昨天晚上就看到吵架 一路吵到今天早上 颗颗
这里大部分都是35~50岁的人
到底谁只是过路财神 有料没料应该都有独立思考能力
因为大老板客气说 XX哥 这案子麻烦了
日复一日还真以为自己是大老板
我估计他有点躁郁啦 如果没记错 JEM狗狗是精神科 记得去看一下
没说是谁 等人对号入座 嘻嘻
=============================================================
首先先来聊一下贷款 最近银行是满紧缩的
不过原因是政策紧缩 而不是真的缺钱
但是缺不缺钱 我又想到目前利差 要是台美利差持续保持这样 资本要不外流很难
这边我不细细讨论 之前海外投资版有分享 美金定存质押台币买美债 目前执行满爽的
希望可以长期保持这样高额利差 嘻嘻 啊你降息也行 我就卖债券走人
回到主题
不管是 土融 建融 余屋再融资
成数 利率 双双变烂
这对我现在专做商业不动产是不利的 因为就被搞到 资金有缺口要去找钱 打乱布局
所以现在资金池是比较不好处理的 不过这是对投资而言
自住低总住宅就是开大门 满爽的
=======================================================
我是没细看他们文章 不过吵杠杆 转贷问题
基本上啦 一般人正规操作是这样
你买一间2000万 贷款8成1600 即使有屌涨啦
还是要还一点本金 之后再去洽询其他银行
有些能直接硬干 本金都没还得
这是有误区的 银行借你钱=你的抵押品+你的信用(收入稳定性)
通常银行是比较看重后者 (说明实业的重要)
举例来说好了 我现实生活认识的 水龙隐斗大大 他是牙医
他要是不还本金拿增值房子去增贷 一定比我这无业游民好过100倍
因为他工作上具有高收入高稳定性
简单来讲不要过度神化 转增贷以及杠杆
用游戏来比喻 极速快感 他就是一个氮气 要开开关关
不可能长时保持8成借贷 4倍杠杆 我现在跟银行借的钱 大概只有净资产一半不到
这也不是最近才这样 本来你资产一直扩张 你借贷比率会一直降
不过不动产因为其特性稳定 没有流动性 没有市价
长时保持50~60%的借贷是做投资客基本的
简单来说 你四千万 贷款6000 总资产一亿 是算个安全水位 保持这种状况进行扩张
贷款比率高了 就要开始卖屋
有租金跟出售 钱进来了 就是买下一个标的
===================================================
然后老屋翻修这东西
这东西 稳赚 因为它算是实业
会亏 是亏在房地产下跌
老屋翻修出售的获利= 房子自身增值+翻修的利润
人家帮你做工 设计 翻修 要是成本100 他至少也要+130
所以老屋做得有心得 就一直做 本来就是一份永远需要的工作
至于不动产投资 是很个人化的东西 原因是大部分的人都是有一点自住成分开始的
这跟股票投资就有点不一样惹 个体差异性会比较高一点
看文章可能不如私信好一点 版上大部分应该都会回信啦
===================================================
大概是这样