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买房更难？建商估“征碳费”房价增5% 环境部驳：仅1%
今年起起征收碳费，明年开始缴纳，新建房屋所使用的“钢筋、水泥”营建成本也会跟着
提高，业界预估会涨至少15%，恐怕连带让整体房价上调3%到5%，不过，环境部跳出来澄
清，内部估算只会影响房价约1%，更喊话不要趁机哄抬房价，但这数字却和业界有差异。
记者周祐萱：“今年起首度开征碳费，环境部也列出了512家可能会征收的排碳大户名单
，不过不动产业者就担心，随着碳费的征收，可能会增加营建成本，恐怕连带会让房屋价
格跟着拉抬。”
原本就已经居高不下的房价，又因为要达成2050净零碳排的目标，得让购屋族负担加重吗
？因为不动产业界传出整体营建业，至少增15%以上相关成本，业界都严阵以待。
建设集团董事长赖正镒：“预估会在整个的销售价格影响(房价)3-5%之间，水泥业者已经
通知我们，今年开始(价格)就会上涨了，所以像钢筋这几天也在涨了，大家已经预期在涨
了，本来一吨2万左右，最近都涨到2万1了。”
房仲公会全联会理事长王瑞祺：“如果是以建筑成本的角度，就是我刚才讲的，那势必(
房价)可能会上涨，但是站在政府面来讲，他们认为影响比较小，因为他们站在整体的角
度看事情，这个(房价还)就牵涉到比价效应，如果说新成屋现在一坪涨到比如说50万，那
中古屋势必水涨船高。”
新建房屋特别是钢筋、水泥首当其冲，未来包括磁砖、铝铜等各类建材，甚至电费都可能
陆续附加碳排费用，但并非房价调涨的唯一关键，也得考量到供需市场和经济面。
房市专家Zack：“建商的说法就是因为你面粉变贵了，所以你面包就一定要变贵，这听起
来就很合理，(但是)土地大概占4成到5成，建商的利润至少抓3成，有时候可以到4成以上
的毛利率，原物料相关成本可能只有占2成到3成左右，就算原物料大涨30%好了，也是这
30%的原物料成本涨3成，并不是整个房价涨3成。”
ZACK进一步分析，碳费导致原物料上涨，也只是房价部分占比上涨，并不代表总价就会等
比例增加。
安永会计师事务所调查：“如果碳费或碳税这个东西对美国房地产课征下去的话，其实最
终只会影响到美国房价的千分之7而已，所以等于说这个是连1%都不到，会让房价上涨的
原因，并不是碳费本身，而是因为用碳费这个话术才会让房价上涨。”
根据内政部内部计算，碳费影响混凝土成本增加约3.2％，钢筋成本增加约2.8％，而钢筋
混凝土材料成本约占建筑总造价30％，因此以一般钢筋混凝土建筑而言，碳费对建筑成本
影响约为0.9％，再看到环境部的算法，主要针对水泥钢铁材料分析，不过碳费费率尚未
定案，以排碳量和初步估算认为，对房价影响只有1%，反观建筑公司认为，营造成本先被
推升最少15%，占整体房价的3到4成，换算下来保守抓3到5%的涨幅。
建设公司董事长赖正镒：“他们(环境部)讲的是有一点保守一点，我觉得毕竟他们也只是
讲一下而已，没有真正的去跟业者讨论，了解一下真正影响的建筑材料上幅的实际成本。
”
环境部气候变迁署副署长黄伟鸣：“联合国气候变迁专家委员会，也曾经对于征收相关碳
排对于房价影响的部分做过推估，他们也认为大概在1%，所以跟我们的推估也是相当接近
。”
环境部急忙拿出数据澄清，就怕购屋市场有哄抬房价疑虑，碳费变成了销售新话术，只是
原本美意朝减碳目标走，房价到底会不会受影响，单就涨幅，政府和业者端数据却兜不拢
。
心得：
政府再出来成立一个1%碳费办公室
好心点负责帮大家吸收那差额的4%
电费涨1% 便当会只涨1%吗