不得不说，这次大神开战让我有点失望...
以N大在市场的经营，其实可以分享更多专业性，
用中立角度来看，我觉得两边都在谈不同内容，
其实没有什么交集，自然也没有更多值得探讨的内容。
但开战的一方，我是觉得应该拿出更多料出来讨论才是。
目前看N大论调，大概就两个部分，
1.不要上太多杠杆
2.预售屋没有以前好赚
总结还是要加上个人看法，
我觉得这整串流于谩骂，还是要分享一些有用资讯。
1.首先我觉得N大选杠杆这个议题
，
本身就是大哉问，用简单股票例子0050 VS 0050正二
以报酬来讲上杠杆，上杠杆本身报酬就比较多
以风险来说不上杠杆，可以承受更多的系统性风险。
基本上两者很难有交集，但以我自己身边客户及朋友群来说，
上不上杠杆这件事情，本身就很吃个人财务操作，
我简单说，今天会不会上杠杆这件事情，甚至杠上加杠，
不会是C大在PTT推广，就会有信徒去盲从的，
以我自己为例，我自己操作也是持续杠上加杠，
但不会是一开始有人跟我说，我就敢这样做，
是透过不断房产操作经验认定这样操作是可行的。
但以投资角度来说，房地产是"一定"要上杠杆，
不上杠杆的魅力，真的不如去操作股票就好。
2.预售屋没以前好赚
接触房地产也超过十年，认真讲房地产确实没有以前好赚了，
原因在“资讯落差”，以前没有实价登陆，
以及税务也相对比较宽松，
以前在买卖房地产的“周转率”、“净报酬”
绝对是屌打现在，所以我认识很多老投资客确实很早就退场享福了
。
目前还在市场上的投资客，多数已经是新的一批人，
你说房地产没以前好赚，怎还会有这么多人买。
原因在房地产本质上金额够大。
你要用报酬率周转率跟以前对比，基本上没有以前优势。
但真正的问题是即便在较差的报酬率，
获利还是多数PR50，一整年薪水。
进入门槛变高，但是还是能赚钱的状况下，
还是很多人靠周转率拉高自己报酬。
这几年靠预售屋赚千万的真的不在少数...
而以台南状况，有房绝对比没房的人，
至少赚超过百万，这数字应该已经超级保守了

又来了＝＝ 哎.....我先置板凳

阿 惨了 你要被打成ceca亲卫队了

爱马仕那句 h大真的形容的很好 身边不少这种人

没事讨骂干嘛拉.....你没看到隔壁失火了吗

卤肉即将抵达战场

我觉得你说的很好呀不也是一堆人整天嚷嚷他房子买多少？我讲我的业绩只是佐证，你自己做房地产的，你去找一个每年保底5-7亿的跑单来给我看看，要男的喔，期待你回答我这个问题

我猜是后面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的业绩是要出书 出课程 拍影片？ 不知道 反正应该不是单纯想讨论房地产 找个名气大的扎草人骂一顿 很怪我只希望他不要2分法 好好讨论

为什么我一年保底5-7亿？就是我数据市场比任何人都熟啊但这边除了谩骂还有什么？一下租屋一下代销仔，还不就是讲不赢没立场用谩骂的？我既不靠ptt跟yt赚钱，也没开门授课，我讲什么话需要谁来同意吗？不是 我就只是想戳破Ceca对预售屋的谬论而已，你看你们这些人总是用小人之心度君子之腹我下集那篇我哪个数据错？预售屋现在买就是绑4+6年，Ceca一下说他预售买要放8-9年，一下又说盖好后要八九年，十几年的产品你用增贷买你是要害死谁？

本来想说些什么还是算了，话说您最近在卖什么案子？我们版上组团帮您冲冲买气如何？

继续要论这个我就线上等，我再问一次，一个3+6年的房子转增贷买，你在业界这么久你觉得对还不对？我就是没做了才能说真话啊，不然每个重划区吹到爆文，讲你们想听的还不简单

