挂四要等一段时间才能买房？
听起来很怪
拿其他的钱现金买房（定存解约之类）
然后再借挂四， 这样不行吗
要说明就说钱是解定存来的啊…
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: 之前跟房贷经理聊得到的讯息是：
: 挂1增贷4然后只把1还掉 还是在列管范围
: 只有把这间房子底下的房贷(1&4)清空 再申请挂4才行
: 然后挂4之后要等一段时间(板上说半年/经理说1年)
: 才能买房 否则会回查要求说明资金来源

这有另一个议题是你挂4要买房的部分是全现金还是走挂1一个是可以一个是很麻烦很麻烦对于每个人定义就难说了有时候 可以 很麻烦 不可以 是不该混在一起说的还有银行端可能会在多久后抽查或是叫你给他资料这有点像是我老婆不会跟我吵除夕 但你老婆会 问题就是我们娶不同人啊你不能因为我老婆不会也要求你老婆不会而是应该一开始就找不会吵的总之 这种没有明订不行的 代表有空间 找你适合的变成很重要的一件事 直路走不通 你可以走小路 小路走不通你可以买一罐Red Bull

有S26大房版温暖多了XDD

没 回完打算神隐 智障很多

唉，我也是曾经被kuso骂智仗，但很有收获XDD，我想改变变有钱呵呵

那个就小gg 哈哈哈其实有时候被超译真的很烦无限这件事我其实提过 银行不会对我无限制放贷 如果银行肯 我保证扫到下新庄再无套房 但因为银行会限制杠杆在选择物件上就要取舍 同时这也是维持金融稳定的一种方式你说会不会有人绕赛 房贷违约率很低 但又没有0 没有嘛总是有天选之人可以违约 应该是去探讨他做了什么才违约 而不是抓着几个违约跟你说 银行收伞啊 房贷好可怕啊

这种人不多，但只要有一个就很烦，和奥客87像哈哈哈哈

很多东西都讲多少次了 难道每次都要从远古时代说到近代史 现在跟你说怎么钓鱼 结果你没钓到 在跟你说用几号线几号钩 你钓到了 然后不会杀 跟你说怎么杀鱼 你又说害你被鱼刺哽到我下次都不敢建议别人回家喝奶 等下被奶呛到是说 投资工具无好坏 如果你觉得房地产在多房以后杠杆受限 你转往别处没毛病 有更稳定投报更好的工具是好事

这种人现实世界的眼色（台语）不好，一定常被白眼翻到后脑勺XDD

但如果你还没达到被限制的程度 喊烧没意义啦我以前真的遇过 都说没货了 硬要跟我买 听不懂人话腻什么叫钱给你赚 林北如果不愿赚勒

我也是认为金融工具很多都可以用，但房产我放在第一步比较实在交际白吃很贴近这样的人哈哈

要找到一个稳定获利跟适合自己的组合我妈借贷真的会晚上睡不着 那还是让她全现金买 钱只放定存我爸借钱上赌船跟亲戚说 我还有有个鹅子 别怕我真想问他船到公海没

你爸真的是牛逼我爸妈也好不到那去啦，家家有本难念的经，唉唉

结果那是他人生唯一一次赢钱 赢几万而已 下船没几天就加护病房了 当初有相验遗体 没外伤没新的内伤 所以真的没赢钱的命

结论是挂4后，下一间走全现金买房比较简单，对吧？

对要挂1也可 看贷款金额跟挂4比条件的落差

现在挂4无论原屋融资或透支都会定期回查联征,会不会被查到很难说

查联征跟查财产清单跟查名下户头是差很多的不是什么都会出现在联征上譬如前面提到的我就挂4 你回查还是挂4 那你要查我名下多了房子查到财产清单吗 你又要如何认定我这间房子的资金来自挂4

是的,如 s大所言,去年底还清挂1,我另有挂4,都兆丰贷的

有的银行采取另一种方式 我要看到钱跑去哪了这个就麻烦 但不是没办法处理

他们就要我自证是自有资金

等一下喔 你是买了房子被要求证明资金还是你在还挂1的时候要求证明资金

我直接拿出股票库存和已实现,薪资户(全在兆丰),证明资产

兆丰还曾经要求我拍屋内照片证明有在生活有在自用 是间蛮烦的银行

总额是大于挂4的金额才收的

兆丰其实每次也都会叫我交代头期来源

还挂1要求自证,秀即时库存和存款总额

喔喔 所以你并不是在挂4买房后被要求证明 兆丰也无法知道你买房 而是你在还清挂1的时候被要求证明资金来源是吗嗯嗯 所以上面l大问的结论是对的 你挂4买房 他不鸟你你要还清他挂1 他就要查你而这个查 是有办法去应对的也就是不是不行是很麻烦是我就不会还掉那个挂1 除非你另有别的考量银行可以拉联征但没扩大到可以拉你财产清单跟名下所有户头 如果这点改变 方式就要改变了

