各位房版的前辈们好 ~
目前跟老婆小孩租屋中，上周看了高雄生态园区附近一间中古屋，3房中高楼层，
虽然开价超出预算不少，但想说屋龄快20年+没车位应该可以谈看看
参考了该社区半年前的实价登录，用每坪加1万去下斡旋，
结果房仲说屋主底价至少要每坪再加3万，要我再出高点才有机会跟屋主谈
房仲说屋主是买了别区域的新成屋才售出，不然这间房条件很好是舍不得卖，
建议我用新青安可以把预算拉高一点...
不晓得是不是我透露出很想买这间的感觉，让房仲一直叫我加价买，
不然没买到就要再找很久才有符合需求的物件
算了一下我的最高预算，大概只能每坪再加1万，但这样好像离屋主底价有段距离
想请教房版的前辈们，我该再捏一下往上加高? 还是就放弃找其他物件呢?
另外，这间室内曾有漏水问题，房仲说屋主都已修缮完成，
这样我还有机会用这点让屋主折价吗?
谢谢房版 ~

半年前实登 gg设厂还是半信半疑中 那时候买气不算热现在 可能参考去年q4同社区或附近价格比较准一点一点浅见~

现在好的中古屋不多，价格也硬。20年中古屋那边我觉得如果是30合理，高太多就有点贵。

那成交价就是每坪+2w 看自身负担程度 喜欢的可以小捏溢价买 生态园区地段没毛病

就出你能负担的预算，不行就换别间，一定要的话就是加钱

小白除非有时间慢慢来，不然会很累

三房没车位别碰

没车位就是叫屋主降价卖

高雄没车位，别碰了，不好脱手

没车位？你很勇喔

三房没车位应该要比同社区一般物件还低

那边没车位会很辛苦

要找同条件比 不过没车位我看还是换别的比较好 =.=

很急就是赶快看别间，何必勉强自己

没车位很痛苦的，在高雄，在双北可能还好

看起来屋主不缺

请问就算没车位，如果同大楼或附近有车位可以出租，但是房价比同栋3房有车位略低，也不建议买吗？我觉得那边地点不错阿？这样也会有抗性吗？

没车位不太行，不要理他看别间吧

如果是预算考量可以往25年的屋子看，之前在591有看过开价不错的左营房子

没车位还加钱?爽到屋主好吗没车位 等外面车位满你光车位就要找多久了

我之前骑机车去富国明诚还有生态园区那一带吃饭感觉人真的很多，汽机车格也不太好找，所以心中觉得若要买那边的房一定要有车位，不然下班回家还要找半天车位真的会死

除非你没车阿，但是后手也会希望有车位

屋主大概爽换有车位的三房了 这边就加价留给您

三房绝对要买有车位

其实没有什么是绝对的，市场没有绝对西卡也是常常调整

但这个没车位明显可以out了 你还有小孩勒

换别间吧认真

他连没车位的都快买不起了 你是要叫他捏到哪?只能找30年大楼看有没有机会有车位而已

没车位建议继续看

原po看起来有需要车位 宁可旧一点也要买有车位的

觉得可以再看看

千万不要 买有车位的不然很痛苦

赶紧不行 直接换别间 你看的可能太少 或同慢 下斡不行直接换别间 卡著一间太慢

附近的月租停车场都满了？

你有想过你没车位到时候会变成抗性喔

高雄没车位真的母汤喔，自己有车也会觉得不方便。真的再多看看啦，之前自己也是急着想买，但还好身边家人脑子很清醒，就秒被劝退，看了别间之后发现还有条件更好的就买到了

如果买921前25年到30年的房子，就算有车位也比20年前的房子要来的好吗？？且25~30年前的房子在管理品质方面也不是很好，如果同栋大楼有机械车位或平面车位可以出租是不是也是折衷的方法？我反而不会想买921之前的房子欸！当然还是看你工作地点及学区想要在哪里，如果你的家庭成员考量就是需要3房，且预算就是无法买生态园区3房+车位，如果买那边30年以上921前的房子，之后要脱手也不知道容不容易欸？