我不在业界我怎么知道对不对，我日子过得好就好了

放十年的产品为什么不能用增贷买 ㄏㄏ

增贷还能买十年就没残值的C300呢

时间证明一切啦，当年疫情使照延两年我还不是被围剿到xx,结果现在哪个案子不是延两年？a我ID第一篇文章去看看，结果由谁来跟我说拍谢吗？没有人啦

拍谢 您消气了吗？

我讲话就这副德性 为什么会觉得我生气 哈哈

没人说ceca一定对，但你眼界很狭隘也是事实

10年后 买房人口跟4现在0-45的人口少一半欧现在40-45大概200万人,现在15-19岁的人口102万

狭隘就不要看啊 爱看又爱嫌是多M?反正话我缴讲完了，爱开就去开我又不会痛

好像不认同你代销哥的就是鲁蛇？然后到处开地图炮？人生到底怎么了。

本来就没人鸟你啊XDD

觉得喜剧演员很好笑也会一直看不是吗？

MaxA为什么都要用你觉得来推我的想法？我的点就是要买房就买房，开杠杆去买一个3+6的产品有风险，想听就听不想听就去开呀，干嘛那么在意我讲什么？

不过房板战c大的人越来越多啦，像L大跟教主还直接让资产大小支配魔法失效了XDD

Gto我的回答这样您满意了吗？

不是 战要战的有道理、有风度

预售屋不用更名可以直接转，这不是鬼扯乱教是什么？

算惹 我这种小废废还是等九个0的来救场好惹

老实说西咖的文章我也很难看超过一页 他很擅长把简单的东西讲得落落长 XD

要骗推骗爆还不简单，你买的有建设会涨爆粉粉就一堆了

不过房版喜欢就好

战来战去也没什么，论坛不就是各自分享各取所需吗？

你看那个hello,dog跟他一票信众，有人能纠正我上中下三篇哪里有任何问题吗？还不就是谩骂而已

没有 单纯就看废话太多XD唷 又在自己贴金了 哈哈哈哈哈没问题阿 就废话太多 还要我帮你整理 唉

到底是不是全部都不行喔？kuso 已经打你脸了

一整理才知道 阿 空心的跟阿北一样 假老二 哈哈哈哈哈

讲风度什么的也没啥意义，板上不乏超级有钱人发文战，没办法像对空空一样战资产，就开始改说要比房板贡献度惹

对无耻的人就是要比他们更无耻 这是我的处世之道 哈哈

我划重点也没说你讲错阿 哈哈哈哈只是没啥料 阿打了三篇 两句话浓缩

好了啦！你自己跪求别人打脸结果最后也是视而不见 听而不闻谩骂？开口闭口你他妈的算不算？

哎呀 至少版规2-1的底线要有拉

就一直说以前预售多好赚，现在房地合一禁转。投资客大家都知道规矩，所以现在买预售就是要放啊。只是换游戏规则，投资客换一个玩法，没有以前那些不确定因素，禁转没啥坏处，不外乎就是持有时间变长而已，你有现金流不会死。所以nova喷ceca我是真的抓不到

到处点名开战,还说不爽不要看,你去战路人有人理你吗?

不爽可以笑你阿 干嘛不要看XDD

战斗邀请都发了,才再跳针什么信徒不要看,这逻辑真的赞

因为你到后来就开始到处地图炮乱轰，主体的论述点都被你自己毁灭了，让人只感觉到你不停乱喷

过一阵子你就会抓到了

抓到啥？崩盘？

欸你们真的极端欸

极端的不是你吗…？

讲一堆常识说自己很厉害，很爱幻想耶厉害早就靠这一波直接身家上亿了，哪像你这么废还在鲁

像那个scaroon就是被我纠正实登就一路记仇黑化到现在

2024下半年会很刺激 到底是什么？ 崩盘？ 断头？ 都不拨点空对刺激做个说明....

算好金流增贷30年转一圈买预售风险大在哪？C大也说自己杠杆开不大，自己在前一篇文章脑补一次买十间预售才是在闹吧

闹什么？当年淡海一间450万，十间预售10%就450是多闹？帝国广场一间777 订签10%也是拿七百多万而已就是你们太无知，我讲你们没听过的你们反应就很大终究还是回到认知

所以2024下半年会很刺激是什么？

有人又在拿以前出来讲了 哈哈哈哈

推

板桥之前也有11坪总价600多，10%10间600万很多吗

你口中无知的人，很多现实中都比你强数倍。

笑死板桥600多去年的案子是要多以前

所谓的砖业是避而不答 了解了解

有人在板上建议一次十间？怎么不一次两百间听起来更猛不是？

阿去年有人买10间断头吗 笑屎

阿2024下半年会很刺激 到底是什么？？？？？

讲阿 去年有人买10间600万的断头吗 ㄏㄏ

谁建议你买十间？我吗？我只是描述曾经发生的事

口口声声呛别人无知，不要以为你是代销之神就那么嚣张喔

另外贴一堆合约书代表？随便一个代销仔都可以好吗？

真的越来越像林北哈哈

阿有人买股融资开满跳楼阿 不要买股票唷

玫瑰中国城在安坑轻轨通车前4-5百就有 世界很大多看看啦

重点有没有人买十间断头阿 这不就是你的论点XD近两年阿

讲古讲一堆 难得说出未来2024下半年会很刺激 啊到底刺激是什么 大修正吗？

阿笑屎 你不就是又在拿预售禁转前的数据XDD

他可能失业破产吧 当然刺激

好奇问，代销之神失业一说是怎么来的

我要不要 拿2020年台股疫情崩崩 有人融资断头出来讲

上面那个案例不可能一次买10间吧？ 10%10间应该是预售？

我本来就讲预售呀～

不爽开揍阿 超派～

讲古举例也举个贴近市况的，我说有人跟高利贷借200万搞到跳楼有意义吗？

会删文的先失败

另外帝国广场3x年屋，3x年前的预售头期10%？跟现在有什么关联吗？ 还是我看错物件？

还在留言自称n大碾压ceca被抓包，笑死

其实不用说什么专业理论吧! 也不用什么长篇大道理。西卡

跟股版的鲁咖一样 遇到大跌就在喊会不会比08年惨

推

先不论 N代销之神的论点有没有错，光被反驳后就到处乱轰这一点，就可以知道现实中不可能太成功。

哈哈看你们气到牙痒痒 戳一下C你们气成这样很好笑欸

不是，ceca大的预售屋，不就是因为桥头新古跟预售价差没高于20%，预售2026才交屋，他资金运用这样比较顺啊现在的重点就是他八月买未来市现在涨翻了他的眼光不管中古还是预售就是强啊

