楼主:
jamo (hi)
2024-02-01 13:21:19※ 引述《Bennyhome (view)》之铭言：
: 台北市房价年增率还是垫底，季增率也相对很弱
: 最强的还是桃竹苗，新北也比台北涨幅大很多
产业结构的问题
台湾产业现况已经
很明显的就是电子代工岛
产业结构发展大概是从
60年代的手工作坊
到80年代的黑手工业
到100年的电子业
之前由于电子业
都集中在新竹
所以从工业->电子业
的红利都在新竹
后来慢慢扩散到中科
再来才是高雄跟台南
现在中南部等于复制
新竹20年前的状况
桃苗则分别吃到台北
跟新竹的外溢效应
再说台北
台北产业按发展
早应该进入第三产业
或者软件业的阶段
因为这才有提供足够
高产值的竞争力
但是台湾政府
这几年都在搞内耗
用管制代替创新
例如先进国家的金融业
都有创收外汇的能力
但台湾金融一向都很保守
基本上就是除了存放款
以外什么都不行
台湾金融业拿了那么多资源
唯一赚到的外汇就是跟着
台商屁股后面去作存放款
软件也不用说
所有新创都先去合法
国外是负面表列
台湾是正面表列
591这样低调殷实经营的公司
十几年前还因为违反电子票证
被检察官起诉吸金
再加上抗中保台
中国电子支付强
就洗脑台湾人民不需要
我们用现金好棒棒
第三方支付
詹宏志从十几年开始喊
喊到詹宏志从当年的开创者
到现在都变成既得利益者了
还搞不出来
台湾到现在买东西
还要转帐后五码?!
这几年台湾政府主导的
产业搞些什么呢?
风电,光电,高端,观光,文创....
我就呵呵~
所以台湾目前产业发展主轴
大概是努力把中南部都新竹化
至于高阶产业,我是很悲观的
看回台北房地产
由于基期太高,又没有
高附加价值的产业支撑
目前来说自住是很舒服的
但是投资?
建议还是多考虑其他地方吧
政府努力把科技业移到南部去 当然高雄台南涨幅很大。这几年经济搞得太好 导致房价只涨不跌。但是未来确定经济还会那么好吗？ 也有可能步上中国的后尘 股市经济房市通通崩盘 国家经济崩溃
作者:
kagaya (~~)
2024-02-01 13:31:00唱衰小自己国家到底有什么意义
作者:
jkduke (jkduke)
2024-02-01 13:32:00中国竹北市 还好吗?
作者:
skyg (sky)
2024-02-01 13:35:00就说草粉都一些智障，绿营当选了，什么时候要移民？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-02-01 13:38:00耽误8年可不是闹著玩的
作者:
lienchi (...)
2024-02-01 13:40:00用现金才方便逃漏税吧
台北就至少留一两间，以防买不回来，其他资金就看要怎么分散
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 13:54:00投资价值而已我也这样认为台北没什么地发展工业区这客观条件很难改变
软件业讲很简单，没有市场就是要外销，这样要做赢美国中国容易，不然日本软件业很强?金融问题部分跟法规有关，但要走金融还是实业方向也不同，台湾人本身也偏保守看看即使这样都还有类似新光的产业可以经营到这样，如果开放会不会变成到处在解决问题?
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 14:00:00以现在这种速度 中南部房价迟早追上台北
新加坡跟香港相对实业发展就没台湾好，这可能两边就会取舍
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 14:01:00除非台北开放在大安区让台积电设厂
C大以前好像有说台北高雄早期价差没这么明显，可能现在又要再收敛回去?
