※ 引述《vido (新一代的开山怪)》之铭言：
认真做了一番功课，赞赞!!
该点到的也有提到，真的很认真看房~
也借此回馈一下之前看房的纪录,跟您交流一下
本身是左营高铁区的已购户,大概在2023年中后买的(就是最凉菜的时候)，那时候几乎把全高铁到生态园区附近的建案都看完了(预售为主)
龙腾 : 鑫悦(鑫高铁II)、鑫高铁III、鑫高铁V
京城 : 文学苑、自由朗诵
昆庭 : 棋琴26重奏
浤圃 : 浤圃巨星
城扬 : 三越song
开远 : 诺金
宝佳 : 世纪庄园
仁发 : 仁发和
芳岗 : 高铁栈
兴富发 : 铂爱悦
其实每间都有它的缺点,也有它的优点,每个人喜好不同 可以接受的层度也不同
(当然也跟口袋有多深有关)
分享几个之前的纪录,并再补上这半年来率续看到其他的现象
鑫悦 :
户数中等，地点真的不错，隔壁就是个大足球场 地主是健身工厂老董(柏文健康事业)，
也就是柏仁医院，之后会用来做什么不知道，但很明显应该也不能做太多事情
毕竟捷运红线从底下弯过去，依据法规应该也无法挖深 (也就是无法盖大楼) 几乎可以说
是永久栋距了，目前据说卖了快5成，现在的价钱真的就是 45 起跳
鑫高铁III :
户数多，且表定2030完工，目前应该有超过一半，随时可能调涨，但现在封盘了，
应该是在等鑫悦和大环境整体卖的状况才会重新开卖，虽然表定2030完工，但最难搞的地下室也差不多好了，接下来就快了 毕竟全栋是 RC
鑫高铁V :
也是表定 2030完工，但却是特区中离高铁站最近的一间。偏向大坪数，据说有3种坪数
格局，目前猜测开价可能 50W/P (或更高)起跳
城扬三越Song :
在大中路旁, 风水中的拦腰煞, 再加上车道第一排，怕吵就找后面的格局
开远诺金 :
跟三越song一样, 但更妙的是诺金是在大中路的交流道圈圈内, 整个就像被包围起来，交流道通常是驾驶人踩油门的时候,
有点不敢想像到底在里面会有多少声音
芳岗高铁 : 跟城扬理由差不多，为何卖不快? 看看隔壁的透天有多讨厌它大概就知道了
铂爱悦 :
户数太多，据认识的房仲说很多北部投资客来买，如果不想住户复杂，就要多考虑，实登看起来也快clean
世纪庄园 :
过去广告真的很大，目前已经封盘，应该是在等科技之星开标后再决定新定价，唯一缺点就是在站西(当然有些人觉得这不是缺点)，
目前应该是等科技之心发展起来，要多注意之后科技之心盖起来之后的动距会不会太小的问题
棋琴26 :
地点若以走路距离来说到高铁约 7-10分钟，不过26重奏的缺点就是左右跟后方三边被大楼包围，
跟棋琴文川苑一样 好像个夹心饼干，后方的户型不知道是不是晒不到太阳。
虽然去年10月单坪突然价降贩售，但认真看反而是车位被加价上去，整体到底是否真的便宜很多?依据最近的实登看起来好像也没比鑫悦便宜了
仁发和 :
看到管理费 NT 140/坪 要先有心理准备。潜销时三房一坪开价 44-45W(面博爱路)，二房一坪开38W 而且不二价, 跟26重奏的缺点一样,
后方的户型似乎也见不到光 ? 不过后面现在已经一坪开到 47, 面博爱路可能要 50 了
棋琴文川苑 :去年9月就突然公告 clean 了, 连看的机会都没有 ><
自由朗诵 :
也是靠大中路，从代销中心走出来后就放弃了，反而是可以期待重立路跟文自路交叉口的文学苑 II，地点好很多 一出门就上国道，唯一小小缺点就是离捷运稍有点距离。
目前就是先建后售，预计应该也是每坪开价50以上
至于最近火热的美术海，这已经偏向桃子园的范围 就不是我原本锁定的位置，所以比较没有多琢磨囉 ~
希望以上资讯对于想买在高铁附近的人有帮助
另外, 看原文内大家推文最后都在战左营高铁和桥头，若问哪边会比较发展? 我个人还是偏向左营高铁，因为我还是老派这样看
看过去的历史经验，推升房价上去的几个原因 :
轨道、闹区、文艺、学区
轨道 : 高铁 + 高捷 + 台铁
闹区 : 高铁商圈、自由商圈、荣总商圈
文艺 : 阳明交大、清华 高雄分校
学区 : 福山国中、新庄高中
这几个左营高铁刚好都符合了，看看板桥高铁和新竹高铁的发展，是不是左营高铁有相似的味道存在呢 ?
