先开头讲一下
政策对于房地产影响 是属于刚出来会短期影响一下
不过主要还是走长鞭效应 除非一些比较特殊的政策
过年大家忙碌先给结论
第一间八成~八成五
第二间 七成~八成
第三间四成
稳定一点就是这样去估计贷款能力
为什么之前我会说 现在卖房比较重要 应该说 卖房能力>>买房
啊废话 卖房当然比买房重要 你要实现获利必须卖房 不然都不够踏实 单据还要保留七年
基本上现在搬钱不容易 借出来之后先不要还回去惹
就我自己跟银行聊啦 银行不至于到缺钱 应该都是管制问题
最近真的是不太好借
重点是 户数影响>金额
今天就算你现金流强到本利和都能干过去
当你买到第三间以上 就能感受到那个不愿意贷款压力
不过有趣的是 开始跑的才感受到压力
就是说 如果本来就一堆挂4 那我就没感受到什么压力
已经清偿完也不要涂销这是基本常识
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然后一堆来私信问我断点问题
我有点百思不得其解 台湾人真的这么赌性坚强?
你就把借来的钱 丢到自己POOL 然后弄一弄在丢出去 就这样而已
是不是很多人都是钱逼到最紧绷啊
不管你是怎样从A房 要去搞B房的钱
通常都是你A房钱 跑去买 股票 债券 定存 房贷
然后把原本那些股票 债券 定存 月租金 月收 拿去付B房的钱
就这么简单而已啊
当然交易的一些磨损 这是没办法的事
举例来说
你持有 股票100 债券100 定存100 B房要头期300 A房可以增贷300
就把前面都换成现金去买B 然后A增贷出来的去买金融商品
当然也可以质押 股债这些 但是就风险比较高
当然不建议你手上就A房 其他什么都没有 想买B 结果一增贷A就去买B
这看就很怪很炒作啊
而且有个不动产3000 至少也有股票 债券 两三百吧
所以我不太懂现在一堆人卡断点是在卡什么