涨翻了有赚吗？你要确定交屋后还是这个价欸

Ceca虽然有时候讲的太夸张、太极端，但很少看到他被反驳就失控到处乱轰，这点乐胜代销之神

有人逆向觉得其他人都逆向XDD

预售禁转就是等交屋后卖有获利才叫赚啦 还要我教

有人被我打爆气的牙痒痒 嘻嘻

买股票长持有没有赚？到时候交屋有这个价你会道歉吗？

代销之神ㄧ被反驳就像个失控的机关枪，真好奇到底是几岁的人

股票跟房地产能这样比？两个反应的时间完全不一样吧

A224大所以现在未来市可以卖了吗？有价差可以赚了吗

我有一间预售明年交屋 买22现在行情40 会了钱吗科科

发了三篇文 我一篇就爆了 情何以堪

N常常回复别人都牛头不对马嘴，不是第一次了…

笑喷 你不如说为什么房价在不久的未来会跌

还是你那本合约可以质押还是票贴？愿闻其详我的点没变过，买便宜卖贵，获利进口袋才叫赚

n大麻烦回应一下正二长持有没有赚？自己留言n大碾压ceca又是怎么回事？忘了切小帐？

诚征预售市价涨20%以上可转要平转约或成屋平转的,没赚的都我来承担QQ

hellogym >> Nova 我也应该没人有异议啦 嘻嘻

不是 单纯嘴砲而已，我要是有小帐剁手指，你要剁什么？

我的文章还不需要像他的文章 自己在下面乱推呢 ㄏㄏ

你假如要这样说，只能说认知不同，现在建商不论未来市、悦读时代已经没有八月的价格了，确实获利还没实现，但你也买不到便宜的也是事实。

禁转后就没人十间十间买了，就算有也是扎扎实实要交屋，一直说当年的意义到底是什么？

就我观察，Hello大有一项很厉害的技能，可以紧咬不放，我好像看过2-3次开战后Hello大的追击能力。

如果连银行鉴价都比你买入金额多50%以上还不算赚的话XDD

那是因为你没遇过成屋后价格比预售低的状况

自己留言那样大家合理怀疑啊，有啥好剁？长期持有QQQ没卖算不算赚？

纸上富贵啦 哈哈哈哈哈

这边在讲预售屋就不要扯到别的地方去了我再问你一次，预售屋买下后禁转算不算赚

代销之神提醒现在抓的很严 这是实际状况 但一昧把对方讲成邪端异类 真的就太浅了 实际这几年操作的不错的，赚1-200万美金真的蛮多的，西卡算是肯讲的

2021-2024有吗？如果有的话占整体市场多少？

我没说邪教异端 我说没交屋前没扣完税仲介费都不算赚

买的便宜就是赚阿 不然咧XDD

我觉得N大担心的也没错啦，也可能明年交屋后高雄就下跌

我这样说哪里有瑕疵吗？

不如你说有可能被人绑架，钱都交出去了所以没有赚笑死

而且他讲的真的是复制机率较大的，会赚钱要可复制才有用，不然都是打高空炮，只是现在门槛变高，时间拉长

你讲古扯到一次买十间叫别人不要扯到其他地方，说没卖不算赚我讲长期持有QQQ也不行？什么逻辑

欸靠 那么多人来围剿我结果我的问题每一个人敢答 自信点啊！

你用极少数例子解读一切zzz

其实现在很多投资客 都是把增值拿来投资股票，不一定买房，不用卖也是能把获利拿出来用

我不就答了 笑屎

没关系，这样看法不同，不能讨论谁对谁错建商越卖越贵是事实，我选择相信成屋价格不会跌，你选择相信建商虽然越卖越贵，但成屋会下跌。那就选择大家自己相信的就好

长期持有QQQ没卖算不算赚，答了吗？

增值用代号4出来买股票，也不用被课税，另一边出租，有股

成屋后比预售低，有可能，但租金依旧可以赚；再者若是成屋比预售价低，那那些早起10间10间买的不是炸更快？

阿有空回答 2024下半年会很刺激 刺激是什么？？？

你相信是你相信 但有没有赚嘛 回答我呀

没卖不就是未实现损益吗？股票不是也这样？为什么要纠结在赚不赚？

买的便宜就是赚阿 很难懂XDD?

我认为算赚，换你答囉

市价涨了就是未实现获利.未实现获利是"赚"还与否,根本

你也可以先找好买家拿订金，一交屋就马上交易喔只要买家愿意这个操作不难

是啊 就是未实现损益啊，问题来了你确定交屋后是益吗？扣掉房地合一45%仲介费契税土增后不会是损吗？

不重要.禁转根本不重要,赚不赚还是看市价..

你假如不懂什么叫未实现损益，还是未实现损益对妳不是赚钱，那认知不同真的不用说

这样有回答你的问题吗

....你是不知道要有赚才会扣房地合一？？？

不过最近金流真的查很凶，各位房神宁愿麻烦一点，手续多一点，比较安全，最近搞了几个代号转换跟新贷，真的都追到底

来了 又多条件了 笑屎

我的答案是不知道，因为有房地合一跟交易成本，除非你资产有盈余不然不建议用房屋增贷去买3+6年后不知道是损还益的产品，我这样说有毛病吗？

帮你科普，有赚钱才要扣房地合一，不用谢

未实现损益就代表可能是损可能是益，这个逻辑你要先搞懂

人家就是觉得会赚钱才买 你在那边不知道损还益 XDD

那你可以回我的问题吗？

你这不是自打脸？没赚钱你还说赚？

扣45%还赚55%，到底哪里不好，而且一般人卖的时候会把这些成本叠在价钱上卖吧，一样卖的掉啊(′▽‵)

