代朋友发文
各位房版大大好
想要请教这样头期款操作来源是否可行有没有漏考虑地方
家母两年前遗产继承一间房子，继承时贷款已经还清涂销
想用这间贷出钱当头期款（预计贷款出400-500万）
1.预计用家母名义贷款出来，假设年收条件银行可以核过。看板上讨论，这应该要用挂1才不会被查？
2.出来后的金额用赠与+自己工作室收据作帐，以转给自己名下
3.自己再经由股票过水
4.若买房时被询问头期来源，就可以说4股票收入
请问这样1-4是否可行
3是否有必要做呢？因为做完2金流就ok了？
已经评估过［原屋贷款+之后买房贷款］月还款是可以负担的，但是目前差头期的钱...看房价一直涨，希望可以早点上车，求求各位大神解惑

不是购屋不能挂1喔，妈妈那间房子贷款出来只能挂4

留意一下，当银行要求提供头期汇款证明的时候，要能够合理交代过去就可以。

挂1是指购置型贷,原PO想要的增贷是挂4,不是挂1哦我会比较倾向用股票质押的方式再把钱拿出来买房买股的话我会选高配息的ETF,这样还款能力大增

股票质押有维持率问题捏 你遇到股灾怎办 这样你挂四要贷多少出来买 质押60%才能足够当头期 而且还要确定安全修正不会被要求补钱都差头期的钱代表现金储量低 被要求补钱会满惨的还你工作室做帐 是做给谁看 怎么做 你不怕之后被查税直接课税？洗是洗了 就是你妈委托你做事的报酬 那就不是赠与 是开发票的所得 你报税不会报上去吗？这部分我不清楚实际会怎样 只是看看你是不是有想到这部分这部分你妈就有个危险 如果遇到莫名奇妙的回查 她手上完全没有等值的现金或股票 她就完蛋 容易被追回或提高利率 现在大家讨论下来 最安全的做法是 你手上有一个房 有1000 现金或股票 房子增贷1000去全额买下新房 你就完全避开挂1审查 且回查时你手上有1000万给他看 你这案例就不是 建议跟你贷款专员讨论除非你妈的旧房能增贷到全额买下你心目中的房 不申请挂1购屋贷款 不然不太建议你这样搞 因为你就是碰到了最近收紧的挂四头期+挂1房贷的状况 银行会特别严格

谢谢版友们提醒~原来这样是算挂4可能不会放质押 本来是想说丢进股票买完几个月再卖出（知道有风险QQ)另外工作室作帐想说是国税局查我头期金流，作帐给他们看（？）谢谢提醒到做帐会被灌在所得税~这个我还再找会计讨论看看增贷好像没办法贷到目标标的全额，所以才想只贷头期...现在看讨论风声很紧也很害怕>_<