因为怕掉队，接下来川普上任；市场上整个风向就是“会降息”，所以提前反应大家生怕被外抛再外抛，所以有些人把杠杆开到极限XD

因为一堆人就是手上空空 直接增贷以为就是做断点买房

不涂鸦要看挂几

做断点是啥意思

赌徒心态，跟他拼一把 被抓到就算了 头过身就过 颗颗

有些人这不愿意那嫌麻烦过度放大风险 还不如回家洗洗睡板上更多已经干的 挡法人会回查都是早就已知的我能理解I B大说的 看到鬼的当然说有鬼 但看到鬼的有多少

m大这阵子不就见鬼了XD

如果房产操作叫赌 未免也太小看银行了 无限这件事本身就是超译

应该是说规定挂4，就是属于周转金

M大走法人吧 板上平民法人多？

台面上至少要让银行有资料去应付央行跟金管会吧

好啦 你开心就好 我原文也不是针对你 你不是小号 我在骂小号

房板上几个常讨论的都是就事论事就算这个议题观点不同，下一个议题大家还是可以好好讨论

好啦 话一样讲到这 我要顾娃 千万内 一年不要三间 法人自然人 差别自己去抓几千万亿来亿去 不是平民我等该先考虑的

跟你说我就是去年年底交屋时查金流去年交屋两间就是年底那间，要提供所有金流XD另外一间是去年一月对保，5月交屋两间的态度就差很多。

贷款承办在进件前做完KYC就会告知策略跟解法了，请相信专业rrrr

我是想请教M大的经验是被限缩还是资金被追回限缩也不是今年才有被追回才叫看到鬼限缩这两年是已知用火

今年一月才开始啊，然后银行会记点

要提供金流是很常见的事 银行本来就会查

重点在于“银行会记点”会“被”记点XDDDD

所以M大被追回了吗 我是纯好奇 毕竟我没走过法人 不方便说就当我冒昧了被限缩跟被追回不要混在一起 差非常多啊我前年就说被限缩还说紧才苏湖

现在才下午三点XDDDD 母汤

我们来讨论被追回是做了什么比较好让其他人引以为戒或是找新的方式

所以直接表明来讨论被追回是个案还是通案除了你的那个例子外 因为我没用过保人

其实重点是央行金管会的态度，连带影响银行放款行为

我看板上都在说限缩 到底谁被追回了 我身边自然人也没有

除了你信件那个 其他都是被限缩没被追

就像这篇m大所说，有人只有一间房，股债现金没有

我怀疑有人又在开车了 但我没证据

紧缩从2022就很明显了

就跟你说更“紧”XDD

R大有啊，可以去看看。你们说的绝对都相信是真实的

但我刚吓到妳说m大见鬼 我以为他被追回了

好好做笔记，这些都是重点

我自己应该去年6月前都有在房板喊转增贷XD好好利用

持续增贷增加负债比，一辈子滚下去如何去杠杆，穷得只剩债

请问为什么不要涂销？

看来又是少数 那没什么好说的可能我跟其他版友误会你吧 以为你说的是多数

没有多数版友误会啊

回jonson:所以银行会看你的收入不评估你的可贷额度

回miauah:涂销的话你增贷时要重新收一笔费用

但是银行囿于央行跟金管会，所以紧缩程度滚动式调整

回joson:所以银行会看你的收入,平估你的可贷额度

反正限缩跟被追回不该混在一起银行乐于放贷 自然不管多紧都有银行愿意放 该做的是找到愿意做的银行

没有混在一起啊，这两件事并行发生啊

今年就用这篇收工吧，等等跑个步准备去吃年夜饭了。

比较干的是 分行都说行行行 每家都是总行在挡 3000以上就要送总行 我觉得分行权限也太低惹

就如同一开始你所说是个“工具”

最近资产焦虑的人急速增加耶，到底有没有那么恐慌，等我川上位再来布局等还来得及。

3000算好了 有的1000就跳起来了所以我开头就命题了 几千万难搞 千万内轻松

m大你那个真的是1月中突然下来的在此之前分行跟你说可以，应该都是真的

送总行会过的也是有 只是条件就未必爽了

https://i.imgur.com/mVuXQ0D.jpg健工超多人

毕竟是好客户，窗口也不是第一次跟你接触。

法人端板上看来不多就是了

角度错误，请精准妹子位置。

就是选举完后，几乎所有买盘尽出XD

现在女权告来告去我哪敢啊

我是觉得不用理想太多或反串的 难道跟你说这个东西好吃结果你烫到噎到还要怪我

还有保人，1月中央行那次

背影没事啦，不能连结到特定人，有事我找专门的学弟替你处理。

外加台股很好 大家都买房XD

你们谁在跟谁聊啊@@

M大 光埔的环境跟妹子多吗XD更正 M大光埔的环境如何呢 妹子多吗XD

其实借由讨论下来整个脉络、跟游戏规则更清楚板上的大家都是受益的，知道工具好处也知道现在游戏规则。

光浦一直比竹北场多一点 而且器材我觉得也比竹北好 还有三小时停车免费 竹北光没停车配合就废到有剩台积井喷 好久以前我有推文 我就等台积破新高 两年前吧

800 见XDDDD

m大中肯

你们都去店里看妹子赏心悦目，我们穷人只能在海边吹风。照片中这艘据说是亚洲首艘，造价150亿。。。我们的政府很有钱的啊！https://i.imgur.com/ssdb8aF.jpg