你不知道会益是你的事阿 哈哈哈哈

也是，你说的也没错

阿 我不知道买这支股票放十年会不会赚 所以我不买 ㄏㄏ

所以到底是不是全部建商都不能转让？

黄33要出来当立法院长了，白粉可以稍微把玻璃心捡一捡了

讲完了 peace

我买23，现在同建案成交40了，我还没卖没赚好惨喔

从n大发言好像真的不知道有赚才要缴45%，难怪很难沟通

不要到时候又潜水搞失踪

去把下集看完 就知道我知不知道了～

台积电放10年会不会赚钱 窝不知道 所以我建议大家不要买台积电 精美逻辑

尼要不要干脆加入五折团笑死

一直说以前能转让的例子，现在就不适用啊nova现在谁还一次买十间红单转让啦。大家买预售的共识就是要放长期，房地合一课不到我多少。我买的一间预售，透过别人的最新成交推已经150+一年欧，那我到底是转没赚啦

买股票还要扣手续费证交税，扣掉还不知道有没有赚，没卖都没赚好惨

惨了,买VTI放10年,我不知道会不会赚,好惶恐,有大大教一下

房地合一跟交易成本，中古屋也有，另外预售屋主要被质疑的问题在于短期无法变现，建商违约风险，总价高……跟资金来源是自有还是增贷无关吧

教你 就不要买 XDDD

没变现金就没赚啊 不然你拿你那本预售屋换个150万等价商品来给我看看

那怎么办?我看大大们都说要投资,难道只能靠本业,然后定存吗?不是啊,定存我怕到时候西台湾发神经打过来,那不是台币

你有看我上面写的吗？

我教你 你就每年卖掉马上在买 这样就是赚到了

变纸钞,我也不确定会不会赚还是赔啊QQ

开杠杆买预售呀 房板天王不是都这样教了

我合理怀疑你不知道有赚才要缴税https://i.imgur.com/1fZRWny.jpg

越来越看不懂，所以现在代销之神的意思是2024房市会崩盘？

你签约别人给订金，这就是钱耶

那你现在的意思就是所有买房子的只要没有卖都是纸上富贵？成屋我还能增贷那是不是现金在手？

他在打脸所有长期投资的脸阿 哈哈哈哈

说个笑话2024下半年崩盘.是啊.远因是什么.却说不出口

我再讲预售你又要扯到成屋 预售合约可以增贷吗你教我

不是有赚才会扣税吗

随便编一个说阿拜登川普选举结果影响台湾.都嘛说的过去偏偏就是说不出个所以然

当铺可以换吗 还是票贴？给我点方向我也好几本

你到底是共三小

他的意思是 预售28不要买 买成屋40 这样才是赚 哈哈哈哈

可能业界有消息？64大有消息吗？

这到底是第几个预言房市要崩盘的人？

哪来啥小业界消息.下半年要崩盘.要影响是从金融开始.问题

我只是讲个下半年有大事 一批信徒开始围剿我 我都不知道我影响力有这么大 哈哈

有赚才要扣税，那要怎么损，教一下

对呀h大我不懂他逻辑，我预售不买难道等成屋贵了再买吗 哭如果这样谁赔我200万啦

追杀我到房板来 是有多恨呀

台湾金融业.远因就这么几个.一直说会跌会影响.阿远因勒

有大事什么大事啊笑死XD

我多少朋友在卖预售，有需要就买呀

说个笑话.IB还没来这串.让他看到大概率又是一阵羞辱

安安 本鲁很好奇 都失业了还整天找架吵 是要卖书卖订阅吗？

上个预估2023要崩盘的是什么国际房虫还是什么的？现在又一个预言2024要崩盘的代销之神？

最好笑还有人增贷后马上转去签约金 根本天兵

没有人要开杠杆，c大也没让人开杠杆买啊 你最后一篇

有赚才要扣税的情况要怎么损啦，讲来笑一下

阿多少叫开太大杠杆？ 这不就废话XDD

中肯就给个赞 嘻嘻

好羡慕可以成神

照这逻辑亏他还卖过江翠北.......我家老大10UP的店面+234房.杠杆开的够不够.阿我们家4间店倒闭了没

不要开太大杠杆买妖股喔 原来我也是神 哈哈哈哈

什么时候要宣传超级租屋代销YT帮你按个订阅

其实真正被绑的只有施工期，交屋后随时都可以卖没有被绑，只是短期交易政府插干股不甘心而已

2024下半年会很刺激 原本应该是指崩盘之类 但现在新的定义是指有大事 所以大事是什么大事？？？

讲个重划区房价涨就推爆，讲个预售屋头期不要开杠杆就如杀人父母，这边的人真的只听自己想听的齁

不要开太大杠杆买比特币唷

我家隔壁的阿嬷生二胎算大事吗？

拜托教一下要缴税的情况下怎么损？

格局小了

一直有yt 吧还是脸书，我印象他有在本版分享过他的脸书影片

不要开太大杠杆买房喔 哈哈哈哈

有够无言..........不要开杠杆开太大.阿现在新法规谁会

疫情来吃饱撑著玩的 现在光上班就忙死了谁有时间搞yt

我说的都没错吧 哈哈哈

比特币那个合约,一晚就可以登出的,太可怕了,还是没有大大

废话要能说错也挺难的

教我QQ 我都不开杠杆,只定存,这样口以吗?

