※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 嘘 NovaShin: 笑死 我说的是增贷转贷出来买预售，你为了要巩固自己房 01/30 11:51
: → NovaShin: 板大大的威望可以不断的胡说八道 真心不简单 01/30 11:51
这篇单纯分享两点，另一点是在另一篇文有提到老屋翻新简单赚这点。
不确定是不是真的认为老屋翻新赚钱很容易...... 如果不是这个意思，
那就当我误会你的语意了。
先讲一下老屋翻新好了，个人非职业翻修投客，但几年来也陆陆续续翻修过几间，
我是不觉得老屋翻新有多简单啦，反而新手自住客自己去翻修，还蛮容易遇到
装潢蟑螂的 (只要你陷入的比价的迷思，遇到的机率大幅提高)。
翻修这东西没有标准作法，有人地板顺平给你报水平价，有人报 XX 等级材料，
实际上在你看不到的地方用便宜货，水泥品牌 / 磅数 / 木材种类 / 线材，
有设计师或统包为了省钱或找不到好的师傅又要赶工，找便宜没经验的人来做。
施作明显有问题的你看到好一点的统包或设计师摸摸鼻子帮你改一改，一般的用
最省事的作法粗糙解决问题，机掰一点的两手一摊烂命一条就这样。
而那些你乍看过去好像都一样，或是隐藏在里面的基础工程，实际上用便宜的料，
搭上拱不力的两光师傅，只要你遇到一次，保证让你的翻修经验值大幅提升。
而翻新除了装修水很深之外，对于市场的敏锐度以及挑屋眼光，也不是一蹴可及的。
这个房子在你看屋的时候，你就已经想好你想怎么翻修它，也已经预估好翻修后的
你预期卖出的价格是符合你的利润以及市场可接受的价格，这对市场的掌握精准度
、抓成本的预估精准度都有非常高的要求，至少这些跟自住或单纯想买一两间投资
房地产的人来说，老屋翻新绝对是偏向吃力不讨好，毕竟你前面要学的东西太多了。
当然老屋翻修做久做多次了，熟练后自然操作起来顺风顺水，但你没全程自己去搞个
10间8间的，说真的翻新财其实一点也不简单。
而第二点关于增贷买预售(或买中古)这点，N 想要表达的点我能理解，
不过真实市场状况，会发生 N 所述的 "杠杆开过大" 的机率并不高。
什么意思？
拿我个人为例，我半年前才用太太的名义增贷出来投资，
如果我拿这些钱，每间10万10万的去买 100 间预售(讲得比较极端)，
这些预售交屋所需的贷款‘明显’非我现有的财力或现金流可以吃下的数量"
那在这种情况之下，增贷出来去投资自然风险非常高，而且很有可能爆掉。
但现实状况下，有人鼓吹这样做吗？ 没有
阿版上增贷的人是怎么操作？
以我为例，如果我把这笔增贷的钱，即便拿去买 2-3 间预售，我照样贷得下来，
因为我本业收入够，现金流也够。
而为什么不用自己现有的现金去买而要透过增贷？
因为增贷者当下现金有可能不足。 (但他本业收入够高足以 cover 每月还款风险)
因为增贷者当下现金有其他更好的用途，例如已经持有债券，一买一卖转化成本高，
因为增贷者预期当下行情即将大好，在抓现金流可安稳还款的前提下，多贷出来投资。
例如我 2020 看到无限QE 直接信贷200万出来丢股，阿这笔钱如果亏光了呢？
以我当年的本业收入，没几个月的事而已。
但如果当下不做呢？ 那就是丧失 200 万的大好投资机会。
至于如果你要问我怎敢说那时是好的投资机会？
这就端看个人眼光判断了，而且我看这点也不是这串文争论的主题。
所以增贷有没有风险？
有啊！ 但问题是像我这种增贷者，心脏都很小颗，只敢做能力范围以内的事。
如果你今天要特指 "增贷贷到超出自己能力范围以外而爆开的" 那也没说错，
问题是我看 Ceca 也没鼓吹大家要增贷到爆开，还是有？ 有的话贴来看看。
而从整体市场房贷违约率来看，
这种状况也是极其少见，表示真的增贷把自己搞爆的，是少数中的少数。
这还不论增贷搞爆的原因是因为创业失败跑路的多？还是因为拿去买预售爆开的多。
总结就是增贷是一种理财工具，工具本身没有不好，只有使用者的操作有没有问题。
这版我看那么多年，印象中没看过真正分享买房或增贷投资的分享者，有鼓吹大家
要把自己杠杆开到爆的。 在自己可承受的增贷范围内，适度的增贷去投资，确实能
够增加你资产累积的速度。
以上，单纯分享。
如果有人看完跟你想的不一样，以你的为主
因为我真心觉得，与其多跟你互怼几分钟，我的角度可能是劝世， 救一个是一个，
但对你的角度解读起来可能是挑衅或批评。
那这样何必呢？ 不如时间我省下来多陪我女儿玩。