Y大你本身那张照片还有道理 你刚说R大 我去看了 就他妈一只官股小号讲了一个少了很多细节的案例 他这叫因咽废食有人被追回人间蒸发 好喔 房贷都有违约的案例

那个样态是1月中央行发给各个银行

遇到那个喔 干大过年 我不想过敏

我在跟你说那只小号举例没啥好讨论的

都是一月中，央行突然发的。

这些都不是问题啊

他去年就在乱洨了啦他在官股我可以确认但就他这副德性 有本事跟现实生活一样

乱洨XDDDD

看他会不会饿死

那个怎么正确运作不是去年初就讲的很清楚明确了？？？？

后面举例有人被追回然后人间蒸发 先姑且不论真假细节你觉得这是常态吗对 我去年初就说了

S26一直都好有耐性

简单说 干我屁事 这种就和 方向对了 杠杆太大 直接被波动洗出场一样

常态不常态不是你我说了算

有必要去讨论智力测验？

简单说s26大你惯性买中古屋

会出事的摊开细节一定有什么状况没 要论这种的 我会过敏 我去找图

印度外劳引进啊 可以再炒一波 印度白领租房可以很高额欧 台积不少

但是现在市场上很多人是挂4资金进预售屋头期款等于说等发作时，要等到交屋核贷时才会发生

身边就有人发生，所以他就去借跟卖股票

都18了，自己做了什么都要自己承担啦

Y大可以发一篇预售屋的 我也很疑惑全现金买预售会不会查 不然那些反串的一下说国税局甚至调查局 真的都不知道真实状况

所以我跟你从头到尾讨论的根本不冲突XD全现金买预售屋，要分成两个点来看

不讨论会让我过敏的那你可以去讲预售 我从不买预售 应该强调过很多次

1.钱从哪里来？ 2.都全现金根本没有核贷需求

不冲突啊 你说中古屋 我说预售屋的情况把各种情况补齐不好吗？

台积电来啊 没股票？ 开市直接倒

对啦，分开比较不会混在一起

那前面那篇文就可以搞定了 涂销挂1改挂4 直接付掉他的预售尾款

只是说明现在政策滚动式调整的紧缩，工具运用的注意事项XD

新竹有停车免费的就光埔跟긠

中古租金转收入 头期间等到在压也一样啊

其实s26大你忽略掉你本身人设

你可以换篇命题啦 我们讲买房收租做金流 你插一个预售预售能收租吗

租金等同本业收入

去问他们 不要问我们这些早就买中古的

我觉得这跟nova跟ceca吵的点一样

没有要跟你吵XD 只是说明讨论的盲点

你着眼中古屋没错啊，贷款那段银行就帮你把关

我看到是中古，S 26不碰预售的

2021末就已经重点是中古了

我很简单 我没做过的经验会直接回我不会 像保人 我不会像预售我不会买 所以前面有一篇我也跟他说去确认全现金进预售 因为我没买过预售

Y大最近怎么了，怪怪

S26大分享转增贷的优势时，并不是每个人都买中古屋啊XD

中古转预售也没差 因为租金时间差 本业足

我不可能每次都开头说 林北不碰预售 上次还为了这个买预售的来找我吵

K大说到重点了 就是没钱

就是有人像m大文中所说，只有一间A

什么都要讲 你看那篇文要写多长没有啦 我建议你可以直接开预售文不要跟中古混一起

不要一直喊烧阿 这智力测验自己被那几个多重ID乱喊乱

你这样我实在不知道该怎么说 个案太多了

学 死了活该，而且那些多重ID还动不动就说缺钱交屋找他勒 笑死

央行金管会,不会管你是预售屋还是中古屋XDD

真的 等下害我过敏 其他人好好的你好朋友steven 最近有一只分身变成女生了

因为你们两个有钱有资金池啊XD

人家女森耶

乱喊的都那些多重ID仔 自己去找他们不会？

要真的吵结果 建议是把年收入写一下 贷款这东西基本上现在就卡双条件 还款能力跟持有数量

对啦

S大直接讲现在资产负债比比较快

其实我觉得那几个分身自己没花钱下去搞 只是喊喊

反正你都是出租套房 所以还款应该没问题 看一下资产负债比就知道惹

其实我中古预售也都有，用时间空间去换，也不致于会缴不出来，降低消费减少欲望不是很基本，也没一天到晚该该叫

现值吧 理论上是要用银行估值啦

今年价格等下被嘴又没卖

多重ID 仔不只在房版乱讲，各版都乱鬼扯勒

现在的啦 你丢富邦线上估一下就出来

那只ID嘴臭，常爬文的都会记得，烂死了

5390

粗略抓一抓就好惹吧 我是没要正常讨论 还是妳去跟y私下讨论5000万 我觉得贷款到3500 没问题

六间是4250 加570 571 总共是4042的贷款

5000万 贷款到4000都行吧 如果你本业收入够

解盲了 结束 新年快乐XDD

你年收有250那4000随便都过我说收入含房租

160是租金 问的每间都认 110是配息 有的会打折我停业加一加两年多了我本来就没401 所以本业这几年无法进去计算

