※ 引述《Evagelion (每天都是晴天)》之铭言：
: 现在看中一间大概2500万能拿下的2F老公寓
: 预计贷款+家用: 8~10万/月
: 月收入(税后): 确认符合每月贷款的三倍以上
: 头期款: 我自己已经存好了
: 紧急预备金: 约420万台币 (扣除掉头期款等费用以外的存款)
: 银行核贷预估: 约8~85成，因为老公寓所以只能30年，利率2.09% (我不打算用宽限期)
: <焦虑点>
: 因为是在外商公司工作，外商是出了名的“当下裁员叫人滚”
: 我害怕买了房子、结果没到多久我就失业了......
: 我算过如果动用紧急预备金，假设夸张地预估贷款+各种杂费(以15万去算)
: 大概可以让我有28个月的失业时间找工作，可是我还是很焦虑 QAQQQQQ
: <为什么一定要石牌明德剑潭?>
你会担心最主要的原因是因为你觉得2500万的贷款金额(每月房贷金额)你觉得太多，
对你来说最好的作法就是找总价更低的老公寓。
以石牌明德剑潭等站来看，你室内坪数找 20坪上下的，总价 2000 万以内一定有。
你文章说找到 2500 万的，个人预估你应该是看 30 坪以上的物件，但是如果只有
你跟你妈两个人住，20坪左右的老公寓绝对够用了。
拿最高 2000 万来看算贷8成，贷款 1600 依你设的条件一个月本利摊 6 万内，
单纯用你的算法 "预备金可以撑 3 年以上(毫无工作的情况)"，
老实说这已经是非常松了。
而实际上要跟你说的是，当你的生活真的发生任何变故，例如你说的失业好了，
你当下可以跟银行协商申请宽限期应急用。假设你申请宽限 3 年，那你前前后后
至少有 5-6 年可以在你完全没收入的情况下撑下去。
消极来看：(你原本的假设其实就是属于消极性的)
假如很惨的状况真的发生，生活惨到不能再惨，你可以卖掉房子改去租便宜的隔套，
也是一种降低开销的作法。
如果你说房子卖掉还赔钱怎办？ 真有这种状况，那你可以选择把这间公寓出租，
例如出租个 25000 好了，你跟你老妈去住只要 12000 的雅房或隔套，加减补贴
价差。 如果人生真的突然跌入低谷，后续又一直爬不起来，必须有认知得降低自己
的生活品质。
这作法已经非常非常消极了吧！讲这个是要跟你说，不论如何都是有路可以走的。
凡事做最坏的打算是没错，但不要因噎废食，只会把自己设限在原地。
积极来看：
你手头上的预备金拿去做较低风险的投资项目，不论是买台股美债etf or 其它你
看中的标的，至于是什么选项来自你对于股票投资市场的熟悉程度如何。
如果真的股票或债券 etf 都不敢下，那放定存总敢吧？ 定存的利率虽然很烂，
但总是比 0 还高，意思就是你这 420 万的紧急预备金，依你投资的项目不同，
实际上可运用的资金会高于这 420 万就是了。
我个人是建议你再怎么不懂或保守也不要选择定存就是了，越存越少。
真的完全初学者就从大盘 etf (0050/0056) or 美债etf (00679B / 00687B) 开始，
买之前先做好功课，了解你选择标的的属性，然后选择你可以接受的分批买入即可。
这已经是非常非常低风险的投资作法了。
以上建议，你参考。