楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2024-02-09 07:42:07回报一下
本来在竹北/台南有房
竹北余贷250、台南余贷900
以上都是跟前花旗现星展贷款
去年7月在高雄买预售近完工成屋
已付约15%的工程款
1月交屋的时候，不管是建商的配合银行（玉山、中信）还是我的贷款（星展）薪转（兆丰）都直接说
最高只能贷45%给我
只能傻眼= =
代销（建商自己的）当初是说配合银行保证75%
结果代销的2家银行都只能45%
建商给3个选择
全退+购屋礼送我（手机+冰箱+电视+other约15万）
建商借我30% 但3年要还完 没还完会变8%
回去改约做高屋价，但他们会收xxx当作oooo
问题是同一建案我买1095 现在楼下已经要14xx了
最后直接跟每家的业务摊牌 ，请他们提解决方案
也透过关系问其他银行
当时想说如果真的不行也只能搞AB约了
原本想的很天真
我打去问信贷无抵押最高可以170 + 50
我老婆可以贷 差不多数字
结果问的时候都说优质客户，办理的时候说要付头期款就直接说无法借了
最后是另一家银行业务找我说可以整合债务
他讲的有点复杂 ，其实我也不是非常了解这样做的原因
步骤是我先把原本两房都转贷+增贷
然后拿10几档给我挑
叫我买自己信任的
然后再质押换现金 全额买房
再增贷还质押的钱
不过从买到卖之间的涨跌全都算我自己的
虽然他一直强调如果被查也是他们银行的问题 跟我无关
但最后评估后还是放弃
跟建商借30%
然后趁存款还没烧完之前处分台南的房子
不然就是希望老板给力 多发一点分红QQ
楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2024-02-09 07:56:00兆丰还有建商的银行都说不行 会查资金流向
楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2024-02-09 08:11:00对… 所以我才傻眼
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-09 08:53:00250先清掉应该比第三间买断容易吧
作者: LongWangHow (龙王号) 2024-02-09 09:40:00
第三间改买你太太名字就可以啦！
推分享 不过同楼上 换约改成家人买妳当保人就行啦？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-09 10:01:00代销跟你说能七成五的时候知道你第三间了吗，故事听起来怪怪的当然是选建商30%第二年不到三年内卖掉啊
作者: leo61532 (Leo) 2024-02-09 10:04:00
第三间就法定贷4成 这样也可以买房…
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-09 10:10:00
去年6/16限贷第二间7成，第三间4成，最近也在处理这个猜夫妻已经各2间选建商借你30%，这建商不错
作者: chouwang68 (张子房) 2024-02-09 11:02:00
你不知道第三间我们才傻眼。赶快处分其中一间，不然就捏著借30%，3年变量还很大。
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-09 11:09:00
唉唉，小白投资还是天天爬文啦
作者:
maypcc (The K)
2024-02-09 11:16:00哈哈 就说第三户以上要准备全款买房才安全啊 遇到一次贷不到你就知道很麻烦了
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-09 11:19:00
原po这件还好，建商愿意帮忙，好好过年吧
作者: kevin15156 (shouami99) 2024-02-09 12:09:00
老婆当借款人首购，你当保人这样问题不就解决了？
作者:
d1438a (泡大侠)
2024-02-09 12:16:00炒到太hi对吧
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-02-09 12:26:00建商人很好欸 第三间四成不是什么新规定吧
你就第三户阿你这无解的，直接退一退比较快你太太借，你当保人一样扫联征财清银行看到就知道你是炒房仔要马不做要麻利率很高你只能买你太太名字你当保人，如果有银行做，买张保单捧场一下，谢谢你的经办吧你这不搭保险没银行理你
Real不要笑死人好吗？银行是不会管你是不是炒房仔他们只要求客户能如期偿还贷款你买房的动机他们根本不会在意好吗？拜托拜托，不要再脑补了LOL
j大 楼上R大说的是真的近期银行是真的连保人都一起查
Y大我6年前当太太保人的时候就已经查了只是银行不会管你的购屋理由是什么
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-09 13:56:00银行确实不想查，但是因为违规会被记点，而且上面风向就是要抓很严，所以银行只能查好查满
只要在法规规定范围内即可，除非你是那种开无限杠杆的人重点是你的收支比和联征纪录
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-09 14:00:00用太太当贷款人自己担保算是单纯的操作，一般来说没啥问题，不要去踩红线都没事主要是4出来的流向是否真的是“投资理财”而不是去搞房地产，银行在意的是这个，现在板上一堆问的都是摆明想要钻漏洞，有风险的行为就是自己承担风险就是了
a大说到重点另外板上分享转增贷操作都是真的百分百相信但是细细讨论下去，几乎这些人的资金池都够强大或是主业金流佳医生、自营商、会计师、律师、十年以上的房东这些人的条件，帐面上只要金流ok 或是资金池ok银行都百分百乐于放贷啦，反正被央行金管会抽到时银行可以给予帐面上合理白纸黑字说词即可。就像我之前增贷，逻辑上要追金流1年。提供的存折金额远大于，增贷金额银行马上就断点，也没有追一年。因为银行给央行金管的说法，就是我今天就算不增贷原本手上资金就够拿去做其他运用。所以要用清楚“银行”角色态度银行非常乐于放贷给好客户，只要被检查到时，我们能提供给合理证明即可。
作者:
menace (menace)
2024-02-09 14:16:00资金池大真的方便很多 尤其本来就股房双栖的 卖股买房 再增贷买回股票 就是完美操作了
好啦 一个分身小号都可以蹦跳 笑死本尊都不敢出来见人欸 原来说R大是这个喔靠北 什么追回金流人间蒸发 你不觉得中间少了很多细节吗干 乱举例的不要理啦 干脆说在家都会被飞机撞进来好了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-02-10 09:48:00然后三年后发现 建商的贷款可以清偿了 又可以买一间了XD
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-02-11 00:10:00
强力过件啊
其实银行业务已经跟你讲解法了，把整合的钱拿去买中华电再质押质押出来的钱全额买房，再把新房挂4的钱拿去还股票质押就解套了