如果现在160要贷款4000应该无法 但是你大多数都是以前就核贷掉惹 那就没差

所以收入在银行端是160-270所以我今年用第九间去带 510核350但刚好卡到要过年 所以还没对保

讲实际是年收强 不是资产强现在最不在意资产净值

有问到不看收支的但15年

双北套房也评价比其他县市高 我觉得你这资料合理啦

s26真的是人好有耐性，爬过他文，他本人重本业收入

但是板上现在爆炸的应该是年收可能只有150之类

你刚说的年收 这部分就是多数官股拒绝我的原因

和西卡不同路线

外加被动110利息，有些银行是认列的

嗯 虽然我停业超过两年很没立场讲这种话 我一直都说专注本业 闲钱投资

那个忽男忽女的 其实他的上上之分身跟我在新庄吵最凶哈哈哈我不用合理啊 我就是真实的 我也强调过 为什么要买新北捷运套房 好贷款

像股票的话，合库就会认列、台湾银行不算

那个要来乱的都是不认真看完了居多或挑某个段落去超译

其实不会炸啦，除非单薪，我有三薪（合伙人头），找家人啊，

我除非真的不爽 不然我下面都会细回耶

这么多$的事情，本来就应该认真去爬文做功课，很多人泡在房版是有道理的

是觉得，房板好处就是多元声音、多元分享

就是发现几只本尊问我 我也认真回 结果发现他分身就是乱洨ID才不爽

S 26我帮你认証，你会一一回

绝大部份分享的人，都是真实经验

是觉得不用有出入，就说别人怪跟你说 对于金管会央行来说没差

Y大，你又来了

你往前查 我的资料不怕核 权状 网银 租约 我也都放过对啊 你又来了......

s26大我一直强调一点，你为真

你按照我的去做 如果有问题 我还会帮忙健检我没说你质疑我真假

唉 我就一路在教买房收租 你跑去预售你不该找我啊

好啦，Y大你也是好意分享不同的观点对吧

我前年初就在说紧了 今年初也说紧跟封闭两回事 限缩跟追回也应该分开讨论

这跟预售不预售无关XDD,跟追头期款资金来源比较有关XDD

但s26的比较贴近目前我需要的经验值

因为紧 你有别的工具可以换 我说过不只一次 房产理当求稳 也说过 各种理财工具都没问题 有问题的是人

Y 大 我认真讲 你讲是客观存在事实没错 但是个体受限很大应该说用教科书方式来讨论 就变得没有意义 因为牢不可破

讨论下来也解盲了，你一个月现在帐面金流22万

紧但还有钱 就拿

用正确资讯来讨论 当然是没问题 但是我跟s都是真金白银出来打 当然觉得疴

我也真金白银啊贷款金额比他还高XDD

贷款金额高是比较会被查尤其是单笔的话

不然以为这些资讯哪里啦，每半年交屋一次又不是假的

你可以跟他约见面带权状讨论 我相信他是愿意的

哈哈哈 只有跟nova 见过

丫大这些其实不用细讲，我自己也算的出来，有些就留需要的人自己动手去算，s26的年收我认真爬他的文也算的出来，但我不会去算，因为他的分享很真实

所以啊，大家分享皆为真XDDDD

好啦 在不顾娃 等下ptt帐号被老婆砍了新年快乐 各位

S26新年快乐，家人永远是最重要，疼老婆的永远的永远会赚钱XDD

mfcke 我怀疑你在臭 可是我没有证据

可以大家来聚餐啊XDDDD要多少张权状能上餐桌XDD

这话题延续真久 新年快乐

好文

另外如果R大真的是官股不用替他担心因为前几天就有官股银行新青安额度满了一律转介一般贷款……

好 我来办啦

过年一大堆亲戚讨论怕跌狼来了

菜B八提问大神们，为什么已清偿完也不要涂销

任何人只要有带权状上桌都可以参加慈善扑克王大赛XD

请问为什么清偿完不要涂销?

交易可能就是要想办法打败那些磨损......贷款严格其实就是代表系统风险还不高～好事讲了三句了...该有推了吧！！XD除夕夜CD比较长！

不好意思我菜鸡 请问下清偿不涂销有什么好处？

大家新年快乐！

估狗不是可以查

一般来说除非要交易不然清偿完不涂销可以多一层保护还有如果之后要再借钱的话不用再付一次设定费

谢谢m大跟s26大分享

@shena30335 已经讲完了

有 保 险 都 好 谈

笑死 保险不是万解 差一点还行储蓄险我多到烂

推个S大XD杠精连过年都不休息啊，唉

银行不缺钱 真的是水位跟政策问题

XD杠精

大家应该是卡在觉得政府很强 你用什么断点也查得到

没操作过的会一直脑补

简单的很好查 但是贷后部门会追到什么程度 跟金管会要不要普查查不到的方式也是有但本来就要给合理的交代啊 你临柜存提大额点都会问了

请教一下为什么不清偿呢

推 股房双栖弹性大 资金紧张到增贷当头期真心看不懂

是不涂销 不是不清偿