国人买房平均面积跌破30坪 高房价促使小宅兴起
经济日报/记者朱曼宁/台北报导
建商推案M型化渐成常态,小坪数趋势也蔓延到中南部。根据内政部统计月报资料显示,2
023年建物买卖移转的平均面积首度跌破30坪,平均约29.7坪,显示在高房价趋势下,民
众以有限预算换取购屋空间,若与十年前相比,平均的买卖移转面积少了近5坪,减幅逾1
4%。
房产专家指,除高房价问题外,中南部地区居住型态从透天转为大楼,坪数减少最显著,
也是导致出现愈买愈小的主因。
信义房屋(9940)不动产企研室专案经理曾敬德表示,高房价下,促使小宅化兴起,台北
市很早就出现推案M型化,而小宅化正逐渐从北部往南蔓延,过去北部建商在房价上涨过
程,对于控制坪数与总价很有经验,当这波非双北区的都会区房价开始飙涨,建商也复制
北部小宅化经验到南部推案,加上住宅型态也由大坪数透天转为电梯大楼,因此统计移转
的每户面积愈来愈小。
统计显示,2023年建物买卖平均移转面积29.7坪,不仅是首度跌破30坪,也是史上买屋面
积最小的一年;与10年前相比,2013年建物买卖平均移转面积还有34.6坪,20年前平均买
卖移转面积还有46.6坪,显见愈买愈小的趋势显著。
以区域来看,平均购屋移转面积最小是台北市24.2坪,但与10年前相比,北市变化最小,
变化最大是南部区域,台南与高雄10年来买卖移转平均每户就少了8坪,减少坪数远胜于
北部地区,台中市十年来平均建物买卖移转面积每户减少5.6坪。
曾敬德表示,中南部房价飙涨快速,开发商也缩小二房、三房的坪数空间。另外,早年可
能透天房价也不高,当时购屋可以直接买中古透天,但现在透天的土地与房价高涨,加上
人口结构从大家庭转换成小家庭的型态,购屋也从透天转为有电梯与社区管理的大楼产品
,因此统计平均购屋面积出现明显缩水。
住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示,近年全台房价高涨,中南部具有科学园区等题
材,加上通膨下造价推升等,都带动房价上升。
而开发商也发现压低总价,可以让物件比较好销售,中古屋也是同样的状况,像坪数偏大
的产品,总价相对高,若非具备都更、租赁价值,就不容易受到首购、年轻族群青睐,因
此才让市场上有坪数愈买愈小的趋势。
https://money.udn.com/money/story/5621/7744103
台南高雄五年前1000万初头叫豪宅,
现在变低总价小宅,
让南部青年不必北漂,
也可以享有台北买房体验,
难怪这么死忠^^