是的,挂1,挂4,薪资,证卷..全在兆丰,完全透明给他们看,他他们也知道我有买入预售,兴建中

然后不是每间都这么麻烦的

所以特别小心注意我的金流情况吧

但兆丰给的利率很好 我虽然嫌他麻烦 但也是配合他几次银行确实可以在他行内查 所以就要纠结一件事 我全押在同一间银行或许可以拿到一些好处 但同时也会被他绑住这点是我后来拆家分散去别的银行的考量点之一

是的,我没想躲他内查,他们还蛮落实央行要求的,我也合规

兆丰还不是最听话的 我遇过更听话的 包商做那么多年 总部一半以上楼层我做的 所以有机会接触到更高的主管所以后面兆丰这条路我也没继续走 就让他在那吧所以回到这篇文最开始问的 银行在核贷后 要能查到财产清单或是名下所有户头才能知道啊 你有钱不见了 变成房子了

这还有个调控,我清偿后改透支,随借随还,只按日计息,不用

此外还要证明你那间房子是从他这边出去的 或者要求你证明资金来源

还任何钱, 他们会故意卡一阵子才核准

说到透支 其实我上次遇到的是 你可以清挂1跟挂4 但不能转透支 转透支要提早说 另外的跑法这就银行端的差别吧兆丰愿意给你透支很好耶 他不愿意给我….

他们给每屋七成的透支,我的是2.4x%

可能集中在同一间的强大之处如果兆丰当初也开这样给我 我不会跑他也给我到七成 但不能透支 无宽限 可能我的职业跟停业都有关连有这样的条件 我可以接受他内查天天查睡我旁边查每屋透支我做不到但我分批去别的银行能拿到超过七成 所有我前八间综合起来是当下行情七成五 第九间目前问到七成已经可以对保了

什么是透支啊.. 弱弱问

可以理解为合约到期前都是宽限期也就是如果30年 就是30年的宽限期随借随还我只有前面几间能做 后面都不愿意

做透支的确需要有清楚的金流收入

有的会已还款押能借的成数 有的是还多少就能借多少如果还多少就能借多少 等于你随时可以不用手续费去重置你的贷款金额其实光透支这种做法 每间银行也有不同玩法

别家我不清楚也没研究,兆丰就是还清偿才能转透支

我当初办透支 贷700 每个月要缴本利和 但我可以在缴完本利和后把本金拿回来 等于只缴息 缴30年但30年到期必须全额还清

我的透支,额度内只计息,一毛都不用缴

我目前住的这间是挂1就能办 只是他不叫透支 但随借随还大家就懂意思了所以兆丰抓鉴价的七成做透支很爽啊间间八成不现实啦

透支还是有收支比问题,但是银行不会和你明言

多数都有收支比的问题我遇过一间分行可以不看收支 但15年 你各位愿意吗 是不是我反而希望那种直接跟你说哪边能补救的行员 不要到时候又说可以跟那就靠北了歪歪绕绕的 我都直接问老婆 咩休干某我之前为啥说银行会把关 就是你要借到资不抵债不是那么容易的 我自己也没办法 头期就是你的保护伞 真的怎样就是卖房还钱你最好间间信贷房贷都不用拿钱出来 我叫你声哥哥但我看反串的才会那样解读上次看到无法还本利和又要贷款的结果是阿肥反串 你就算不会按计算机 银行都会给你本利和的还款金额好吗对了 提一下内查 我当年小菜鸡的时候曾经干过蠢事 我在核贷银行进去基金 结果行员赶快叫我去别家啦 不然我出基金他们马上也会知道还好 我还没闯红灯 我看到警察后 脚有缩回来 等他走远才闯

每间都透支也太猛 条件得多好

我把透支借到的钱都投入股票,股票再借卷(非质押),借卷收收入可以抵消到大多数的借款成本,价差和配息就是赚的

利差这个就老议题了 懂得都懂 不懂就纸上富贵

挂4后一年内再挂个1有风险。

2008.9时我还清首屋房贷就开始使用透支，一年一签，每几年行方会来拍照一次。2009和2013买中正附小和幸安附中学区套房都是透支支付全款，行方完全没回查（当时央行并无管制或仅流于宣导）。2023.9 月续约时银行有问资金流向，我就拍一张有带时间姓名的库存给银行看证明资金所在（那几年收入和租金已回补透支）。11月我清偿某屋还较大金额，库存不够但加现金够，两者相加仍大于透支款，现场手机APP直接让行方操作查询，拍照留存后结案，直接改申请透支（该户申贷时是借7成），2020前我的透支都用于买房相关，之后都用于买股，以上是个人透支操作经验供参考。

