台湾也是喔
只有美国那边的贷款，可以以房子的价值为极限
法拍后，不足额银行自行吸收
台湾这边法拍后，不够还的额度变成一般债权
银行还是可以继续跟你追讨
只是台湾的法律对于一般债权的追讨，基本上跟废掉没两样
这也是为什么房东对恶意欠租的房客没辄
遇到恶房客，大部分的房东只要能请他们顺利搬走就心满意足了
还看过自掏腰包帮忙出搬家公司费用，跟新的租屋的第一期租押金
美国人遇到房屋价值低于贷款这种状况
直接丢法拍，没再客气的
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piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 09:40:00不一样好吗中国没交屋就有贷款，台湾交屋才有贷款，在台湾丢法拍还赚钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 09:42:00就丢了在拍回来,我表姊干过,以前讲过几次.
中国的法令的确比较不完备，允许预售屋就直接贷款，另外
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 09:43:00买70贷款5x.跌到3x,丢法拍再用3x拍回来,贷款剩20.大概这种概念.
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 09:46:00我表姊干的时候是2008...XD你可以视同那时候金融海啸搞死银行,这些行为都是帮凶.
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piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 09:47:00丢法拍税才20%，执行费搞不好比仲介费低
作者:
bbnctu 2024-02-01 09:50:00拍不够的还是欠银行，这样3x拍回来是不是还有额外2x的部份要现金还？不然要怎么做到贷款5x变20呢？
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 09:51:00美国不用,美国贷款绑房子,法拍之后钱坑银行自己吞.美国还有很多很爽的制度,外加很多人善用破产不用还钱制度.例如富爸爸,例如之前和未来的美国总统我川.我川还把善用破产制度当作是一种高级手段沾沾自喜..XD
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leocat (随风飘逝的小花)
2024-02-01 09:55:00所以美国的国力，跟其他国家根本是不同次元的等级，差太多了。日本人最清楚这点，所以超级赛亚人的头发是金色的
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piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 10:09:00川普还没进入政治圈前就用过破产法玩过银行有够厉害
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:16:00法拍自己买回来是左手扣除费用之后换右手 最好是能赚
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 10:22:00不是赚,而是减少债务,买了两次现今出1X+X,你就算2x.债务从5x缩减成20.所以最后拿到同一间房子等同出了2X现金背20贷款.不然本来释出1x现金背5x贷款.所以不是赚钱,而是缩减负债.当然在金融上视同赚钱了.
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:25:00你直接拿钱去还也能缩减债务 干嘛透过法拍法拍最少要拍定价千分之八的执行费这个实在太唬烂而且法拍债务人是不能出价的
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 10:26:00建议你计算机再按一下,真实案例,强者我表姊.当然实际房价有点忘了,反正2008跌到快剩1/3.
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:27:00不用计算机 法拍不会赚不用计算机 法拍自己买回来不会赚你去买自己的法拍屋 就只是左边口袋掏钱扣除费用之后放进右边口袋而以这需要什么计算机其实要这样做也不用透过法拍 你自己卖给自己就好了自己卖给自己能赚钱吗?
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:30:00法拍其实只是买卖的一种形式而已你还完原债权还有剩钱 干嘛不一开始就拿去还 还要透过法拍伤害信用?到底在讲三小啊
喔? 我听到的是美国有不影响到信用的法拍，那可能听错了修正一下，但是不足额银行自己吞应该没错吧?
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:36:00美国银行收了房贷就丢给房利美房地美等联邦机构做成 MBS
没错，包装成金融商品回售给一般大众，上次次贷风暴起因
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:38:00我不知道有谁会脑子有洞 有钱不还 等进法拍 再买回来策略性利用法拍交易是有听过 但自己再买回要干嘛
应该是那栋房子本身设定太多二胎了，但又不想搬走，就透过法拍洗掉或说简化抵押权，其他转为一般债权后再协商要说是策略性运用法拍也可以，不过都是历史故事了
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 10:56:00设定费收贷款的千分之一 执行费收千分之八你要法拍房子也要有足够的钱, 不够的部分一样转房贷我觉得这个历史故事不行 再想想吧
债务人不缴费，债权人银行就会自己声请法拍了，债务人本身不用先缴什么费用，还是我误解你的意思了？
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 11:32:00债权人声请法拍的执行费收拍定价的千分之八除此之外还有一些杂费, 像是鉴价费、公告费相关费用会从拍定价扣除之后, 余款才是给债权人, 债务清偿有余额才给债务人如果债务人本身有钱或弄得到钱清偿债务, 有什么理由不自行清偿(清偿本身没有额外费用, 涂销抵押登记规费2000, 重新办理债务抵押登记千分之一), 而要花千分之八的钱透过法拍还要伤害信用?
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amnotu (白告)
2024-02-01 11:54:00他是在说美国 不是台湾……
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 11:56:00现在讨论的应该是ceca宣称法拍左手卖右手可以减少债务吧
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-01 12:03:00
如果美国被法拍不影响信用且不追不足的款项，应该是减少债务没错，只是不知道能不能这样干。改天问一下我表姑。
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-02-01 12:11:00
所以政府超怕金融端出事，只要银行债权没出事，就能稳定金融。所以..房地产要怎么崩？
喔喔，原来如此，这个故事不喜欢没关系，下次讲别的故事吧
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darklpi (Dark)
2024-02-01 13:32:00中国那叫制度畸型,不叫不完善,以后50年估计也不会改,香港的制度跟我们一样的,中国人也知道自己制度有问题,但没招深层的原因我不了解,但是买预售屋后要立即去核货,然后通过后银行才放款给建商,我看来银行就是稳赚的...然后买房了办了房贷,产权还是建商的,断供的主因就是这个
作者:
bbnctu 2024-02-01 15:09:00如果是美国制度，丢法拍再买回来就有机会赚，等效把亏损丢给银行吞。台湾的话听起来比较接近IBIZA大的说法，左手换右手不如直接拿现金去还贷款
房子法拍一般都是迫不得已的，脱产..是其中一个原因，房子拍卖再由亲属买回，然后还是住在那边。
次贷好像就是连不少负担得起房贷的人都走法拍才会这么严重美国那套会影响信用吧 只是不会注记这么久
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 18:53:00美国信用每州不一样，我表姐那个好像不用四年加州时间到你就又从新开始台湾当然无法复制操作法