楼主:
jamo (hi)
2024-01-31 15:53:31两个人其实讲的东西不相关
只是有时候 ceca 讲多了
太膨风难免有语病
总结一下
N讲的是预售屋
1:预售屋投资
如果就投资角度来说
预售屋在交屋阶段前
我认为并不算不动产
可以看成是一个期货
双方事先约定好交易价格
建商让利避险
买方承受风险赚取溢酬
所以才会有
100万涨到120万
跟20万涨到40
哪个好赚的问题
看起来后者翻倍涨,
但是因为预售屋并不是成屋
交易当下就要拿出两成
有时候红单十万就能转让
所以投报率到底哪边好
这很难说,因为100涨到120
通常会比20涨到40简单
基本上我都把这样的
预售屋交易当成胜率比期市高
的期货(O)赌博(X)交易就是了
后来政府粗暴简单的
直接禁止了预售屋换约
解决了这个问题
我是觉得这个手法太粗糙了
跟豪宅线一样,早晚要出问题
2:成屋的转增贷
预售屋交屋后就来到这个战场
这也才是真正的不动产市场
才有所谓的转增贷的问题
我先讲明
转增贷没有 ceca 说的那么神
我们今天讲一般正常人
身分是受雇雇员,
最多就是拿执行业务所得
然后买几间房投资
这种人最顶就是医生,工程师
这种人因为收入透明
银行很爱放贷,贷个八成简直是
piece of cake!
但是贷款金额很难突破
本业收入计算收支比的天堑
你说把租金列入所得可以
但是因为你不是常业收租户
银行在评估你的收入
还是会以你本业所得为主
租金收入只是拿来辅助
这种认列直接分行就可以
所以会看到各种花式认列方式
有的只要流水,有的要看合约
更狠的还要租金缴税
不一而足
至于要把租金变成主要收入
让银行认可你的租金收入
是"常规稳定"的收入
那属于另一个层次的东西
不是一般投资个两三套房的
上班族能搞的事情
然后走到这种名下十几间房
的专业的收租户
也不要梦想每一间
都能贷好贷满八成
ceca那种是家里做了两代
跟银行往来很久
在银行有很多隐形的credit
一般手无寸铁的普通人
不管你怎么搞什么挂一挂四
除非你有其他的资产证明
否则这种资产只有房子
靠租金就想贷满多间八成的
一定都会被婉拒!
至于转增贷的钱弄出来后
是要转个弯继续投入不动产
还是改去玩风险更高的金融资产
那只是一块大饼要怎么切的问题
跟转增贷本质无关
其实租金是不被任列信贷的“认列”至于买房贷款的话，租金可认列金流。
转增贷去买正二 买TQQQ都不怕了 还有人去买负资产车车的 买个预售有人在喊烧
作者:
GBTC (B.F)
2024-01-31 15:59:00推 讲的很清楚 谢谢
个人觉得租金要认列最好的办法就是那个地址是0贷款的XD
作者: ActionII 2024-01-31 16:03:00
我看完觉得在影射有人变成帅过头啦
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:05:00吸过头吗？ ceca很多分享是不错啦，但的确有时后为了证明自己是对的，会讲过头，然后就被抓语病炮。
作者: ActionII 2024-01-31 16:05:00
板上也有说过帅过头的身分变化问题
所以这篇的含金量其实很高告诉普罗大众，租金（有报税、有法院公证）在信贷里面，租金一样不认列金流：但是房贷是认列的。所以走到后面就是要开公司，租金转化成薪资、营收。这篇还能嘘，是真的没救。
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-01-31 16:11:00
看身份认列，没有绝对
作者:
askey (像钥匙)
2024-01-31 16:14:00哪里老生常谈了
作者:
flexin ((喘))
2024-01-31 16:14:00一般人你也不用提点他,他实际去做会发现根本做不了,没有后面那些清高仔出来吹嘘风险控管的事,因为根本不会发生
本来就是 薪资不够 你再怎样转增贷 都买不起第二间
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2024-01-31 16:15:00good
作者:
flexin ((喘))
2024-01-31 16:16:00现金流不过,后面根本都干话,但是一直有人拿鬼故事出来讲
本来就是讲给有能力搞的听的就有人爱扎稻草人 还滑坡 ㄏㄏ不然你看IB大信贷800万 买美股 你普通人看了有办法吗
重点在于去年 一些线上银行可以同时信贷真的有人杠杆极大化房板什么时候变成只能有一种声音XD看到没有好心提醒，就是清高吹嘘仔XD
作者: ActionII 2024-01-31 16:23:00
帅大也蛮多免费教学文啊
对啊不用提醒，下次央行金管会银行有什么样态我绝对闭嘴XDD
作者: jessicaabc98 2024-01-31 16:25:00
时势造英雄，说的多神
你那么好心干嘛 赚了也不会分你笑屎 有酸葡萄 你怎么没时势造英雄XDD
