已经看房
下了斡旋金
但卖方房子有跟银行设定抵押权（跟一间银行借款三百多万，又跟民间银行借款一百多万
，应该就是二胎）预备买的总额500，低于所欠的总额550，现在房仲表示可以先代借钱还
掉其中的二胎，请问各位大大，如果我们买了，其中面对风险有哪些呢？感恩大大

银行会等到二胎涂销掉才拨款

房仲表示可以先代借钱还掉其中的二胎，可以这样吗？

房仲都敢拿钱出来垫了 你怕啥

是民间银行还是民间私人？银行设定都会多1.2倍，买卖价超过总债务加税费风险不大，民间借贷（非银行金融体系）可能要先涂销有的银行不代偿

银行是一定要涂销所有抵押权才会拨款 钱不够还债能涂销所有抵押权吗?卖出的价金不够还债啊

因为看记录是短短几年前的贷款，会不会有其他未浮上台面的债务会影响到我们后续呢？很担心这个

什么叫房仲代借钱？这样讲的意思不是很清楚。假设没有房仲代借钱这一部分的安排，一般说来这种有二胎房屋，买家被要求要多提一些自备款，让卖家去涂销第二个抵押权，你的房贷银行才会放款。所以风险会在于，卖家拿了你的自备款后没有如期把第二个抵押权给涂销掉。但是，这可能就构成你杀价的理由，我们社区听说有人因为这个二胎的问题，卖价比社区的平均房价低了每坪4-5万。

民间借贷，我知道的是，房仲要借卖家钱注销二胎老实说我有点后悔下斡旋了，这间房子感觉有点复杂

是仲介先帮忙还的话 没问题啊你一样坚持 走履保 不动支（动用你的钱）

买卖契约里面要求标注银行要是不拨款，买卖合约自动失效，房仲需退回所有款项

推楼上

腾本设定金额不等于实际借贷余额。

看一下誊本里面借贷的年份，如果已经超过五年了，应该已经还掉部分本金了，没还本金早就被银行法拍了。

你确定房仲是说房仲自掏腰包帮卖方还二胎? 不另收利息?那妳可以跟房仲说 等她处理干净了再叫你来啊

天下没有白吃的午餐，房仲代借钱的意思是什么，你这边不用出面借钱不用签任何东西不用付任何费用利息成本吗？我是不太相信有这种事。应该不是大仲介吧？听说小绿是不能卖这种房屋的。我觉得第一次买房子就碰这种房子的话，对你自己来说压力太大。就算钱在履保没动，也可能因为争议卡住一段时间，影响你买下一间房子的安排。

这个房仲你的买卖合约要备注很多东西

另外找一个可以信任的代书问清楚，帮忙处理

我光听到仲介可先代借就不会买了 除非你买卖过十几间以上是老手了

你要确定房仲真的会代垫 好多都是唬烂的 成交之后一堆纠纷

如果仲介要负责 那就写进合约

换一间买吧，不然成交之后怎么样心里都有疙瘩

你先确定房仲承诺的事情有白纸黑字写在合约里再说

这也没啥好担心的，你贷款银行会要求二胎涂销后才代偿首顺位

民间借贷的话要先出示涂销同意书&还款

你讲的是设定金额还是借款金额还是余额这三个不一样

这根本不是问题好吗

你要要求合约注明 何时涂销 何时过户 何时履保拨款 谁没做好就是谁违约我最近买的就是这种物件 有民间贷款 当初是写好 几号前卖方必须完成二胎的设定涂销 过户后才履保动钱这样就完全是卖方需要烦恼怎么涂销 不要傻傻同意先从履保动钱 那他的涂销问题就变在你身上了你写好就老神在在等他不办好就违约

就是这种才会便宜啊，不然哩，房仲找代书代偿2胎，利息也是卖方要负的，你也不用紧张涂销二胎三胎是卖方的责任

这个没啥差阿 这种可遇不可求的XDD 真的缺钱求现金但是合约真的要弄好就是了 你不是老手就真的要谨慎

确定借款金额低于买卖金额（签约一定要确认），要走价金履约，其他交给代书仲介处理，那是卖方的事情

等卖方违约 他已还不出钱卖房了 哪来的钱再赔偿这一笔新的

现在知道为何有些2胎物件卖给投资客跟卖给一般买方差别在哪了吧............

感谢各位大大们，所以现在小弟是先等对方确定涂销二胎再进行后续动作对吧？

很好奇，这种物件成交价有可能低于债务吗？像文中开价500，但已知债务550。

对啊就等对方涂销 不涂销他怎么卢都不要动履保 记得看清楚你签什么 不要傻傻的

强烈建议退斡旋，这种房子后续问题都很多

调誊本先看帐面上贷款的抵押银行是哪几家，打去问承贷银行看是否能问到余额剩多少，这要看你的讲话技巧，可以用你想买这一栋房，后续贷款想继续给他们承贷当话题带入。

通常银行设1.2 1.3倍 其他私人借款你查不到的如果好几年前贷的 也还一部分了 誊本的设定金额不会去改