别再自high幸福城市 台南高雄房价暴涨千万元内预售屋交易腰斩
《壹苹新闻网》
【记者叶家铭／高雄报导】近年来南2都房市围绕在政府招商引资绩效卓越，当中南科与
楠梓产业园区因台积电设厂，导致整座城市房价暴涨，该现象也让民众距离买房目标越来
越远，甚至出现随着房价单价提升，购屋预算不足，只能越住越小现象，《壹苹新闻网》
统计台南与高雄千万元内预售屋交易，在2022-2023两年相对2020-2021两年，分别出现腰
斩52.9%与53.3%。
2020-2021年台南千万元内预售屋成交总量在1万811户，但2022-2023年仅剩5086户，交易
量衰退52.9%；而高雄则从原先1万3982户，减少只剩6525户，衰退53.3%。高雄房屋市场
调查协会理事长吴曜廷表示，民众不是不想买千万元内预售屋，而是建商盖不出该类住宅
，随着城市建设发展，造就地价与营建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字头，精
华地段4-5字头，“低单价宅区段快速消失，造就千万元内预售屋供给大幅减少。”
在南科效应与台积电设厂高雄尚未发酵前，南二都购屋门槛就首购而言落在600-800万元
，如今因产业建设、地价与营建成本提升、物价通膨等因素，当建商成本提升，市场出现
转嫁效应明显，也让购屋门槛从800万元上限上升到千万元，市区精华地段2房总价含车位
突破千万元已是常态。
预售屋总价千万元内住宅快速消失，也会影响中古屋房市，市场出现明显比价效应，也就
是民众买不起新屋，转向中古屋，而中古屋市场看到新案不断创价，也让中古屋房价提升
。高雄市不动产仲介公会理事长简志坤分析，民众薪资上涨远不及房价上升速度，该现象
让购屋族越买越小，越住越偏，房贷还款年限越拉越长，过去20年房贷是常态，如今30年
成主流，负二代三代增多。
https://tw.nextapple.com/finance/20240130/15A4A0D797B82A21030A23B893A09C85
房价暴涨千万，
台湾房屋自有率8成，
8成的人觉得幸福，还不算幸福城市吗？
剩下买不起房的鲁空，
怎么不好好检讨自己，
薪资上涨追不上房价，
那就乖乖缴房租给房东啊，
像ceca这么努力在投资跟收租，
他会抱怨房价太高吗？
会抱怨高房价是自己不够努力！
作者:
zax12321 (战神小泡芙)
2024-01-31 15:11:00腰斩就腰斩啊笑死只是过滤掉更多的鲁蛇来买房罢了
作者: weekman 2024-01-31 15:17:00
自动筛选八成8+9~不好吗XD
作者:
dai26 (dai)
2024-01-31 15:18:00最新的民意就是告诉你即使涨成这样，多数人还是买得起，这成交量并不代表什么，不用可以放大这个新闻
作者:
designer (键盘设计师)
2024-01-31 15:18:00这报导的标题也太智缺
作者:
CCOOGG (VC)
2024-01-31 15:19:00到底除了GG谁在买 还在吹
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-31 15:20:00被锁码了 没人要卖
作者:
dai26 (dai)
2024-01-31 15:22:00二十几年的中古屋再便宜都站上九字头，随便都是单坪破20，二三年前买的真的无脑赚一波，但不是说完全没机会
作者:
nyybos8812 (Tingwei0310xD)
2024-01-31 15:27:00高雄酸好崩
作者:
nyybos8812 (Tingwei0310xD)
2024-01-31 15:30:00包牌式崩溃ㄏㄏ
这个记者就专写高雄房地产的，他的立场一向是看多，所以这篇不是呛，而是宣扬他的多方立场
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-31 16:30:00就新青安把房价拉到1250
作者:
cblade (cblade)
2024-01-31 16:37:00这篇里面很多涨价原因，房价回不去，确实是多多新闻
想知道这2年听国际大师等反转的年轻人 现在心理在想什么可怜 买不起那些人又不会负责补差价 为了声量害惨人
作者:
ARRICA 2024-01-31 19:19:00房版内容和讲的话越来越乱，我觉得是不是说明现在房市很乱还有大家说话的力道口味越来越重，让我觉得大家是不是很焦虑
作者:
cblade (cblade)
2024-01-31 19:41:00房市没什么乱的，政府一堆管制措施，违约率0.06%全球最低
很爱自嗨的高雄大记者 自以为建商把他当一个咖 他的报导一下子夸高雄房价喷 一下又酸暴涨 阿不就你好棒棒快去抱小孩不要出来乱啦内容正常 标题中二 果然报导跟本人一样是个+9 哗众取宠
作者:
VicLien ( 第二人生)
2024-02-01 11:38:00量缩价涨 悲伤五阶段