借问题问一下
情境如下：
A房：购屋贷款（1），已还清贷款5年，未涂销
B房： 购屋贷款（1），5年前购入，宽限已过3年，就正常还款息
C房： 购屋贷款（1），被管制，被央行处罚，利息较高，已还本息一年
希望操作如下：
1. A屋去涂销贷款，转周转金贷款（4）
2. 拿到上列周转金后还B的贷款，结清，不涂销
3. 向C申贷银行申请只剩一间贷款，要求降息
以上，意思意思操作有问题吗？

违反规定 最近蛮严格喔

请问违反什么规定？

房屋的增贷不可用在不动产用途上，包含还款，所以要洗过才能用在不动产相关用途

楼上的意思就是周转金贷款不能进去不动产啊

不管增贷还是周转金都一样，央行不给直接进入房市

挂4就不能用在房子上 很难理解吗

转给亲戚再转回来就好了

为什么你的A要全现金放五年…你当年就该用A去挂4再去买C是最省事的

如果这么简单大家应该不会一直问…

另外B过三年有没有违约金的问题 真的还清为什么不涂销你把前面清掉后 C也未必要降息理你你看来很在乎利息 那挂4也不会适合你你的诉求是降息 那个等真的降息比较快

第二步违规了 周转金不能拿去还房贷

其实要讨论简单不简单这件事 还不如讨论有没有必要去做这件事好啦 不多说了 今天除夕大家新年快乐

另外筹钱出来 一次清两间比较没争议 之后再借周转金所以四户之后最好股房双栖 资金调度弹性大很多

我是针对转给亲戚又转回来这事情…不是说S大

不是啦 你误会了 我是指单纯为了降息去挂4没必要 因为挂4的利率正常最多跟挂1持平 极有可能是更差去做挂4就不会是为了利率反之为了利率 第一间已还完的为啥不涂销….你这样会找自己麻烦如果你是个需要成数的人 也不会放A在那了透过挂4要去处理挂1是最麻烦的 因为处理挂1跟给挂1当头期原则上金额会有落差所以你就知道为啥央行直接订天条封挂1直接转挂4不是不能做 而是你为什么要去做 这需要付出一些成本的

周转金不能偿还房贷你就算清偿C房也没必要帮你降利率银行通常不会同意的周转金会查资金流向，银行会叫你给单据，祝福你你借周转金后马上又买不动产，金检不查你查谁

请问现在 1.全现金买房后，可以直接挂4贷款30年吗？还是要等三个月？2.如果一开始挂1，后来提早清偿，要改挂4贷款三十年，情况跟是否相同？

回shishian,问题1：要看银行内规，每间不同，我遇过新成屋等6个月之后才能依市价鉴价，也有遇过要等1年的，所以多问，台中银好像是3个月，有点忘了不太确定。问题2：提早还完挂1可能也一年半载了，差不多可以挂4了

请问怎样才叫洗？要洗多久？

回maxdok,你可问问你的行员补回shishian问题2:遇到台新银行说6个月以上,他们的会计科目才能叫周转金影响的层面好像是成数跟利率,这你再详问银行人员,不见得每个银行都相同

你肯搭保险银行什么基八毛都帮你做那些内规都写好看的，有保险都好谈

再多一个步骤4.C挂1降息之后,B拿来挂4,钱进股市