楼主:
hp4935 (BK)
2024-02-01 11:44:09第一次买房，仲介很会说，就不小心入手了一间高于实价登录10%的15年小套房，无特别
装潢，贷款核发中。
位置不错，在双北捷运附近，不太会跌但涨幅慢
原本预计要自住个几年买贵就算了，但后来有了其他住所，这间变成无自主需求
目前没有其他急需用钱的地方，但这间中古屋房租投报比大概1.9%，很差，如果要装潢拉
高房租又是一笔费用
我的问题是，在考虑：
1. 简单装潢，租个三年开宽限期，之后房价有上来一些打平/小赔卖掉
2.贷款下来直接认赔卖掉，赔钱不扣税，高于实登但小套房总价不高，亏的相对少。
3. 边租边卖，但三年内银行绑约，也是会赔一些
哎，第一次买房实在不想赔钱，但放置几年的成本不如其他投资，想问问各位前辈会怎么
选择，或者有其他的建议
谢谢。
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-01 12:10:00卖不掉 惨
作者:
jamo (hi)
2024-02-01 12:12:00你自己都说不如其他投资了还问....
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-01 12:22:00卖掉
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-01 12:24:00软装拉高租 再卖掉
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 12:43:00你如果确定放置几年不如其他投资 那就卖阿 但你要确定耶如果卖在低点 投资又不如预期 就搞笑了...
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 12:58:00这间竟然是买不如租......买的时候就知道会赔钱@@"推楼上，如果你可以租25000，那就不赔啦。
作者: Moon0 2024-02-01 12:59:00
是不是在环状线中永和XD
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:01:00而且是小套...租报怎么会那么差啊 我自住第一间那时候
1250才租两万真的有点便宜，拉高租金看看吧你现在估价完全没涨？
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:02:00怎么算都是赚 租报也是很烂才2%
作者:
oklai (æ¯å¤©éƒ½æ˜¯æ–°çš„一天)
2024-02-01 13:03:00感觉跟我的好像，但我买的时候比实登低，但总价跟原PO差不多，目前也是出租中（25K）
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:04:00没有 帮你算了一下，1250若贷八成是1000，地板利率30年利息是一年20.6万，但你收租可以收24万 有赚阿不过比起来，你头期250万如果卖掉，拿去随便利率套3%...就差个几万XD 你看你250万投资能力如何吧 能一年变出多少如果250万绩效3%....那干脆不要卖好了 绩效30%...就卖掉XD
卖掉就要换物件 你确定有办法买在起喷吗没办法的话 就放著 等下次景气低点再来增贷这波景气蓝灯已过 而且我看你这间大概也没办法增贷多少
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:10:00如果贷款你要到40年就更不赔了 ok啦 怎么算都赚 只是赚多赚少 有没有赚得比别人多而已 这样你心情有没有好一点XDDD我也是实登我最贵，也贵了10%，之前放了两年算是几乎没涨但自住我还是觉得不亏。ok的
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-01 13:13:001250租2万 房东房客一起帮银行打工
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-01 13:13:00入手价就决定赚不赚钱了 有点高 不缺钱的话就放著出租
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-01 13:14:00利息就先压垮你
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:18:00另外，隔壁的邻居会感谢你XD等邻居都拉起来,你这间才会动你就看看你头期有没有更好的投资运用吧 没有放著也没差就像我台积电买了600放到400又到600了 就放著XD但是如果我早知道ai那么喷，我当然全部卖掉买AI阿XD问题就是不知道投资绩效如何嘛。所以 都可以啦
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-02-01 13:21:00去年底买社区最高 邻居真的来送礼盒XD
高于实登又刚买的话 很难增贷卖掉又买 增加6%手续费真心建议先摆着 我第一间也是这样等一轮景气循环之后 就可以增贷了
作者:
tumusi (成成)
2024-02-01 13:27:00怎么会投资买套房又台北，基本上就是低投报率，一定卖掉
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:28:00因为他本来要自住阿 人算不如天算 哎呀可以的话我也不买台北QQ 人生啦 变化来了就 来吧
作者:
tumusi (成成)
2024-02-01 13:33:00前年我卖掉新店大坪林公寓，换新竹四房跟台中两房，现在增值约略800W,台北涨很慢因为高基期观念问题要涨价就是外县市找房源
猜住另外一半那里 = = 建议扣成本后平转开始卖,别凹
作者: ab159852 (雨樱) 2024-02-01 13:57:00
头款250丢0050算5%就好 算一下亏的钱跟租金收入 几年可以打平再决定吧不过也没有一定 搞不好之后股市烙赛出租反而比较赚
作者:
acmacm (出口)
2024-02-01 14:05:00周遭类似物件出租行情有没有调查一下？这样租金偏低耶
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-01 14:30:00正常至少要租2万3以上啦看各人管理能力 问题太笼统 我也不会通灵 只能说个租金大概范围
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-01 14:32:00租更高空置期就有可能拉长 加上装修的成本要回本不一定划算 包租的话这个钱其实可以操作外县市2-3间了
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-01 14:55:00这种投报，卖给下一个自住吧...
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-01 14:58:00套死最好自住敢收自住又不是资源回收桶
作者: diablojonn 2024-02-01 15:34:00
先看周遭坪数跟你差不多的租多少 能拉高租金就拉高
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-01 19:01:00我两年前买1288租7万
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2024-02-01 19:06:00
双北租金投报率都很差
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-02-01 19:33:00便宜卖给OGC吧 他没房
台北低总靠新青安可能还可以再涨一点点，我去年九月买社区次高价，到现在同社区已经出现两个比我盘一点点的成交价了
这样算投报，你现金有丢1250进去吗= =利率抓2.2%好了,假设7成借875利息不到20万,你宽限开下去金流还是正的欸,如果像你说的双北捷运本来还要自住,15年的房子,我都怀疑你假抱怨真炫耀了
加入包租代管 可租补拉高租，这样省税又提高投报装修不难，木地板换下去 油漆下去，便宜系统就可以租很高了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-01 23:38:00我也觉得不会赔 只是他就很悲观 从文字叙述就感受的到，他自己一直在说服自己赔钱，而不是寻找解决方案而且15年的套房是要装修什么？装璜都还不旧 我一间25年也才重作厕所而已 其他都没动都还好好我之前败斡一间捷运旁套房 后来创实登新高15% 也是15年屋 人家根本没装潢就拿出来租 也是创高顺利出租再来一点就是楼主就一直纠结前屋主租多少 而不是看现在旁边租多少 我才说他一直在说服自己是失败 这什么神奇操作 我看不懂喔