别再吵惹 看我这篇就行
不然各种只分享一半唬烂的
没想到投资搞得像以前三国 WOW 天堂一样 还要发个蓝帖
首先大学毕业 硕士毕业 服役
先想办法月薪五万 这很基本 没有的去自己去想办法 汽车包膜 修水电 考公职 外送 家教
这样是60万一年 那你有个伴 就是120万
没有另一半DER 那代表你人生投资在自己很多
自己捕到年薪100 补不到你家的事 时间都去吃喝玩乐下去刚好
真的没有一百也就算惹 还是可以用以下方式
先买一间自住 用个新青安 自备款自己想办法 筹资是需要培养的 父母 手足 朋友
先买自住容错率无限 不要什么住套房去投资 这种九阴白骨的邪工不适合大多数
基本上就是抓家庭收入10~15倍 看你对生活品质要求
采用中庸之道 我们假设12.5倍 100万就是买1250万
你薪水只有中位数什么36000之类的 也是12.5倍去买 没差
要不要采用宽限 随便 反正现在都可以加速还款
多得钱就还贷款或者买无风险美债(目前殖利率可以)
要买台湾那种美债ETF 我知道没有税率优势 还要手续费
但是可以质押也能当财力证明
你说我股神 好 那妳可以左键惹 股神不用继续看
few years later
建议至少还一成到两成本金啦
去问转贷 这时候假设1200万屋子 增值到1400万就好
1400万贷个8成 因为我假设你薪资一直上涨 银行会愿意贷给你八成是因为你薪资上涨
我知道语病仔会说可能没八成 旧屋没八成 这些不是重点 我只是要跟你讲凑钱方法
你这多出来200万的八成是160万
这160就是你累积出来成果 这时候路线产生分歧
如果是高收入的忙碌咖 就去买预售就好 方便又好顾 专心本业
如果是一般咖 就去买成屋 马上就能收租 而且旧屋贷款成数有限 银行直接帮你控管风险
当你有第二间 就是要专注FCF 自由现金流的时候
又过了几年 你是不是 第一间 第二间又增值惹 再去转贷 买第三间
当然 成数 利率 政策 都跟着市场再变
因为这是滚雪球 前面确实最难滚 到一个程度 就是找个斜坡丢下去就可以
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至于投资预售优点是 适合高收入 然后可以最佳抗通膨 不到成屋没有任何额外成本
要走成屋路线就是要学习一点装潢 翻修能力 当作斜杠
目前最佳化就是至少5年
明明市价有到 你放跟不放 就是45% 35% 20%差距
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关键提一下
通常增贷的目的 是为了扩增 而不是以债养债等自爆
而增贷会让你自由现金流减少
所以说 房地产新手看帐面成交价自爽 老手只看FCF
如果要有个小里程碑
处理资产 自租 自售 各三间
这样大概就什么狗屁烂事都会遇到惹 也就算是斜杠出一个成果
然后不要听一个人说什么 要看一个人做什么
真的要请教 还是要能确认他有没有真的真金白银下去干
只是出张嘴倒是满简单的

5年后 增贷出来买美股 买正二 买ETF也都可以

推一个

怎么可以看到一个人做了什么？网络上都只能看到说了什么啊

重点就是先上车 车越来越少

嫩嫩的问一下什么是FCF

美债没到期都不能讲无风险

先上车是对的，但一堆人不上车在那边边跑边骂车子开太快….不然就是坐在出租车上笑大家买车都傻瓜，孰不知司机看着跳表笑而不语。

fcf = free cash flow

https://www.google.com/amp/s/news.housefun.com.tw/news/article/amp/133603381389.html

谢谢Cala

推m大佛

OK 贺 好 听你的

看来找到好对象 才是最重要的杠杆啦....

你上面那篇新闻讨论过了

感谢整理 房版好人多

推啦 一楼现在增贷出来ETF不好买阿 美债比较好买吧

推推

好，看你的xd

就是要看政策严紧程度，如果金管会锁死只能认最原始鉴价金额，那么涨2倍也只能转原始核贷金额。以后转增贷风向不晓得，但是没自住先买一间确实是很合理的。

#1af3SFPt (home-sale)讲过了 是第二户管制

不买美债买市值型ETF像是0050等可以吗？

你年化收益-利率成本 觉得划算就可以阿

原来是第二户呀

我的理解是能放到会涨赢利息就可以

有关5年的讨论45/35/20，多放3年少15%，这样是假设利息成本<增值*15%这样但是否会有增值饱和的情况，ex: 贴近央行设定的高价住宅的门槛?

