※ 引述《imyc (imyc)》之铭言：
: 各位前辈好，请问A房宽限期内用B房增贷去买ETF可行吗？
: 我年收入为100万左右，本身每个月有投3万在ETF(VTI)
: 现在用新青安购屋贷1000万，五年宽限期内月缴1.5万左右，宽限期后大约是3.4万
: 目前有个拿家里房子去增贷200万买ETF的想法，用2.3%/20年无宽限期去算的话，
: 一个月也才缴1万左右，买VTI做一个以五年为周期的投资，似乎是一个不错的投资方式
: 总比慢慢存钱还被通膨吃掉来的有效益多
: 请问这样是常见的操作方法吗？
: 不知道有没有什么风险是我没考虑到的，或者有其他更有效率的操作方式？
: 想跟有经验的前辈们请益，谢谢
其实不太喜欢回答什么.
这样借会不会太紧绷.
这样杠杆可不可以.
等等的问题.
施主,财务规划要问你自己啊.
谁知道你一个月要花多少钱,有没有爸妈爷爷奶奶可以硬急.
如果你像我爸,他一个月一万多块就可以活,并且你叫他花五万块他会继续给你花一万块.
那你当然现金流余额你爱怎么拿去支付杠杆还是怎么用都可以.
或是你像超派,他有爸爸可以罩,做生意倒一间再开一间.
那你贷款狂借又怎样....大不了回家跟爸妈求救就好.
这些谁知道,那怎么回答你??
所以整体的规划,请自己对自己负责.
自己评估自己可不可以...
不要连这种"私事"都问别人比较好.
然后回到原PO的问题.
你增贷去买ETF.
阿你现金流没有压力当然可以.
你的比较容易遇到的风险大概就是.
ETF的收益不如预期.
无论是你过一段时间,发现ETF的价值不涨反跌怎么办.
或是说好殖利率3%后来变成2%怎么办.
这是非常容易遇到的状况.
阿如果你本来现金流就没压力,你也不"依赖"ETF做后续贷款的支撑.
那你当然都ok.
但如果你是"依赖"未来ETF的收益来回补宽限期过后的资金.
无论你是要补缺口例如把贷款还掉一些,还是为了补现金流例如用殖利率来付房贷.
那上面的风险都是你必须评估的.
你一定要思考"如果发生了怎么办"
因为...就像赌博.
你可以赢一千次,但你只要炸一次你就死定了.
所以投资你就是要做到永远都不会陷入这种状况.
不然你就只是一个赌徒.
赌徒的事情不要问我....我也无法回答你..
(当然赌徒赚钱很快...但怎样操作,去请问赌徒..)
当然.
如果你有一个强壮的爸爸可以应急.
也不用说太强壮.
例如你现金流实际缺口是一个月两万.
阿你爸那边有办法在你真的无计可施的状况下,他还可以帮你补掉这个洞.
那你又觉得胜率很高所以跑去拼...这....其实也没啥不好..XD
但你要记住一点.
如果你一开始就有把你爸的应急无论金额还是状况都计算进去.
你依然是一个投资者...差别只是你赚钱不择手段,有狼性,企图心极强.
连脸皮都不要的投资人...其实在商场是很可怕的竞争者..这种人你要怕他而不是笑他.
因为你再跟他竞争的时候,他会突然拥有你对他能力评估以外的能力加持.
然后你就因为失算而被他竞争掉!!!
商场从来不问你认识什么人,有什么能力,有多少社会地位,有多高贵,有多少气质.
商场只认赚钱赔钱,只论机会谁抢到,只论成败,只分胜负...
商场如战场,赢了就是赢了,赚钱就是赚钱....大家只看你是赚钱还是赔钱.
赔钱的你就是垃圾,赚钱的你就是神....就这么简单..!!!!
但如果你根本没算,你只是事情发生了才去找依赖.
那你就是个赌徒.....
因为今天你破口两万给你找到依赖,明天破口5万努力找到依赖.
哪天你破口100万...没有人帮的了你.
你就还是炸掉....
所以你是个赌徒...你再赌这个状况不会发生,而发生了什么状况,你才去找办法解决.
而不是先把所有可能性都想好所有的后路和后手都想好才做"下注"
当然赌徒强大在于他不怕失败.
所以同样条件下,投资人竞争力是20,赌徒可已膨胀到200去跟他竞争.
那赌徒当然赚钱爆发力极猛....XD
更不用说它们会借受非常多非常高投资收益但是如果炸掉后果极为严重的投资项目.
因此赌徒的事情请去问赌徒...
我不是这一个路子的人.
我只是来赚钱,不是来赚大钱!!!
我只是要稳赚,不接受任何一丝风险!!!