某台中退休老董"虚拟币10各有9个洗$"加油.慢慢去投PS:他也是某版版友

不是不能开 是不要开太大这边围剿稻草人就是把我没说的话塞到我嘴里

以下开放 不要开太大杠杆+anything

呃可是之前我理解的是西卡都蛮保守的吧...他没开很大不是吗？

比特币今年倒是可以小玩啦，买一个当传家宝。搞不好今年到10万一个

夭寿骨 又要推爆了

越来越爆炸 是情绪爆发期?

开无所谓啊，但买一个禁转预售到处说赚不觉得很可笑吗

https://i.imgur.com/s1KlZKy.jpg扣完税怎么损啦？不敢回？

还是看我好了 我废话文学可以发更多

预售屋没卖都不算赚...这句本身就是错的，我如果是一个自住钢需，我未来市提早一年买700万，你晚一年买要花900万，我没赚吗?...省200也是赚啊。

更可笑的还有人把增贷的钱拿去当签约金，出来呼吁一下没毛病吧你怎么知道你交屋的时候不会低于你合约价？

笑屎 就说增贷都能买车这种负资产了 拿去买预售还要你呼吁XDD

2024下半年会很刺激 是预料有什么大事会发生？

我两间都签23，交屋都35，现在都40，好惨

低于合约价？所以下半年到底有什么大事情请n大告诉大家

你怎么知道0050放十年不会腰斩？

所以N大是有什么消息吗？导致交屋后西卡的成屋会比较低

什么下半年？我在房板有说什么下半年吗

好吧我烂命一条给习大大打吧QQ

我没说比较低 我说 不 知 道，我从头到尾都说不要过分开杠杆去买一个未知报酬而且因为法规变更可能会产生大量成本的商品，这样也能围剿一整天真的是玻璃心碎欸

你怎么知道明年不会统一 讲阿 笑屎

是打算翻页过去了吗？

照这逻辑.我家老大大美卖掉.科各35%.还是赚算智障?

可能是代销之神要出书之类的大事吧？

恩…我认真觉得0050腰斩机率比房价腰斩机率高

刚刚说下半年有大事，不是下半年吗？

笑死 我说的话有这么重要？我变成张金鹗了吗？我是多军欸 有需要就买不是吗？

甘我的0050...

投资有赚有赔，只是房地产的胜率一般而言比较高就是了XDDD

你怎么不觉得是你不知道而已 ㄏㄏ

你不是说很刺激的事要发生，什么很刺激讲给我闻香一下啊

好奇s大家老大是谁？一直听到你在说老大

我都不知道我在ptt影响力有这么大了 要动用到十几个人来围剿

其实N大跟西卡我觉得都有在提醒风险啊，西卡也有说如果资金够去买中古比较好

上一个觉得ptt全员围剿他的是超级泰国房仲

杠杆大不大看个人承受能力，今天你转增贷后的本利合能吃的下来，那接下来就是看你怎么应用这笔钱……你觉得成屋好，就去买成屋，预售好就买预售，股债好就买股债。 没有标准答案，当然也没有哪个一定特别烂

354楼的推文 是谁打的？？

楼上中肯XDD

XDDDDD

要推爆了！

n大装死喔？被扣税的情况到底怎么损？

Zack也觉得多多都围剿他 哈哈哈哈

"我们家店长.一个人4间店.该加盟体系区域霸主了吧"(板桥

增贷买预售屋不行,增贷买车可以(? 怎么没看清高仔去海巡

就算交屋低于合约价...我买700变500好了，相对于你900变500，我还是省200啊，跟你比还是赚。

PTT各大板,吹嘘风险控管,哭欸

这个是信长包围网吗 我才讲一句杠杆不要开太大要派十几个来围剿，是插很大还买很多？

(旗下业务130基数UP.所以我才会说.人家做仲介店长.又投资

现在这状况比开棺鞭尸还惨烈XD

谢谢S大解惑，我还以为是什么社团之类的XD

看到笑话 大家围观不是很正常

要就去买呀，最好你增贷的钱直接进预售信托这样才快

其实西卡的桥头比较像包围网..从海外到当地都出兵

我觉得你可能有短期记忆丧失的问题，刚在354楼讲马上就忘记了

其实我只是他旗下当跑执行处+法院地政局国税局的白脸.

64大会想自己当店长吗？

Nova 你有没有觉得你的话跟在数学板教人1+1一样？

好了拉 别再说了拉 都想办法给你台阶下了

过几年？ 哈哈哈哈哈

偏要让人鞭尸干嘛.....

