想请问一下各位大大
到底要怎么算投报率才是正确算法
一间台北老公寓 购买价2050万 贷款85% 2.05%利率
装潢80万
出租 月租3.5万 = 年租42万
我看大家的算法都不太一样
有听过 就是 年租金/房屋购买价格
= 42/2050 = 2.05% 投报
但我个人算法是
头期款:307.5万 +20.5万 仲介费
装潢: 80万
总支出= 408万
租金42万 - 贷款年息35.7万 = 6.3万
投报率 = 6.3万/408万 = 1.54% 投报
是否我的算法比较合理? 谢谢
话说如果是这样....投报这么低...
比下面有一篇说有1.9%的投报还低.... QQ
我是不是不应该做这样的投资....
还是说 台北市来说这样算是正常 还是能投资一下呢
感谢~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-01 14:46:00正常 粗投报率比较单纯 好比较 投报率不满意就不要买啊
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-01 14:47:00你这种买来简单装潢的除非自住，不然完全没有投资价值
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-01 14:48:00老公寓要冲投报率就是隔套房啦除非你有学籍需求或是他有都更潜力 不然这投报率别买了
每个人能贷到的利率 成数不同 所以通常是用年租金/总价
作者:
sj4 (sj4)
2024-02-01 14:52:00请问8层楼老华厦有都更潜力吗 下面没店面
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-01 14:54:00你的算法是对的
以你这个例子 租金投报2.05等于地板利率 不用算就知道无肉
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-01 14:56:00套死您
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-01 14:57:00要算至少也是42/(2050+80)=1.97%吧，装潢80要算进去啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-01 15:01:00你还没算维修跟税金 结论买美债吧
作者: jessicaabc98 2024-02-01 15:22:00
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作者:
andybg (小赔)
2024-02-01 15:25:00老公寓贷85% 你条件很好ㄟ
作者: summerstarj (梅子章鱼烧) 2024-02-01 15:31:00
你没算到用85%贷款的杠杆才有这样的收益
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-01 15:47:00有都更潜力出租投报率就随缘了啊 够付利息就好
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2024-02-01 15:56:00有都更就是100%
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-02-01 16:16:00头抱药膏顶加物件勉强值得投资
这现金投报率不是买之前就要先算的吧！自用ok 爽就好,出租除非有确定要都更危老，租金投报偏低
北市投报率超低，之前算过，结果自住台北市了，桃园出租投报率5-7%比较高
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2024-02-01 16:24:002050万的物件 为什么装潢后只能租3.5万正常应该要租的到4万
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-02-01 16:47:00粗投报没超过利率的都不用买 除非赌乐透都更
其实你的问题跟台北老公寓没关系。租金／本金 or 租金／总价下简称 ROI or ROA，纯粹看你爽怎么算就怎么算；我在信用额度用完之前注重ROI，在信用额度用完之后注重ROA。
作者:
jyan97 (Allwin)
2024-02-01 16:54:00原po算的都是对的啊，哪要爬什么文
作者: jian0202 2024-02-01 16:55:00
贷款付出去的本金也要算进去
作者:
jyan97 (Allwin)
2024-02-01 16:55:00台北租金投报蛮低的光粗报酬率就低于贷款利率了
台北还是在等一个契机，姑且不讨论政府什么时候要打死违建，都更的发展，目前阻力其实来自老人，交接给下一代之后故事就不一样了。而且用市价去看投报当然没搞头，但是早期的持有者本金很少，甚至可以贷款出来扩大投资。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2024-02-01 17:29:00都更的问题在邻居 不要列入计算比较好 不可控
作者:
tfct (小尼)
2024-02-01 17:54:00年息太高了吧 没算错吗？
啊你这就租太低没办法啊 1000没租两万都是超低了
台北市三房以上的租金效益很差，房价比二房或套房贵两三倍，却无法换得两三倍的租金，你这个预算去买两间1000万的华厦单位可能可以租到超过五万。老公寓就是在赌都更，出租的话能填平利息支出就偷笑了。
作者:
airjade (飞天)
2024-02-01 22:47:00离开台北海阔天空
作者:
gso1987 (gso9)
2024-02-02 03:16:00美国活存4.5% 定存5.5%给你参考
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2024-02-02 08:38:00都更是一盘菜, 客人跟厨师一起吃 报酬率不见得好看老实说我觉得现在台北的都更案执行面上 时间不是站在地主这边的 越拖越亏 以前对建商来说只有台北土地肉够大块现在中南部不动产市场热络程度远胜台北 地主想以静制动等建商屈服让利 难度变高; 本来台北的都更案就已经卡在法规限制容积上限 菜不够大盘让两个人都吃开心 现在局势是厨师直接跑去南部开餐厅 地主只能留在原地坐叹怎么台北涨最慢当然, 还是有些地方极具都更价值 两边都能吃很饱 但这种案子就卡在分润方式乔不好 可以乔很久 可以出现钉子户s 一般的一坪换一坪甚至无法满足90%地主（如果价值够高 自然会有高人现身协助地主拿更多）建商整合太久太烦 又跑去南部了
作者: leavefly (leavefly) 2024-02-02 10:39:00
80W装潢会不会太天真
作者: oncloudy 2024-02-02 15:44:00
2050房子只能租3万5？太弱了吧我弄 至少你的2.5倍以上
作者:
nh8 2024-02-03 07:28:00还本金的钱要不要算进支出
作者:
juny17 (juny)
2024-02-04 07:21:00我之前投资的5套房750万，年收租约40万，给你参考非双北