: 先说 没有要战桥头楠梓高铁区
: 主要就个人选择的原因分析 谢谢
: 想购置高雄的房产 ，主要找交通方便 、学区
: 离工作近的 。
: 本来有衡量桥头跟楠梓 ，
: 但学区比较没有适合的
: 加上楠梓桥头也涨到总价跟高铁差不多了。
: 因此以左营高铁为主！
: 高铁离gg大概目前为12分钟 ，
: 三铁共构 ，国道近，
: 学区在高雄里也不差。
: 有福山国中 文府国中 以及新庄高中
: 旁边有新光百货 离巨蛋区美术馆也不远。
: 所以分享高铁区一公里内目前的新古跟预售
: 希望可以节省看屋时间，但看屋日期为一个月
: 前，不知道建商屋主调价了没！
: 1.高铁区目前蛮多龙腾这个建商 ，他主要推出
: 鑫系列的房子！鑫高铁、鑫悦、鑫高铁3。
: 这几个案子都离高铁大概550公尺左右，
: 大部分都是平车跟机械车位并存。
: 两房预售目前都只能搭机械车位，
: 除非坪数大一点的两房。
: 要买平车的两房要找仲介买，
: 鑫系列是龙腾的小老板盖的，
: 比较现代化一些，建材中等，
: 但位置都非常的好。鑫高铁1新古屋开价40几
: 鑫高铁3封盘！要找仲介买，
: 可能能找到平车两房，建商表定完工日为
: 2030。
: 代销主要推鑫悦，有些楼层都卖完了。
: 目前价格46以上，三房都有一个卫浴没开窗！
: 但位置采光真的是很不错。
: 2.棋琴26重奏，高雄在地建商昆庭。
: 离高铁650公尺！建材中上，Lowe玻璃5+6+5
: 总电量75安培 ，楼高3米2。
: 也是机械与平面车位都有的社区，
: 三房采光都蛮好的，面大路，双卫浴都有开窗
: 两房就要挑一下，面对的大楼近，
: 建议买10层楼以上！采光才会好
: 建商目前开价没有鑫系列的贵，
: 大概40左右，要看坪数，小坪数会贵一点。
: 建商评价还不错，常常会送已购户东西，
: 过年送年菜，中秋送礼…等！也会办活动给之前
: 的已经交屋的社区，主打ㄧ生服务！
: 3.发哥的铂爱悦 ，双面临路，路都超大条，
: 离高铁700公尺位置真的是best!
: 很容易挑到采光view都很好的，
: 建材也好，但全部卖完，目前很多仲介投客在
: 卖，34层楼，
: 两房应该找仲介买有1100左右含平面的，
: 三房大概1700以上。
: 偷偷说，可以找小仲介公司，
: 容易有好物件的。
: 发现高雄蛮多仲介很温暖，
: 有一个仲介底底，
: 担心我自住买转约要缴太多自备款，
: 不收我仲介费！虽然没成交，还是很感谢
: 他。希望他以后成为Top sales!
: 回来说发哥铂爱悦
: 一层18户分两边，9户双梯，但只有一个到地下
: 室！公设很豪华。
: 4.方岗高铁站，离高铁600公尺。
: 已经成屋了。车位较少，
: 有些没车位，有些机械，学区跟上面几个案子
: 不同，没到这么优。旁边有高架，有点近，
: 三房卫浴都有开窗，几乎户户边间。
: 一坪大概也40左右。
: 5.世纪庄园，在高铁后站，
: 离高铁本身超级近300公尺
: 跟我前面几个案子不同，其他的都在前站！
: 前站热闹后站很多，
: 高雄高铁后站，走路到高铁前站非常近，
: 但开车到前站，要绕很大一圈才会到，
: 除非穿过高铁停车塲，但高铁停车场那条满窄
: 的。
: 后站目前是不热闹的，但之后会有大投资案，
: 也许指日可待！
: 世纪庄园目前封盘，3、4月才卖
: 有些栋别飙到50一坪，完工日是2027，
: 社区全平面车位，格局都画的不错，
: 基地很大，
: 两房厕所有开窗，虽然是宝佳的，但建材、
: 公设都很不错。
: 就看之后会开多少，感觉很贵。
: 6.我有看左营桃子园区跟自由朗颂等案子，
: 目前都开价都不便宜了，
: 桃子园区附近有公园，环境规划也不错！
: 但就是离各个我要求的学区 、交通、工作，
: 都需要开车多了一点距离。
: 自由朗颂上学非常方便，生活机能不错。
: 但三房双卫浴都没开窗，基地在小巷子。
: 以上是左营区看完的心得！
: 希望可以节省大家看屋的时间