所以你要回了吗？

一年跌10% 87%像阿

如果怕10年后的预售屋亏损，那更怕的不应该是all in股汇隔天一根让你绝顶升天，或是成屋租客悲剧？

代销猴不要脸的程度不下于温阿爸

https://i.imgur.com/DCfAjND.jpeghttps://i.imgur.com/p7RwpKe.jpeg疑似失智前兆

谢谢截图

过几年哈 等著哈

打ceca、年底崩、觉得自己被围剿、认为增贷事在害人，超级房仲跟代销之神是不是同一人啊

笑死黑名单还要看 这一定是真爱 哈啊哈哈哈

J 大寒假没带小孩出国玩？

唉.他上次就发作过了.多多见谅

你真的是代销吗？我很怀疑

过几年就知道 晚买一年赚一台奔驰

我关心一下，失智失业干古中年洨草啊

n大也不回长持指数算不算赚，真会躲

所以到底是什么大事？c大有那么多人信就是他的话可以验证，网络是有记忆的。下半年什么事会让我们预售比合约价低？

我致说不是dementia

我一直以为代销最赚的是自己买一户专卖欸

有可能是他的personality trait 吧

我就讲个大事 你们要十几个人来围剿我？有这么严重喔？

难怪失业，当代销在那边信口开河，笑死，跑来房版当处呛人，哪个客户敢跟这种代销买

去年一个年初说桃园要崩了.今年换成一个下半年........唉

认识的超级代销光抢好户别卖就赚烂

哎 你们要不要那么夸张 北漂哭哭

下班了下班了.周5下午继续无聊上来晃晃(值班准备结束

讲个要出大事可以这样吵吵闹闹一个小时 你们是在紧张什么

怎么可能会有代销自己不买啊

有吧 我记得他新北有买啊

什么大事说来听听啊？还是你忘了

自己买来卖客户一般都聪明啦

他们就极尽谩骂抹黑呀 又不是说被骂两句我地契会不见

赶快教一下被扣税怎么损啦，拜托

他在等建商的讲稿啦，没讲稿又要干古了

每年都要出来喊一下 过几年就知道 过了20年还在喊 怎么输XDD

不是紧张，是看你有什么料啊，不然大家怎么知道要把谁列入失信名单

某种personality 跟他的表现差不多哈哈

过几年就知道了啦 不要靠北了

你就不要看啊 还失信名单咧

反指标也是有参考价值的

你是不是希望别人讦谯你来达到你心中的存在感？

n大别再回避问题了

过几年就知道0050放十年会不会赚钱了啦

你敢信他很会卖，你看到这种代销你敢买噢XD

过几年谁赢谁输还不知道 哼

还有没有要看诊挂号的？没有的话我要去吃饭囉

你要来吗？欢迎挂号XDD

精神科医生应该看的很透彻XDD

那我也来好了！你各位房虫小心了！50年内会出大事，到时候就知道谁没穿裤子！

1900啦,早就满满都是人了,挂号要等喔

过几天天气回暖他就会说自己帐号被盗惹啦

尊重专业阿 哈哈哈哈到底谁没穿裤子是假老二 到时就知道了啦

代销之神你知道你跟几个医生吵架吗-.-

谢谢提醒

可能最近没晒太阳 比较容易发作

还好我们高雄今天回暖出太阳了

小草跟阿北一样欸，等到时候就知道谁没穿裤子，讲完等潮水退了，就翻页XD

也要谢谢他啦，房版多久没有大场面了

A我ID一直都有啊 讲你买的地方会涨马上推爆 嘻嘻人都爱听自己想听的，自己不爱听的马上跟你拼命

可怜的失业人口，变成这样

我们阿北有没有输 过几年就知道了呢

代销仔低学历，何必呛他？

好啦，下半年美国降息，房市大喷啦

懒得问了，要料没有逃避倒是一流

讲个不要过分开杠杆买预售也可以讲到杀红眼杀成这样，消费者心态真的很好抓喷很好呀 我满仓欸

讲不要把没说过的话塞你嘴里 但你才是把别人没说过的话塞别人嘴的那个…

哪有塞 预售禁转没办法变现就不是赚啊 C在那边赚多少就笑话一则，禁转合约书是可以质押还票贴吗

下半年能发生最大的事大概就美国降息或是不知道哪边开战吧

这篇文章很坦

现在买预售优点不就是在吵话题的时候还是继续涨 你3+6但3年因为话题会吃涨幅 不用缴利息阿 现金流宽裕那么多 阿增贷付订金 你有三年找钱 找不到怪我囉 所以ceca说有多间在跑 他可能快要成屋就又有钱进帐 但你话题刚开始的时候不提早上车 3年涨幅吃得到吗 完全就是看自己规划使用的工具 不知道你在扯什么买时间 现在就不会发生*买十间手上没足够现金的人增贷 趁话题刚发现提早卡位进场买预售 用三年时间等话题发酵 帐上一直涨 成屋时找到钱可以维持贷款 等于你吃九年涨幅 但只付3年增贷订金的利息+6年十成买价的利息 不香？

又再说预售没卖纸上富贵。真的逻辑死亡

照你中古屋买法你就一开始要拿出2成现金+付六年利息然后只吃六年涨幅 谁好谁坏还不知道咧 两成现金机会成本成本很高的预售在盖的时候 就是吃涨幅 你乱买太多 不看炒作力道政府资讯去买 怪谁 投资本来有赚有赔 今天看起来九成胜率 真的倒楣 就成屋认赔 也没什么

我又没叫人买中古屋…

阿ceca也没叫人增贷买十间阿 你一直提到看到人这样跳楼 是想带什么风向==

写篇公寓有点也要变成卖中古屋，你们逻辑很谜耶

增贷不过就是随时拿出头期进场的方法 等你赚到头期话题都过了 股票套在那里的时候难道你看到话题开始 你要卖股去买？

我哪里说人跳楼？你们是幻视还幻听？

那你就说说ceca何时叫人做出增贷去扫十间预售这种高风险操作嘛 你一直提到这点干嘛咧

你们的任务是抹黑我吗 是的话换新招好吗我什么时候说他叫人增贷去买十间你们要抹也抹我讲过的话好不？

我进来看小丑跳梁的 谁是小丑不好说 大家心里应该有个底

房版明明就在寻找未来增值潜力强的地点物件 结果被你讲成所有现金拿去买预售屋10间 然后再说买10间很危险不要过度杠杆 问题是房版从来没有人鼓吹过度杠杆 西卡连股票还有多少余裕、几间中古屋已缴清都说出来了 然后只买1、2间 结果被你解读成在鼓吹过度杠杆…没必要这样塞话吧