不需要什么清高吹嘘仔，太小看、低估房板XD我有啊只是没分享，5000万吧这一波
作者:
flexin ((喘))
2024-01-31 16:26:00呵呵,你可以继续提醒,那些你所谓资金池不大的人,看会不会
作者:
askey (像钥匙)
2024-01-31 16:26:00笑了~连人家分享提醒都要管~y
不过老实说，杠杆借贷本就得考量还款能力，今天你现金流打不过原屋贷+增贷贷+新屋贷，那不就跟过去订一堆预售屋结果转不走又交不了屋差不多雷？
作者:
flexin ((喘))
2024-01-31 16:27:00遇到你说的事啊Zzz
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-31 16:32:00我一直觉得预售禁转是不合理，甚至违法的。只能希望取消禁转
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:32:00对啦对啦，大家都猴子，就你最棒棒，挑战你都自不量力，你最棒棒。
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-01-31 16:33:00讲一大堆基础1+1，然后吹以前多好赚，但都客人赚你又没赚
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:33:00开始开频道订阅加小铃铛了！之后再上个新闻就可以跟国际屎味一样进阶卖课程、出书。
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:35:00我超嫉妒的啊，你那么优秀。
作者: Lenon4561 2024-01-31 16:36:00
建议专注本业 才能双赢
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-01-31 16:36:00我靠，你哪里值得羡慕跟忌妒 我也是醉了 = =
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:37:00我要以N大为楷模，我先练习一下“控台控台！请问A5 21楼可以介绍吗？”
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:39:00“控台控台，请问 B栋 18楼可以介绍吗”
作者:
CheG (cheg)
2024-01-31 16:39:00推推
其实看人吵架还蛮有趣的，不然板上一堆困饱数钱的，生活都没啥乐子了
不知道过年期间是不是还会有追战IB大，他口条逻辑清晰，应该挑战不赢XD
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-31 16:42:00一个代销会觉得很多人羡慕嫉妒她，真的是天才
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-01-31 16:44:00推文有声音+1
靠北我笑了 推回来XD我帮您跟主管争取 今天下订除了早鸟优惠再减一万
作者:
mfcke (drive)
2024-01-31 17:03:00恭喜 成交
推J大 确实不管是禁转或者第二户限贷妈的都一刀切….后面才那边补没用的配套真的雷…预售最大的风险除了经济下行外…大概就是会不会有什么新的恶搞政策吧….慎之慎之不过这也反向说明惹…..风向现在是在多军这一边rrr
债券也认列阿 你以为只有租金？退休保险给付也是认列前面还有个眼红仔跑去酸S26怎么可能有钱再贷btw 国民年金 退休金也可以认列
K大这对你我来说不是已知用火吗XDj大说的是，信贷部分XD
我故意讲出来 嘲讽的lol信用贷款是无抵押贷款，房贷是抵押贷款，抵押贷款利率好 当然走抵押贷款
某人真的三句话有一句在说他的丰功伟业，剩下两句在呛人
作者:
littlea (å–”)
2024-01-31 18:13:00真的一般人无法都能转增贷成功 不是没那个成数 或利率差不然自己现金流有问题
作者: ruruyanyu 2024-01-31 18:33:00
被修理的猴子在楼上噗
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-31 18:49:00这篇简单扼要
作者:
vendee (外面好危险)
2024-01-31 21:25:00中肯
凯基银行给园区特定公司的专案，我刚打错，是1.83%
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-02-01 07:23:00推推 谢谢分享