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-01 14:03:00设厂大安森林公园
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 14:04:00大安森林公园可以考虑 晶圆厂附加价值比公园大多了
台湾文化法规这一块真的跟不太上gdp 特别金融法规基本上所有有竞争力的产品都还是要买美元的买境外的
以色列人比台湾人强一些吧，世界也就这么一个以色列，而且犹太人在美国政治金融影响力等级又不同了
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-02-01 14:22:00现在电子支付明明就ㄧ大堆 方便到不行 还嫌不够的是要住到云上面去吗
然后犹太人不怕打仗，之前以阿冲突许多人回国，这差异有点大吧而且台湾文化包含破产法令，都是求稳，所以大家比较期待不是开大公司而是稳稳就业，即使大老板小孩很多也是这样，后面讨论就是文化层面了
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2024-02-01 14:24:00台湾的文创其实很不文创
作者: NCmax 2024-02-01 14:25:00
传统、电子支付各有好处 不用吹得电子支付才是先进象征中国伪劣币问题搞不定最适合转电子支付
然后SW是否能卖钱就跟大家认为不同服务是否应该赋予不同价值，如果大家无法理解不同方便性就是代表不同价格，国内都难推广怎么可能产生竞争国际的产业，所以做代工卖硬件跟整合还是台湾人比较擅长
作者: NCmax 2024-02-01 14:27:00
台湾的风格都是求稳再求变 一个出错都要被民众谯很久
因为不用开创产业承担风险，稳定赚一些钱，然后付出劳力跟研究时间整合出一些价值，虽然没到很好但跟世界很多国家比也不差了比不赢以色列也没什么不好吧，世界有多少国家超过以色列?
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2024-02-01 14:51:00台北预计长期只留2间 没救了
觉得不能这样说，那时台积电还只是众多晶圆厂之一，现在台积电跟那时差多少?而且你说没有开创性产业，那现在有几间世界前面的Fabless，然后AI产业投入多少，这些NV都有点名公司，不是没有，或许是您没理解这差异?一直只拿早期的时代来讨论?我觉得您可能不理解IC设计或者AI的发展台湾跟国外产业连动，就只认为这些就是电子代工，那可能就想法不同了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-01 15:08:00业外才会用这么直线式的叙述，台积电是这几年才蜕变成神山，往前推根本没那么神生技也找了几个大师回来，然后也是被搞爆，可以成败论英雄，但是不要过度神化
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-02-01 15:14:00这篇在说的是台北要fintech和软件业 又不是台北要二级产业但问题就还是那种产业依赖人口和市场 你要打出海外 国外法规随便搞你一下 扶植自家企业 你台湾企业玩得赢当地企业吗
作者:
Sam27 (Sam)
2024-02-01 15:18:00还有电子业算不错了，欧洲日本能有什么，中国也要紧缩了台湾太强运了，碰到中美对抗，地位大幅提升
作者:
GBTC (B.F)
2024-02-01 15:24:00推 认同
而且不单台积电，虽然联电后来因为政治问题可能发展没这么好，但当初扶植的IC设计公司也是两间成长到世界的规模，这也是不简单
作者:
zxc90376 (你的屁眼有枝大长枪)
2024-02-01 15:51:00日本其实通讯用高速adc很强，只是很多人不知道而已
推电子代工最高速成长百花齐放的时代过了美国软件有AI 台湾还是只能当硬件的供应链 吃肉汤里的肉屑晶圆代工也就靠台积撑场 微缩都快到尽头改完3D堆叠封装了 看看成熟制程大陆一年几十座fab在盖 走到尽头就知道惨7奈米也才五六年前的事情而已 现在微缩估计再爽十年吧十年后呢? 高阶产业高毛利产业也不是两三年说要搞就有….台湾继续搞代工充其量就是跟着美国的脚步走 有新科技有钱赚 没新科技就….
楼上你讲这就后照镜思维，要不要看看十年前大家认为的想像是什么?然后说AI代工，那连代工都没有的那些国家要怎么比?在前面大家还在说大数据、元宇宙，现在呢?