对啦 Zack也没叫人不要买房阿 只是一年崩10%崩10年 ㄏㄏ

说你讲过的你都装死不回耶

前半年就是高雄甜蜜点 压一间预售屋没有任何问题啊 然后西卡也在一买过没多久就说会放中长期 并再依照当时市况调整成长期 没有任何问题啊 你何必连发好几篇文开斗

Sway也没叫人不要买房阿 只是晚买一年赚一台奔驰

嘿 你就一直在那边重复有人扫十间多惨多惨 既然跟ceca的操作无关 一直提这个干嘛 不就是要试图把ceca教的增贷跟预售乱买连结在一起？

我讲我的关Ceca屁事 搞了半天你们就是在玩连连看而已

恶意连结 就算不直接指名也是够难看了

很好笑.人家投资客杠杆开太大负债2亿.也没买预售屋.中古

JPTT

你自己要连连看怪我？你吵了一整天就是在吵这个？

对啦 你文章标题直接点ceca 的确不关他的事 我懂

可怜，小丑一直乱跳针，学历低真的有差

发了三篇文 标题都有ceca 说我不是针对ceca啦 笑屎12个比利是不是

去看下集我第一段第二行写什么 中文看得懂吧

上次推文内对着IB对干也可以说没针对IB.呵呵

你讲妳的?标题直接打ID出来讲,现在又变连连看了,妈,妳看她

还有第三行也是喔

笑屎 你说没关系 不就跟司马昭说他不想当皇帝一样

讲个公道话 代销讲的不要开太大杠杆是真是有人增贷一笔出来 又拿着信贷 一口气买个789间的 然后很难过户不过吼 这种人其实不是我们房版这些人而这种会一口气买个789间在那过不了户的 你跟他讲不要开太大 他可能还觉得不是在讲他

"标题是哪个帐号的谬论啊"蒋干话吗

Zack也说他没叫人不要买房阿XDD你现在说我们自己连连看 笑屎

终于有人讲句人话了

这边的人 又不是滞胀 而且C大这些人也不是鼓吹那种一次789间 那种的 外面社群比较多

标题指名道姓着帐号说谬论.然后说内文.怎么.学会新闻诈骗

我哪里说他鼓吹买789？

你在你说完扫十间赔惨的那篇文 下面就直接说 ceca 你插多少 套几间 根本就指名道姓类比了 还什么连连看 你自己讲的忘记了？

原来最强 前 代销 逻辑跟Zack那么像XDD

到现在一大堆没从头跟到尾的路人对你战ceca的印象都停留在你指控 ceca教人过度杠杆 实际上就没有 你才抹黑仔吧

讲道理讲不过 吵架又没逻辑 加油啦

我懂 司马昭没想当皇帝嘛

你去把下集重看啦

有一点比较奇怪 预售屋交屋之前确实不卖不能套利但是交屋瞬间 就能吃到满满的利润 用现金交屋放一下直接转4很方便

欸 你是在说完十间赔惨云云后马上讲这句的耶 所以我说你根本恶意连结阿

问题是交屋你要保证是涨的啊，不能保证的话是不是风险越低越好，开杠杆算是风险高还低，这很简单的逻辑呀要买预售屋当然好，我卖十几年预售屋多希望每个客人跟你们一样这么热爱预售屋，但拿成屋增贷来买就是有风险

你这样完全就是在抹一个ceca满手预售 还叫人过度增贷去跟买的形象 阿实际他就从来没有教人过度杠杆

这么简单的道理也可以车轮战来吵 到底是在吵什么看不懂

看完，N大觉得预售屋要绑4+6年，用房屋增贷去投资，有风险不建议，这没问题，但要说扣掉交易成本一定没获利，我觉得是言之过早了，只能说太过武断。再者，风险这东西对不同财务状况的人能承受范围也不同，不建议一竿子打到底

这些抹黑都是你在抹欸 你跟Ceca有啥深仇大恨要这样抹？H大我没说没获利，我是说增贷去买风险高Risk Risk Risk 是活在市场的唯一法则

任何抉择都有风险，就算放定存也有无法对抗通膨的风险，只是看你承受得起吗

拜托 保不保证会涨 跟哲哲叫人买美债一样 都是胜率问题 谁有义务保证会涨 笑死

其实就我讲的 买预售或成屋不管 你只要能交屋 就好怕的是不能交屋 不能交屋的那种 已经不论赚赔都会挂的

那你在气什么？Ss大说的是啊 生涯我就是看过一狗票没办法交屋被没收到建商哭天抢地唉爸哭母的，最后还不是被没收断头上来提醒一下也要被信众围剿一整天 我是可以继续回啦

笑屎 你要是好好讲风险 没人会喷你啦

为什么增贷去买风险高 你增贷付订金 风险是多高 只是把你本来房子杠杆补齐而已 收支比永远都还是在那里把关 你不会因为增贷付订金 然后成屋没获利 就突然缴不出来增贷的钱好吗