提升所得-找好队友-一间一间买

感谢 这篇含金量非常高

对，是第二户啦，不过几年后会不会变成第一户难说，所以自己还是得注意变化

想请教一下 质押的股票也能当财力证明这部分 是指股票价值还是配息 质押的股票还会在库存吗

预售只想等成屋赚个几十万就跑，不想负担太多成本，也不想出租麻烦，这样可以吗

预售不用挑入手价吗 ？还是就无脑买

会太亏或是错过大波段吗

0050质押的利率跟成数 要去问 20年美债ETF很漂亮

怎么可能第一户限制转增贷XDD 你政府是想搞死老百姓喔

只赚10几万去台股赚不就好 要上2万了

几十万 例如60-80万的话

增值饱和那是到4000

不然买夯夯的美股不是更香

一般人要不吃喝玩乐很难欸，很多人年轻时都在享受人生

但是你要是确定放到成屋 可以赚更多 干嘛不要

股跟房都有啦 ，长荣钢不含息赚了70多%了放到五年还有些管理成本、出租风险，加上投资跟居住地差了2个县市

那就赚个60闪人吧

hellogym，第一户如果要蛮干就是可以转，不给增。然后呢，当初第二户就整到不少人了啦！不过几年内应该不会有太大变化我猜？毕竟现在没有完全执政？

感谢m大 桃竹明灯

请教m大，意见分歧的那段，多贷出来的160，如何再买下一间？

160不就第二间头期款

重点就是 各位要知道自己都是终南山里的杂鱼弟子

佛心蓝帖

玄门正宗心法就是练5年 10年方有小成

增贷是要怎样头期款= = 最近才风声鹤唳不是么

请问现在档一档etf适合这样做

但是不会把你搞死 不要杂书看太多真的都以为自己主角命

重点是本业要有一定水准 并且买第二间时也要有成长没本业成长 银行也不会随便放款

阿本来就是 你本业没一定水准投资啥房地产 自住都要买不起 贷款缴的喘吁吁

现在很多想的是我就两三万而已 给我买房的方法

M大旧文 不给年轻人机会那篇 对社会新人是很好警惕文

不是有人说增贷不能买房，会被查金流，还查祖宗八代

第一段很重要 本业先加油啦 不要年薪60一直想无限放大

那篇真的写得很好 太多人不爱努力又爱抱怨了

M大的美金定存再质押有推荐那几个银行吗？

NC大战 顺便帮大家复习一下各种重点 还有m大出来发懒人包攻略 其实还不赖

汇丰

增贷头款不是不行 而是严格要求之下 资金池要够大 不然被查后最惨的就是违约被银行收回本金 人生重来 所以重点还是在本业啦 本业年薪500资金池通常很健全

感谢分享

这篇新手攻略要收录到精华区了吧，简单粗暴好懂

这篇真的可以收录roadmap讲的清清楚楚而且是真的可复制的照着做就屌虐一堆人了

台湾的美债ETF反而才有税率优势吧（相较美股上市的债券ETF,除非用富邦国泰买特定标的才打平)

必须推

海外收入670万免税额 你买台湾美债没有

其实你真的3万也要买房 唯一办法是免头款 不然永远存不到

各三间 好难 呜呜

谢谢重点整理，对新手很有帮助

房版只推竹北王 ++++++

自住上车绝对要想办法达到，后面能走到什么程度尽力就好，有时候也很靠机运。

已收藏感谢推一个

哈哈还是你最清醒最理智

买台股的美债ETF算境内基金境外标的，只有配息算海外所得要吃750万门槛，价差算证券交易所得只缴证交税不课资本利得税不会吃750万门槛，买TLT之类的反而价差跟股息两者都要吃750万门槛

问题在头期款，整篇废话，我爸妈可以随便拿个千万给我，我也是房产投资大师

推一个

感谢分享。

一年存50万 4年不就有惹 可悲仔

借问，新手第一间应该买预售还是中古出租，已有自住的地方

一年存200万就好了，很难吗

160头款，但本业收入并没有成长到可以再背另一间1200万的房贷的话，是不是没戏唱了

身边的89跟外劳一年都可以存300以上买国砚

我身边的外劳跟89 一年就能买信义哥吉拉呢

那就慢慢等薪资成长 存钱

买C300装逼不是很好吗

增贷拿来买etf什么的也很爽 不一定要背另一间房贷

写这么清楚,还有粪青怒嘘,哭啊

推啦

优文收藏，祝大大一生平安

楼上n大有第一间比较好找队友一起努力一起成长阿

头期本来就是需要自己去努力的部分这篇的大前提就是，请先想办法努力提升本业所得，连努力都不愿意又爱在那边哀，什么都要靠别人？板上一堆大神也都没靠爸妈，负债起家的也不少

这篇真的正解

抱歉在询问一下m大，这样一直搞下去，除非有拿房子当包租公，不然这样每搞一次，就在再背一个1200万(月缴四万)，等于原本房贷月缴四万变成月缴八万，能够月缴八万的工作，已经PR95了吧，甚至后面能够月缴12/15万的，是PR99的台湾人也不为过吧。

