区老公寓，但确还要借户籍唸学区
作者:
poi963841 (poi963841)
2024-02-18 14:12:00新竹竟然才3000
这影响的只有之前适用旧制，房地合一课不到的“豪宅”,且把豪宅线重新定义了.本来以为不受房地合一税影响的高总价房子要被课重税了,应是逼你便宜卖啦！
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-02-18 16:21:00简单的问题各位为何要自我复杂化呵呵政府只是要多一点税收打到谁他不管啦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-02-18 19:01:00贪钱呐这标准真的容易中 新北桃园都涨多少了 房子买好一点错了吗每次签约后就马上出来新政策 我是不是要买乐透刚看其他篇新闻 原来是以前被定义的，那影响不大
如果央行跟进，这个完全是房产大逃杀，手上有超过3K的最好赶快出清...
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-02-19 02:34:00自己爱投赖皮 白痴
作者: zero7810 (aa) 2024-02-19 19:35:00
搞不好还会改 不过这是跟既存中产抢钱吧 这是拿来重新定义资产等级的意思 贷款买屋会卡到才是真的新中产 没打到都还要努力市场定价会自动搞场外暗盘 名下屋价被打到的也不用担心