为了取得居住环境周边的文教资源，想换房/第二间房，但不确定可以买到、负担多少的
价位。
夫40 妻31 孩3岁
有一间南港三房两厅电梯大楼，权状36，六年前婚前购入1250，目前应该可卖2000
左右。
夫妻年收约近400，月薪分别16&8万，唯之后考虑孩子大班到小学由老婆全职接送、学才
艺，所以收入会减少。
最近看2+1、3房的电梯大楼约3500以上，想请教
1.第二间都是限贷7成吗？
2.可以老婆用新青安、剩下给老公贷吗？还是说用第一间增贷？
3.预算应该怎么抓，要买超过3000万的房子真的有点抖，可以负担第二间吗还是要换房，
房子
出租好像不划算，且目前自住的房子屋况还是很好。
4.很犹豫要买学区套房就好，还是要再买一间三房，因为若只是买学区套房，我们住在蛋
壳区，通勤会很累。
目前身上可动用的有：
现金1200
台股 450
美股360
美金储蓄险120
房贷尚有600
想请房版大大提供我们最大效益的做法，我们迟迟不太敢把现金投入其他投资，是希望买
到第二间房后，再来规划长期的配置投资。

有要先离婚吗

我选择先卖掉租房，省掉很多麻烦

只要工作稳定感觉双薪没啥压力

跟我家情况有点像耶 我们也是为了学区在想要买适合全家搬过去的三四千万房 还是买总价低一点出租给人纯设籍就好的但自住三千万up 以投资角度来看感觉CP很低 我目前还没想出解法XD

房子赠与给老婆 出租用自己的名字买3500的新房这样子的贷款条件比较好记得宽限期用好用满多余的现金买0056可以帮你生出不少金流加上旧屋应该可以租到3万/month

现金1200还怕啊。 你搬过去 旧家可以租出去随便贷都过吧。

我是蛮好奇，这个财力为什么要看学区？直接送私立不是就好了？

台北送私立不代表比较好…

他们这年收0056税率划算吗

800万去存股 摆现金亏死每年被通膨吃掉2-3%存股一年股利最少50万能贷的所得负债一个月还款能力也多四五万

我宁愿送学区，不送私立

先现金清偿旧屋 登记给妻 妻再增贷。自己就变成第一屋8成

别在以投资的角度来看了。北市3000根本买不到品质好的房子….。人生短短几十年，要对自己和家人好一点，要住就住大一点舒适一点。居住品质无价，有能力买房当然要住好一点。我是建议如果真在意学区就换，但房子大小就跟以前一样36坪。第一个房子直接卖掉多1400现金+原本1200=2600。买个5000以上的房子，头期1500，剩下除了生活费全部丢美股大盘。报酬率不会比房产低的。不过如果是我的话就住原本的房子。反正老婆都要当全职主妇到小朋友国小毕业，为什么不送私立？老婆可以天天接送小朋友啊。

3000桃园都能全新四房了 一堆人纠结台北市到底为何啊？

就是为了学区阿

虽说不要以投资角度来看，但你1200现金摆在那里真的是很浪费….这几年放在那里应该损失至少200万

桃园跟台北比也太好笑

还掉第一间第二间贷八成。第一间再增贷

自住真的别想那么多，钱要赚也要花，还是要取个平衡点吧。

南港这间转到老婆名下 老婆的名字跟财力重新贷款你自己恢复收购身分可以买到4000万首购可以卖2000万一年应该至少可以租40万看来应该不会买到三间 那夫妻都一间首购是最好的老婆要辞职带小孩 那趁还有收入时房贷先办起来

如果我是你，现在自住这间就卖掉了，6年400万没扣多少税，要重购退税也可以，你们的净资产整合起来约3500万，买个3500up的房子轻松而已，而且扣掉老婆的收入应该还有个2-300？假设头期装潢抓800、贷款3400，月房贷本利和+管理费约13万，（房贷占你个人所得约50%）维持正常的生活水准估计年光族。（当然可以贷到40年的话最好）But你还有2700资产，假设2:1拆，1800万做保守的定存股or收租，一年大概是72-90万股利 or 租金900万找增值性较高的房子or股票（看你熟悉的领域为何）前五年平均每年的资产累积大约为1. 房贷本金7万×122. 股利80万*0.723. 900万IRR10-20%84+57万+90万=230万其实可能跟你税后收入差不多，而且以上都还没考虑到杠杆的效应，尤其是2.的股票质押or趁老婆还在职的时候多贷房贷，应该至少再多个至少3 40万的资本利得。

学区跟蛋黄都可以用小钱解决，现金做投资或买南部低总第一间满六年自住可以卖 先拿400免税 然后现金一堆部分进南部低总部分做股债投资 过几年收成直接买台北蛋黄

送私立也可以天天接送...这两个不冲突

本来就是要继续买台北市阿！说买桃园 是在搞笑吗？屋主今天如果是桃园 那他赚不到那个收入台湾根本不缺地 缺的只有台北市而已！台北市就这么小，其他地区地都超大片自己看谷歌地图

楼上双薪年收400而已没有很多吧...桃园人也可以赚得到的

原po有这个能耐早就应该获利了结进大安区了，享受最强的生活机能，人文素质跟教育资源，真的差很多

双新年收400就是很多.比较的基准是其他家户收入,不是要跟房价比,那毫无意义.家户薪资400万至少前2%甚至1%

1.第二间限贷7成是政策 不要怀疑 2.银行不会同意分开贷3.可以负担 我们年收没你们多都买了

新青安不行你老婆当借款人就不会被央行规范卡到第二户部分顶多你当保人

年薪400是在问啥，随便买都有

家户400就很多啊 在网上胡吹大气到偏离现实DUCK不必至于买房容不容易 育儿辛不辛苦又是另一回事来评断

旧房出租容易的话，租出去补房贷，现金部位那么高应该可以直接买大安区了，补习班跟才艺班资源多，小孩跟老婆交通移动也方便

要新青安请先离婚 认真

离婚才能新青安 成功的话可以来分享一下吗 很多人想这样干XD

嗨, 把一些心得站内信给你囉!

北市3500很不喜欢的话 预算再拉高？3500板桥3-4房新房都有点卡新青安要家庭来看第一间

疑问，南港算蛋壳区吗？

有现金1200还不赶快买.. 傻眼