笑死 写新手攻略还要被嘘XDD

你房贷付不出来就是要拿来出租阿 租客帮你缴房贷捏

资本社会 不是比能力 而是你背后的家族过去做了哪些事情像我这种没家族 爸妈没资产 没房子的靠自己多存 想办法多赚

佛心m大

所以这样搞，必须建立在房子出租补助房贷的前提下。

台湾还是不少靠自己赚头期付房贷，自有率高不是假的

增贷买ETF+1

普通人房子2-3间够用就好 增贷炒股不香吗

你扛不起第二间就投钱进股市啊==，弄给人出租也很麻烦的…板上租房大师不少都是相关产业从业人员，才有能力低成本快速处理，一般上班族搞这个真的累死

房东还是辛苦的啦 遇到租客鸡鸡歪歪的还是很烦 股票 ETf不会对你鸡鸡歪歪的 顶多套牢XDD

有神快跪

猛的

好人 一生平安

很推m大，真的人很好，很愿意拉人一把

推

这篇最赞

推一个

你不想投资复杂 就是无脑定期定额ETF 0050你也不要看其0050 0056就是二十年验证过不败 稳报8%

强太多了

笔记

推

谢谢m大 年收达标了 可惜没头期， 信贷怕被抓 只能在等等了

最近要挂4把新竹这两年增幅的钱润出来 天知道啥时规则又变

优质好文，谢谢您～爱您

自备款先信贷欧印美股或美债 三年之后就有

感谢告知

说薪资低的 GG欢迎你啦 非常欠人 还有专车接送 老天爷把GG给台湾 还是有人嫌要轮班不是躺着赚

真的把复杂实务操作给浓缩成高汤了

推m大现实跟网络这种叫头期的巨婴,好心教不看重点,普通双薪青安买个800以下,591 打开看都有不杀价买也行,头期家里出的爽阿关你屁事,没人帮还不巴结一点干脆躺平开开心心不用上来找罪受

推

GG最近也没前几年门大开了，要嫌弃不努力可能要换一家公司

佛！

推推

推推

搞得我好乱啊 增贷不是不能当头期吗

台股美债etf也计入海外670/750万免税额啊...

推

佛心

没有吧 我问是没有欸 因为是台湾发出来得我是没跟营业员查证 明天可以问看看我是买那种20年期 ETF 富邦 国泰 元大 随便买

一目了然，其他人只会写一堆废话

新手救星，可以分享一亿以后要怎么操作吗

配息看注册地，资本利得看交易地

只推m大

推

佛心精华文

推

推

推啦 哈哈

感谢

真的一开始滚雪球最累，唉唉，我还在前段

推

您前天的文，在留言处有提到“先回收资金要紧点，现在买房比较不急”能分享一下原因吗？

重点是本业收入提升才能贷更多吧

感谢m大

推！！

笑死！年薪100买1250，几年后增贷买第二间，怎么买？？贷款就过不了

台湾发行的美债ETF 配息算海外所得喔 670万内免课税

佛心

第三间只能贷4成你要怎么洗联征？

贷款怎样过不了 自己智障ZZZ

喔！第二间头期贷出来的160，可买800万的房子，加上第一间1000万贷款，总共贷款1960万，你把银行当智障喔，唬烂文也能推爆好啦 几年后薪水变成120万，总贷款1960万？？？

真是可悲智障 1.薪水完全不成长? OK废物 2.一定要买800 ?从第一间到第二间可能就需要5年以上你他妈薪水从120万到140或者150很难?再来你第二间160 一定要买满800万? 你就算薪水没成长不会去买具有自偿率的套房收租 400万套房?从这边就看出你真是可悲财商根本0分160万出来当头期 你能贷多少 看产品 看个人用脑 懂?银行当然不是智障 智障的是 你 懂?

就买房几年后，有增值的话可以增贷投资 ，结果打一篇语病一堆的废话，大师你实际该不会只有一间，就幻想自己跟c大一样喔，笑死

??这篇跟CECA有屁关系?? 完全没有说他怎样 脑子有洞?真他妈弱智 我这篇完全不是要嘴CECA

谁在骂ceca啊？？？？理解力0，难怪打一篇废话，没实际操作经验出来害人，c大一年就超过你一辈子的交易量了吧，可怜哪

真的破脑 我说这篇没嘴ceca 又不是说你在嘴ceca 真的低能儿 懒得屌你 可见完全没经验先黑了这低能废物

可怜 逻辑讲不赢开始凹ceca XD这篇干ceca什么事？他交易量多干你屁事？他交易量多代表你讲的是对的？根本没料硬要嘴，想引起注意？笑死然后..要拿别人来嘴也拿个净资产比原po高的，你拿资产不到原po 1/5 的来嘴是…