三房没车位抗性太强

便宜治百病

没车位2房尚可 3房真的要好好考虑

高雄没车位，每坪杀2万以上。车子放外面跟地下室折旧完全不能比。没车位超级难卖

有家庭的 一定要买车位

你会上来问就已经心里知道答案了，你心里就觉得没车位这个点为啥要卖那么贵，那就是看别间

你现在有车的话目前住的地方有车位吗？如果目前你有车位可以停，不要用想像的觉得车子可以停外面的停车场或停车格就好，实际试试看，然后你大概就会改找有车位的房子了，尤其有小孩出门东西一堆，如果又采买完回家，又碰上下雨…还要在外面绕找车位根本折磨，车子停露天损耗也很快，我同事车子停她家对面的停车格半夜被撞找不到人赔，只能自认倒楣

非北市没车位转手也不易，不推

刚好相反 房子就是要买921前的 价钱便宜很多应该说便宜可能性大很多啦 还是很多畜生开新房价卖但921后便宜可能性就完全=0买20年不如买1年的 公设都35% 921前就20%

三房没车位不如买两房有车位

有家庭小孩，空间+位置+车位都挺重要的，屋龄妥协看看吧屋龄是最容易取舍的

买啊为何不买 这样才有更多盘子接手

价钱踩死要就来不要就算

今年的屋主谈价都蛮硬的，物件比去年少了 又不急着卖前两年大概能谈8-10%，今年大概5%，还有放几天太热下架加价重新上架的，是比较不好谈，多看几间吧

有多少钱做多少事，屋主叫你每坪多十万不会照做吧

没车位就别理他了 去看别间搞不好还会主动回头找你谈

没车位放弃吧

你现在对这间是可有可无的状态，建议拿这间谈用来增加经验，守住底限买到算也不会后悔的价钱

没车位还要加价买，连房仲都看得出来你很想要了

要累积谈判跟看屋经验，之后买中古屋会比较好

买卖不是在辩论，你的论点就算有道理，但屋主考量的是售出价格啊，反过来说，要是屋主辩论赢你，你要加五万吗？没有共识就赶紧换个案子就好了，不需要纠结辩论比赛到底谁输谁赢

我去年12月买三房无车，比实价少三万给你参考，我连进小房间都拒绝，出价即成交价，地点佳学区好也是考量

三房没车位，建议真的再想想，自住来说我觉得这很重要

房仲当然会这样透露，不然怎么赚更多。

谈判也不是辩论，建议先审题

没车位不行

版上意见多半是主流想法，所以代表屋主这间房子不好卖，如果还要加价3万，基本上更不好卖，让子弹飞一下，你只需要抱着可有可无的心态出价即可，只要不是芭乐价房仲会收斡旋的。房版都说了 三房车别买，房仲会不知道吗我当初出价，房仲也不收，过两三个星期后就收了还有台北一堆住公寓的天龙人，也是租车位，地点区域喜欢和买的起，还是首要考量

这个社区我看租车位都很难 20年孩子都大了 需要两车位

目前自住就是在生态园区附近，市场、百货、捷运等…生活机能很无敌。但没车位真的要考虑… 祝福找到一样附近的房子，一起当邻居。

没车位 有更好的选择

朋友家大楼3房有平车 不过在三民区 也可以参考看看

目前开价单价多少？ 除非出门都走路搭捷运 不然没车位很麻烦 停车场都是养地 迟早会盖大楼 停车位只会越来越珍贵 更不用说这地带方圆一公里内多少违规停车XD

没车位，你又有车子要停，真的以后会很麻烦，又要跟人家租你可以参考各大网站看看这间挂卖多久，如果有点时间，代表价格也是别人不想入手，你就慢慢等，租约应该都是一年期，让房仲主动约你，价格就降的下去

没车位不要 生态园区附近不好停车 多绕几次就懂了

生态园区物件真的不多

生态园区没车位很麻烦反而是自住喜欢溢价还好台北一堆机械车位停车场公寓还可以找共用帮倒垃圾的 跟其他城市不能比

你这房仲很不OK, 一直想框你

少开车但有车的家庭超多，机械也远好于无车位