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-01 07:39:00其实贷款认列收入标准一直在变其实这个我说过很多次，以房贷来讲，2019以前租金要符合样式才认列，有的只认列报税，有的只认列公证合约，但2020之后就越来越松信贷，2019以前房租不认，但2011跟去年，报税房租有认其实贷款条件就是一直在变，所以像昨天一直在问，你现在有要贷吗、你现在有要贷吗、没要贷人家干嘛跟你说，其实对我来讲这种问题无法回答，因为我是遇到好条件就会贷的，也是随时都跟银行、仲介、代书有联络，事实上一直都会打屁啊
作者:
tskier 2024-02-01 11:32:00推
2019的预售屋会在2024陆续盖好，当年没有禁转多的是3-5甚至十多户在买的，这些等盖好就会大量释出到市场，我说的下半年有大事就是这个，但大量释出也不一定会崩，但供给需求势必会改变，只可惜这边不讲多就听不下去要当先知就是要有被吐的勇气，我现在一间成屋一间预售，继续涨我也赢，不涨我也赢，跌了我贷款缴得差不多也赢，但那些买个3件五间或是增贷的咧？总之文章放著过几年再回来看，网络本来就是大家分享意见的地方意见不相同就找人来围剿，人身攻击以外也说不出个蛋来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:43:00靠邀,是谁先攻击别人的,哈哈.你自己攻击我,然后弄到现在臭得跟用过卫生棉条一样.你才再装可怜说别人攻击你.干嘛,你攻击别人都是你对,然后所有人看你不下去就是他们的不对?你这种态度,难怪越来越臭.外加2024是吧...那来看阿.可以转单的时候的预售案你是说会有杀出潮就是了..XD阿他们可以转单耶.
笑死人臭是多臭？我又不像某人靠推文维生，好像没推文就会死掉一样，要拍拍求关注喊喊多还不简单，重购退税都能说赚钱的绿舍99号加油啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:45:00你是觉得可以转单的交屋杀出潮比较凶.还是不能转单的交屋杀出潮比较凶阿.来看阿,2024一年一下子就过了.我靠什么为生?我靠耍你为生拉,哈哈.
笑死人你是没遇过建商卖得比转单低的时代吗？说你菜你就菜还不承认
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:46:00外加,你居然从头到尾只会贴过期的政策,这专业个蛋蛋.
这边回J大文你也要来凑热闹，真的是被戳破一次玻璃心碎
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:47:00那些东西,本版政策一出来就讨论到爆.阿你是原始人搭时光机来的喔.你一直讲红灯要停然后说你很专业.你没看到多少人听到晕倒.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:48:00还是你要锁定地点...这是你最后的机会.你不锁定地点,就是指整个台湾喔.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:49:00我等下再帮你宣传一下..2024会他妈发生灾难,哇哈哈.都要降息了哇哈哈.喔喔,又有房子了又有投资了,你现金买的齁..哈哈.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:50:00你赢??....你臭到发亮你叫做赢??...哈哈.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:51:00然后就,我们很开心啊...超好笑的,租屋代销仔,现金买房仔.哈哈哈.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:52:00赚钱?你能阻止桥头大涨吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:53:00我怎么觉得经过这一次,我又更神了...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:54:00另外你不是说你不支持炒房麻,现金买房吗.y现在人设又冒出两间投资房了优...你确定你要这样讲....XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-02-01 23:55:00最简单并且最容易造就广大乡民的欢乐.
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-02-02 12:33:00好奇 你说的 防堵预售屋转约后续有什么问题 希望拿掉XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-02-02 18:04:002024下半年.房价下跌.阿原因至今说不出各半毛