跟着热潮 又想起我这篇考古文了
那时候发了三次文 分别是当年的3/5/10月
也是被说幻想文....有兴趣能A一下
说真的房地产 无论是 预售或是中古屋 最甜美"赚钱"的时期已经过了
1.预售屋来说闭锁期拉长，转约变麻烦了(不是完全转不了喔)
2.你公司有案子三不五时就发文给你，叫你要提供已售合约或是转约合约
3.预售屋从投机工具变成了保值工具
现在案子开始把期款分期拆细把年限拉长4-7年有的大案甚至快10年
让你有点像是每个月缴一期款当存钱买基金的概念
然后让你去赌4-7年完工后去赚"通膨"的差价。
概念上有一种，4-7年后你有间房子能住能卖能租"钱"不会薄掉。
目前市场上有二种客层很明显
因为中古屋一直贴著预售或新成屋的价格
加上资讯的洗脑 大家已经开始接受小宅
第一种
小没关系 但我不要跟爸妈住
小没关系 我一定要新房子
小没关系 我要有自己空间
小没关系 对我而言多一种理财工具
第二种
我一定要户数单纯 权状坪数要50 60 70
整个社区我要单一坪数或单纯坪数
因为这些人要找"总价"差不多的人一起住
而且本身自己住大坪数习惯了 也想换新房子新环境
再来的市场 会出现二种很大的差异
一种 主力10-15坪 + 18-25坪
一种 45-48坪 /50-55坪 这种均质坪数并保留合并机制
利润翻倍期 短期是不可能出现了或是永远不会出现了
: 产品组合
: 1.抓首购族年龄层在(28~40岁左右)总价1200~1500
: a.来人状况:每周维持25组左右(去年11月开案约在周来人50组)
: b.下订状况:首购预算本来就有限，因此都会多希望比较个案
: 但因为此次的关系确实犹豫期又再拉长，一直觉得会再跌个20~30%。
: c.退订状况:大概都是回来要砍个15%左右才说要签约，当然就请回了!
: d.签约状况:都是回来说因为疫情阿怎样的啦不然送台电视或砍的尾数几万元
: 这种大约都会顺着一下，就顺利签约啦!!!
: e.成交率:大概从每月15~25组，降到每月7~10组。
: 但由于刚开案所以会有点落差率，但这周来人反而又多了起来(35组)
当年完销均价约42 车位180 现在转售 55-62 车位220-270