※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 原文我回的点没错
: 目前已知状况是挂1 40年 挂4 30年
: 当然如果有很特殊的例子能做到挂4也40年
: 我不敢说没有 但自认我做不到
: 就像我讲的 你的人 你的物件 都有一定的占比
: 我更希望的是可以像有一些版友像我一样贷款条件不好可以上来分享
: 大家一起健检看是哪个环节没做好或可以补强
:
我想分享一下我贷款面临的奇葩状况
懒人包：我贷款条件超烂没薪转没存款都是靠代书介绍的公股银行贷过，这是特殊状况吗
？
我2022下半年在台中蛋壳区买一间老公寓B
这间公寓没有办房贷而是请代书介绍银行
让我妈把家里老透天A挂4贷款300出来买
我妈年收入36万，存款不到10万条件也不好
最后却是代书介绍的官股一银承办贷到300万20年，利率2.1，没有保人。
2023年中买一间捷运站500公尺的5+6隔套 C
这时我的打算是头期款靠B贷款出来，C买
我弟的名字让他贷款,而在做贷款功课的时候
看板上几篇文都有人提到不能只靠代书介
绍的银行，也要自己去问所以我就按照
IBIZA大的文章教的把两人的所得、财产清单信用报告拿去银行问
也有po loan 版征业务，这时我妈刚好改成领现金的工作，所以我只提供我妈的所得清单
跟B收租的银行簿子，结果给的条件都超烂
Loan版来信的星展业务不承作B,C 鉴价不到
远东给B2.8%15年吧（三小
台中银口头条件给B20年2.2七成，最后核出来鉴价不到==
国泰不是vip直接掰掰
最后还是代书介绍的新光让B贷到七成20年
2.5%
不过去谈的时后新光的襄理还靠北说收支
比算不过，我跟他说加租金ok啊，他说这
样利率会更高，我再跟他谈那加递减形寿
险分20年支付，这样就过了，但放贷的时
候竟然是准备平准形的寿险，还说收支比
过不了要一次付清，但那时很赶，没时间找其他家，只好签了(有够吐血），然后我看
还款好像是本金平均摊还，差了2000的月还款，真的很雷耶这家新光分行
而C的房贷则是找之前做A贷款的一银业务办理
核到八成30年2.1%，超屌，这是隔套耶
最后是我自己买市中心公寓D，我再问贷款
时我的条件是
每个月领现金四万五都有存入银行做纪录做了10个月
保单解约100万放银行不到一个月
一样po loan 版征业务，拿着我的所得、财产清单、信用报告跟银行簿子在文心路上到处
问银行
Loan版的新光跟星展业务来说可以做，最后鉴价都没到==（我已经买去年北屯最便宜的二
楼三房了耶，虽然高单低总
三信还是联邦不做坪数小于20
富邦没鉴到
自己跑的新光鉴价差一百万，但可以贷8+1成
合库听到我没薪转就请我滚了，谢囉
土银不给条件，要申请才知道，妈蛋
彰银柜台觉得我收入认不过，应该找民营来做
就在我觉得快GG的时候，还是代书介绍的台企银让我办新青安40+5，感谢政府让我上车
我这边条件烂的点是两个人头都没薪转，没存款
理论上应该是公股不会想办，最后却几乎都是公股承办，公股给的条件还比民银好，是不
是代书介绍有影响啊？
然后这样复习我的操作其实蛮有问题的，
我都不是先确定上一间可以贷多少出来，再来买物件，而是自己算一算觉得大概能过吧，
就冲了，每次签约完，2-3个礼拜要把头期汇入履保的期间才在问银行，每次都火烧屁股
压线存进去
而银行业务教我做的断点，也只有领现金出来再无折存入履保，可能是金额小的关系吧
在这边有大大知道贷款人5X岁，物件是4X年老公寓跟老透天可以办挂4三十年的银行吗？
？
还有如果挂公司有薪转做个年收百万付给政府一点所得税，但没有劳健保，银行484就会
认可这个所得了

代书帮您大忙

介绍要看 我两次去兆丰也都是代书介绍 但自己去问别的分行就是吃闭门羹 但也不是每个代书都很优 有的很菜或门路不够 介绍的直接说不能做 啊你都知道我多间了 你不跟介绍的提一下浪费彼此时间何必呢 当然协助贷款部分不是代书本来的工作 可以理解为客户服务内规75的天堑不是不能破 我的经验是要有往来才能破做金流我建议不要4万5 至少做到80 以前半年 现在建议做一年 有的只看一年另外放钱这件事 多半都是平均三个月 你放不够时间 意义小 我是知道有银行认5%当年收 效应差但就是来不及的话只能这样去补资产有规划要提早贷 不要火烧屁股再来妥协选择所以要多试 不能只靠代书这句话对也不对应该说贷款会因为很多条件的组合跟时机有不同结果甚至同公司同部门不同人不同结果

有往来应该是指要有定存或买金融产品吗

我现实朋友在大树信贷部门 我因为原窗口离职了 所以请她转介新的窗口 她有问我前年不是也有问过吗 我就说其实那一次你介绍的弟弟还蛮优的 只是被他们同部门另一个小姐抢了业绩 反正离职了也没必要隐瞒 我朋友觉得很可惜她没分到业绩 我当时没跟那个弟弟说你被同事抢业绩只说是公司对不起你 后来我有跟朋友说你对xxx有印象吗 就是我原窗口 结果她知道 她说超级业务 我也知道 去对保的时候她有在排行榜上放钱买产品都算是往来 这部分我简称贡献值 每家贡献值高的产品不同 等于你要去刷银行的好感另外我这次别的银行也分别问了不同人 结果一个以公司规定不能加客户line为由没法给她其他条件 另一个说公司规定不能加客户line 但我传给你我的联络方式 你可以联络我 嗯 我说我懂 虽然最后条件不是目前我拿到最好的 但

看来我该做的功课是克服有钱就马上all in 的冲动，先刷点贡献值做贷款准备

至少人家肯做尝试 一个人有没有想拼业绩或往上爬 成败有时差在这里

代书有门路啊、像那种公务员，大企业职员、年收百万以上收入明确的、台北市精华区的案子，肯定都不会介绍给我们评估XD代书也是有好几家在问啦、问到最好配合或是条件最好的才推给你菜鸟代书之类的就别说了….也会建议如果之前配合不错的代书或是贷款专员联络方式可以留着

代书介绍的比较稳 贷款版一堆菜鸟乱枪打鸟

好像很多转贷买中华电套利

其实你这篇就是告诉很多人 买房子本来就没这么简单买很多间也没这么简单 每个很多间的都是付出精神时间的

请问申请新青安不是只能用于自住吗？

好狂…这样也能贷款

我记得之前分享过做边缘户 找一个户头从此不要跟其他银行有电子往来纪录 或是ATM领钱一条街 找银行很近或便利商店很近的 有的领12 15 20在ATM 存入 也是有人嫌麻烦你要赚钱还不想付出 买乐透都得出门买耶 难道想想就有银行没权利查你名下所有户头 但他可以要求交代钱的去向也因此才会存在着每个银行查到第几层要查到底会是什么银行 什么状况 自己要会避开板上有人分享法人限缩 那你还走法人是不是就被缩了你看你这个官股还教你领现 我的官股直接叫我回家洗洗睡对了 小心等下有个官股小号一度做到混不下去想转职的会出来砲轰你我现在知道他为什么要转职了….

土银只做熟客，简单来说去土银开个帐号，有金流纪录，养个一年就差不多了。条件不要太芭乐，房贷、土融过件率算是很高的。