※ 引述《Jericho53 (JJ)》之铭言：
: 已经看房
: 下了斡旋金
: 但卖方房子有跟银行设定抵押权（跟一间银行借款三百多万，又跟民间银行借款一百多
万
: ，应该就是二胎）预备买的总额500，低于所欠的总额550，现在房仲表示可以先代借钱
还
: 掉其中的二胎，请问各位大大，如果我们买了，其中面对风险有哪些呢？感恩大大
其实回应有说了，走履保、不同意任何动支，反正卖方有个万一，你也没损失。
通常遇到这种情况，因为你是确定有要买，屋主就是要卖房处理债务。
但要成功涂销抵押权，又要先偿还私人的部份，这时候屋主端会去借一个民间的、短期的
、利率高的，来先偿还这个二胎。通常因为确实有买卖事实，屋主之后肯定拿得到钱，并
不难借，有时候代书也都有这种短期金融服务。
只要不是要拿你履保里的钱先去还，就没你的事。缺钱的屋主可遇不可求，有履保不用怕
。
买卖金额大于总债务都没事，屋主有心要处理都借得到。如果绑在房子的总债务已经大于
买卖金额，那就可以下课等法拍了。
实务上有遇到帐面上债务金额低于总价金，以为可以卖，最后要涂销时才发现在那个债权
银行下还有卡债、车贷、信贷等其他借贷，加起来超过房屋买卖价，这时候银行不会放，
那也是准备下课了。