你各位有没有看过买一亿最后被没收三千万一夜白头的？

啊你又在这边危言耸听 现在不会发生阿

你就是拿着风险大旗 想要干ceca而已 ㄏㄏ 没想到吃鳖

是有这种不能交屋的咖 但我相信房版这边大大 鲜少这种人

就你N大你认为有风险不建议，但可能对部分板众来说，这风险他们能承受，毕竟目前来看房市是走多，当然实际卖出时是不是能落袋为安就到时才知道了

H大中肯 我说的都是所见闻之大集 爱看看不爱看就不要看

阿不就对了 不认同你的不就买了 顺便喷你不行

唉～一直贩卖恐惧带风向，这到底什么操作？

啊高雄就胜率那么高 你当下没现金怎么跟 不就增贷 如此而已 胜率高 但本来就不是百分百

你po被人家喷 那边说爱看看不爱看滚 笑屎 你个版喔你po你FB的话 会有人去喷你喔

是你自己在那边全面开战 然后现在又说没那意思

更不用说开完战还删文 唉

谁全面开战 你叫Ceca吗？我针对他又不是针对你

阿发文很呛要开战 战完说我没针对你啦 爱看看 不看滚ㄏㄏ阿我们吃瓜群众不能喷你喔

你发在公开版面不就是叫吃瓜群众来不然你干嘛不发在八卦版 笑屎

发病了

所以我说你针对ceca开战阿 你现在又说你只是教人不要乱开杠杆 不是耶 你完全就是在说ceca教的风险超高 不要听他的 他乱教

我觉得那边比较需要你的不开高杠杆啦

毕竟连3-40年房贷都能喷的版 什么锅配什么盖囉

你真的脑补天王欸 你的小世界演到哪了

跟一个人设崩坏的人要吵什么呢？吵赢他会删文会跳针ㄟ，没意义吧

你知道就不要看啊 我有拜托你把上中下都看完还复习吗

阿 其实我也没针对你 我在自言自语 嘻嘻

看完才能写 只有2句重点的整理文服务版友阿

公开版,还不能跳喔,就爱当方唐镜怎么了吗?不然你可以发在你FB或是发个限动啊,嘻嘻

毕竟现在大家抖音看的多 我要浓缩一下 嘻嘻

玻璃心代销猴真闲，房板活宝

这两天看下来,有够会跳针欸超猛的,是不是真的想转行当网红

他就想斗争完自己吸信徒阿 留言偷塞什么跟着我买都赚呵呵还有什么卖50亿

你们真的很会幻想 我会在这边大白话就是不会回房地产了

但分享的东西太没料还不敢大胆预测 能吸到谁我很怀疑

真的要红多写几个好棒棒重划区敲盘子卖卖房子岂不快哉

真的吼 你要记住你讲的话喔

没料你又爱看 吵快一晚上了耶 难不成你要跟我告白？

还在吵阿= =?时间真多...拿去打电动不好吗 都几十岁了

推这篇

野人法师100级不想练了啦= =

雀食如此

其实可以去卖卖看就知道是不是像卖爱马仕一样简单了

"你的客户断头与ceca无关"

说自己代销超强结果不做代销了，根本自打嘴巴代销仔说缴完房地合一税会赔钱 笑死，赚钱才要缴税好吗下半年说很刺激，讲到现在也不敢回刺激在哪，有够鲁

我讲什么也跟你无关啊 滑坡大王

不忍嘘 战别人战到自己变小丑 哈哈

推

可怜呐 假老二信徒因为假老二崩溃了吗

烦死了战文标题针对ceca后来又说不是针对ceca前面又说是针对ceca而不是针对hello，哭粉连在房板都要搞包牌吗强者你朋友干我屁事啊，十年前的事情拜托不要一直跳针老子来这边是看最新赚钱方法的好吗白头宫女话当年可以滚一边去吗？

你的思考还好吗？感觉thought process 有点乱要不要去洗个脸冷静一下？

真的笑死，不要好像知道房地合一税跟禁止转约就是发现新大陆，到处拿来呛人好不好XDDD

这篇有解答到我对预售仍热销的疑惑，感恩

我比较想知道业绩这么好，财富自由了没还是卖爱马仕的柜姊卖的超好也变不了扫爱马仕的贵妇卖爱马仕不是问题，但是一直嘲笑扫货的不懂爱马仕，就很有趣了。他可能不懂爱马仕，但是他能从爱马仕代购疯狂赚钱。这就很实在了

疴这篇真热闹 大家过年火气不要这么大分享看书看到的：“世上所有的一切都有它存在的价值。” 所以不管什么立场，愿意出来讲 有分享总是好事啦～～就不用太谩骂动肝火惹～看了很累啊谁出来搞笑一下好不

代销仔超好笑的啊，看他崩溃就是我的乐趣

你把别人的言论滑坡之后再说别人滑坡…你把自己跟别人都默认立场要讨论什么 这里是讨论版 不是泼脏水版 你要泼脏水要拉粉丝可以到fb去泼

为啥十年的房子就不能转增贷买？

确定真的不是Zack吗

ceca基本上都中古屋装修转卖的最近都是持有不动躺平增持是预售，看他发文状况就大概知道了

阿就一堆人盲目跟从阿0.0

https://i.imgur.com/ST4BLaE.png恭喜了 Novashin各大群都有你的丰功伟业

不合你意的即使回一大篇，贴个谩骂就ok囉

哈，笑话继续看

N输C赢?

文章砍光 人品败光 两光