楼主:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2024-02-08 17:06:53大家小年夜快乐！
最近在看一些两房的物件 特来请教板上的大神们
A物件https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png
两面采光 5楼 面东南跟西南 无车位 权状29坪多 主＋阳接近17坪
采光面广义上都是无限栋距 一面前方是农牧用地（不确定会不会之后变住宅用地就是）
一面前方是小公园 开价128X
B物件https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png
单面采光 11楼 面东 采光面面临高架 距离大约100公尺 附坡平车位
权状32坪多 主＋阳15坪多 开价131X
上开两个物件都是一层六户 两台电梯 位在同一个重划区内 也都实地看过 屋龄9-10年
先提小弟的一些愚见如下：
A物件是难得小两房两面都采光 窗户都是大面积 且浴室有对外窗 面向应属上乘
夏天不会直晒 但冬天可以照到阳光 缺点就是没车位
B物件单面采光 面临高架要忍受车流噪音 但有着A物件类似的永久栋距（前面农牧用地）
格局没那个好 采光都留给房间 暗厅 但现在这种小两房格局见怪不怪
唯一赢的点大概就是有车位
重划去大众交通工具贫乏 如果没车位好像房子没什么价值
考虑若干年后的转手性 A物件恐怕...比较难卖掉
附带一提 Ａ物件同一户型的12楼也有物件释出 而且有车位（坡道机械）
但..价格就不是我鲁蛇能负担XD
综上 想请教板上各位大前辈 会选择哪个物件出价 想听听先进们的分析跟真知灼见
先谢谢各位前辈们赐教！谢谢！
作者: hsiu1026 (joy) 2024-02-08 17:11:00
我会选A
作者:
meg97 (meg)
2024-02-08 17:23:00如果大众交通不行就捏12楼的A
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-02-08 17:24:00A
楼主:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2024-02-08 17:42:00Sam大～没打错！我也不知道A公设比为什么这么高～会不会跟户数少有关系？所以一户分到的公设就多了？
作者:
roxiang (天空之城)
2024-02-08 18:23:00面高架直接连考虑都不考虑了 自住+换房都有极大抗性…
楼主:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2024-02-08 18:26:00Meg大，谢谢您的建议，也不是没想过，但应捏我怕银行鉴价达不到自己想要的成数，我会很吃力；谢谢rox大的建议
B 重划区又有坡平车位重要 格局两个差不多也还能靠装潢调整的
作者:
susuper (苏舒跑)
2024-02-08 20:11:00为什么两间公设比都这么惊人的感觉？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-02-08 21:24:00
公设比会高应该是你这个建案的基地面积不大，但又有设置几部电梯，其实公设比就会被拉起来因为不晓得是哪个建案，估计应该是基地面积小，但想维持好的电梯比，应该是这样
楼主:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2024-02-08 21:32:00NSY大专业~Ａ案确实基地面积不大~回pro大～B物件前面是一块农地，接着才是高架，所以我从11楼看初估，也许...我距离感不好＝＝，如果砍半50公尺有差吗？
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-02-11 07:58:00自住就再多看，预算再多捏上去就有A+车位