作者: ActionII (ActionII) 2024-02-01 16:41:00
软件聚落明明有一堆，但变现能力差就无解，系统厂也几乎都有在做软件来当加值服务欸
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-02-01 16:46:00台湾一堆芝麻小事法律都要管 谈科技创新= =?台湾这种粪岛 等半导体发展到尽头 就这样了
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2024-02-01 16:52:00本土金控整体获利去年成长29%，这些总部在台北的金融业还是很赚
作者:
DWR (罗杰)
2024-02-01 17:01:00金控能赚钱的前提在于台湾产业发展健康 跟经济息息相关
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-01 17:19:00一个小岛有半导体已经很了不起了没有样样都强的啦大家太贪心
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-01 17:22:00台北人真的很穷 难怪涨不上去
作者: Hitimothy 2024-02-01 17:53:00
对啦 台北人都很穷 空气不好水质不好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-01 17:57:00在你看到金融中心 会计 跨国企业总部大量选迁其他都市前基本上可以期待说 以前台北vs高雄是100:25变成120:60这个差距会缩小 甚至新竹精华区超过台北非精华区但要说等量齐观或是超车 暂时还没有那个关键的一步
j大脱离市场可能太久台北市现在蛋黄区预售行情贵到爆忠孝敦化，忠孝复兴，不是豪宅等级，推案都要170万以上，到200万这些买方大都来自在地人
好地段筹码很少，都被收藏连木栅都有成交95万的实价登录台北住起来很舒服有钱人不会离开钱多到满出来的地方，高总价高单价涨幅输低总价很正常
作者:
eds28915 (Henry)
2024-02-01 18:35:00我觉得等台中新竹单坪120万以上再来比较才是
台北老房屋经过10多年，价格维持高价，其他外县市40年电梯能卖多少差距还是很大东区40年电梯可以卖到80万90万，甚至100万已经很猛
台北市什么金融中心？ 拿到世界各大都市比，算金融中心？
台北基础建设非常不错很适合有钱人住黄崇仁到处收藏豪宅陈泰铭，梁次震买更多如果你的住家邻居，都是几亿，几十亿就会知道台北高价房屋到底是谁在买
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:45:00
台北市养老退休方便啊水质医疗交通等 大老板富豪还是住北市啊
有钱人要到的是地段，稳定，安全涨幅是不是最多，根本不是最重要
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:47:00
老张也住大直
台北是靠北部吸收资源新北桃园发展越好，台北就更好大家赚钱来台北买精品，住高级饭店101商场面积才2万多坪，一年营业额150亿北部1000万人口，台北当然继续旺
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:51:00
台北市也没什么空地不要傻傻被洗出 手上有房保留 未来只会继续涨
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-01 18:52:00台湾的金融中心阿 六间大到不能倒的金控总部在哪?
作者: Hitimothy 2024-02-01 18:52:00
有资金当然再投资高雄台中 本来就没有冲突
不想投资源进去的就什么都是问题啦哪个国家的新兴产业是一开始就有话语权的??台湾都可以推太阳能了 其他产业有大肠难玩吗
作者: daniel3658 2024-02-01 18:56:00
完全同意你的观点
未来几年就是台北原罪罢了 反正自住爽才是爽一辈子不用那么在意涨幅
我讲的170～200，是一般住宅的预售价格不是豪宅等级，两房就要破6000万
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2024-02-01 22:19:00我觉得有钱人最重视的应该是 同样很有钱的邻居
以前教主就说过 看陈良基回台大就能一叶知秋了陈良基就是认为政府对科技业的发展是玩假的才回台大后来我有去看过去资料 简单说就苏贞昌拒绝陈良基任用陈良基 他提出发展计画是在赖清德当行政院长任内后来 换苏贞昌以后 一开始想叫陈良基去当教育部长虽然因为社会观感把他留任 但他还是知所进退回台大赖清德时期虽然给的钱不多 但还是有让陈良基发挥陈良基提的内容我看那些大型计划每个拿10亿美元都嫌少我猜后来苏贞昌上任后陈良基就被冷冻然后就回台大陈良基真的很懂台湾电子产业未来发展需要什么 可惜苏贞昌有发下豪语说希望用台湾的新创培养下个台积电他有把新创的政府天使投资资金提高到2000万新创不知道有没有成果 这点J大是行家看有没有内线消息
台北破豪宅线的持有成本大增,不是只是限贷问题,路段率外房屋税要加倍.所以除非真的富豪,总价超豪宅的房子很难卖因为养得起的有钱人有限,也不会养好几栋,我家附近豪宅卖五年了一户也卖不掉.最近换个名称继续卖.
全面电子化洗钱很不方便，懂吗？这就是为什么那些人不推的原因那些政客基本上支持洗钱的