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【高雄】冈山捷运建设与商圈成长 南冈山站区生活圈明日之星
2024/02/03 04:15文/记者林耀文
北高雄的南冈山站区生活圈，坐拥绿地优质居家环境，加上捷运冈山路竹延伸线建设、高
速路网交通利多，带动大楼市场蓬勃成长。
受惠路竹与桥头科学园区持续开发推动，捷运红线南冈山站区生活圈，坐拥台1线省道、
捷运红线设站且延伸路竹与国道1号高速公路等便利交通优势条件，加上冈山工业区的大
量就业机会，与乐购广场影城商场带动商圈蓬勃成长，串连87期重划开发，刺激高质感大
楼市场迅速崛起，南冈山站区生活圈，将成为北高雄颇具发展潜力的明日之星。
冈山房市蓬勃发展 交通便利与商圈成形
乐购广场影城商场成为休闲消费热门新据点。
大家房屋冈山阿公加盟店店东吴庭辉指出，南冈山站区生活圈对外交通相当发达，除了有
台1线省道南北向贯穿，中山高速公路也在冈山设置交流道，捷运红线则推动冈山路竹延
伸线等，政府持续开发建设高雄科学园区，华邦电等大厂也预计陆续投资设厂，加上政府
将推动的桥头科学园区计划与今年底将推动设置台1线省道旁的白埔产业园区，除了让生
活圈的交通条件与休闲机能更提升，日后科技廊道成形，可望引进上万个高科技人才进驻
，庞大租购房屋需求，将对冈山房市发展形成正面助益效果。
高医冈山医院即将于今年上半年完工。
同时冈山为台湾螺丝产业重镇，近年受惠建设利多齐发，包括乐购站前广场、高医冈山分
院即将启用、秀泰影城等建设推动，带动冈山房市买气旺盛，由于乐购广场，也就是南冈
山捷运站周边，目前住宅聚落少，因此人口也多往火车站市区靠拢，整体生活机能持续向
上发展，也磁吸不少来自路竹科学园区的就业买盘，整体刚性需求表现强劲，加上推案热
区受新案进驻影响，拉抬房价上扬，中古屋连带补涨，整体房市价量表现亮眼。
备受瞩目的则是南冈山捷运站商圈，有冈山最夯的“乐购广场”，并集结藏寿司、UNIQLO
、无印良品、NET、健身工厂等大型品牌街边店，串联整体商机活络，然而周边住宅不多
，主力发展潜力区锁定在87期重划区，近几年政府释出87期信义段土地标售，吸引各大建
商竞标，最高得标单价达72.8万元，该重划区目前已有隆大营建推出预售大楼案，成交均
价站稳3字头，后续包括皇苑建设、天玉集团都将规划推出高质感大楼案。
捷运冈山路竹延伸线推动 串连科学与产业园区更加分
捷运红线冈山路竹延伸线推动可提高区域联外交通便利性。
冈山房市多年来发展以冈山火车站为界，划分为冈山站前商圈及后站商圈，为该地区主要
的热门购屋生活圈，观察冈山站前与冈山后站两大商圈，近三年房价变化均有约2成的涨
幅，冈山透天新屋价位带多已拉高超过2千万元。
市调显示，目前最热门的冈山站前商圈，是冈山机能最成熟热闹的生活圈，区内主要道路
为中山南、北路、冈山路，生活圈内指名度相当高的国宅社区励志新城，交易表现相当热
络，近一年平均成交单价落在17~19万元左右，冈山火车站商圈内预售大楼最高成交单价
已站上4字头。
站前商圈学区包含有寿天国小、冈山国小、冈山高中，其中寿天国小从2022年上榜，已连
续2年入榜为高雄明星满额国小，同时根据实价资料统计，寿天国小周边近三年平均房价
已从1字头登上2字头，涨幅已达4成，寿天国小周边新华厦成交均价约在20~21万元左右，
最高成交单价站上3字头，也让学区商圈房价涨幅明显。
区域串连预计年底推动的白埔产业园区，将朝半导体高科技产业发展。
主要道路为大仁南、北路、冈燕路的冈山后站商圈，其中大仁北路往竹围国小路段，沿线
店家林立，是后站生活圈商机旺盛的热闹路段，区内住宅类型多以中古透天、公寓及华厦
为主，中古华厦大楼屋龄多偏高落在25~30年以上，平均房价相对前站商圈来的亲民。
冈山有两间明星满额国小，除了站前商圈的寿天国小，后站商圈的竹围国小则为另一间，
明星学区住宅交易普遍热络，因此后站商圈的新推案也多集中在竹围国小周边，并以透天
居多。
（专家意见）大家房屋冈山阿公加盟店店东吴庭辉
高雄捷运红线冈山路竹延伸线建设持续推动，加上达丽米乐冈山乐购商场影城在该区设置
，与87期新重划区的蓬勃发展，冈山生活圈的商圈规模逐渐扩大，人口进驻增多，透过快
速路网与捷运，连通高铁左营站商圈仅约20分钟车程，并带动地价与房价水准上扬。
跟随商圈的蓬勃发展，生活圈的商圈规模逐渐扩大，人口进驻增多，成为北高雄推案新热
区，生活机能与交通条件趋于完善。未来捷运红线即将从南冈山站往北延伸至冈山火车站
、路竹等区，扩大整个冈山大生活圈，可望受惠交通机能利多挹注，更加带动路段沿线房
市向上发展，冈山房市可望再旺至少三年。
心得：
Good, 冈山捷运快盖好了