谢谢S大和A大的分享

感谢两位大大分享

两位大神实在是太厉害了！佩服！

兆丰真的很爱拍照 只是我的很懒都叫我拍

过去15年都一年一签，今年听说有新方案3年一签，正申请中

他这个接近理财型的变种

收支比没有问题，不搞事，房屋价值够没理由不续，最多就转到别家而以。我没有一环套一环或以短支长问题

那这样台新的透支型真的很强 一次让我30年我说的也不是以短支长 纯粹我个人更为保守不是以债养债而是这笔钱我拿去长投 你收回我也收回 但就麻烦了 但是像你说的担保品价值不变会续我突然能理解一些人为什么搞不清楚状况了 你走包租公不是一套还一套 是一套贷一套 但每套各自还所以你必然会出租让他养活自己假如你没出租没金流 一直透过转增贷来还款 就会变成以债养债 本质上这个在银行不好过 你会是不具备还本利和的能力这种状况 你可能透过物件的条件或职业上的优势强行闯关 但多间后走不下去的我不是说a大你的部分我是在说以前搞不清楚状况的人

是的，s大说的是每个物件本身的自偿能力，我的情况是自住房价值高（2002年买入），无法产生现金流，还清我就开始透支，那两间学区套房价值相对低我没有透支，但租金大于透支纯计息部份（数千）

自住房有时候是为了爽啊 是能省下租金 但要住到什么程度就看人了正常套房还是租金大于利息 而要大到能偿还本利和就要看投报 贷款成数 年限了 这也是新青安40+5的可怕之处20年没法自偿 那我给你30年 30年无法自偿 我给你40年所以变成很多套房一下从无法自偿变成各种自偿另外一种作法就是走透支 我不需要偿还本利和啊 我只需要大过利息就好 更为轻松即便是一年一签 能做到每间透支还是很屌

对对对，都可以，赶快去贷银行查不到拉解定存你证明交不出来怎么半?你想过吗?算了，懒得教你们这么多了，反正被抓你家的事版上一堆洗金流方法看了就想笑，当银行都白痴?被抓被罚不要上来哭看很多人在那边闪银行查核的方法，老实说，银行能调的资料远超你的想像，你房贷申请书上的条款仔细看章盖下去基本上你的财务是没有隐私的连你老婆小孩都能调，哈，仔细研究你的房贷申请书吧银行没找你麻烦只是因为它们懒，官股更懒但不代表它们没办法抓你这么爱赌一把就祝福喽

s26大你不也超译吗？很烦无法听别人意见只会拿神隐来情勒就说政策一直滚动式调整紧缩

看来这里是新战场，先做个标记。

还有你的资金池状况也不同一般人授薪阶级应该把自身条件说清楚，或是跟银行窗口厘清就会知道差异，从头到尾没人质疑你成功经验只是“今非惜比”就那么简单楼上R大业内人、之前t大代书、PTT大近期交屋3件大家那么无聊吗？我们也是好心分享目前银行紧缩状况

但我的银行业务跟我说可以耶，难不成他晃点我？

你的状况是什么？

我有三间，一间还清、2间还有购屋贷款行员跟我说我还清的房子可以借周转金去还第二间的购屋贷款；第二间贷款结清后就又有购屋贷款（7成）的子弹可以发射了

你的状况跟之前讨论的不一样啊XDD之前讨论的是会被查两次1.周转金出来，会追金流3个月到1年，如果你本身资金池够，也可以直接断点，就是存款大于转贷出的周转金。所以m大只要符合上面 没问题。前面讨论的是用“1”的资金，当作头期款去买下一间，这个是核贷时会查这间头期款哪里来就是第二次查核。所以说板上大家分享的为真，只是时序、用途有差异

为什么一堆人贷款要问代书啊？代书懂个屁还有问房仲的，笑死问挂4能不能转挂1的我一律回答可以祝你们踩雷，别人才有便宜房可捡

和原始人解释打火机怎么使用，结果原始人拿棒槌用力打爆也能起火，然后原始人告诉其他正常人他才是对的真的个大棒槌

哈，这例子笑死