※ 引述《NovaShin (有病去看医生不要看我)》之铭言：
: 1:旧屋翻修
: 80年代的时候
: 台湾刚经济起飞 当年是景气最好的时候
: 上面提到的三黄一刘是最大咖
: 会不断的买入破旧的中古屋
: 透过精美的装修
: 搭配仲介把便宜的房子拉高售价
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只是看到旧屋翻修这个，想分享一下最近心得
想说老了，回去住一下透天好了
最近几个月一直在看透天，仲介真的各种话术
有些是那种五十年老屋，完全没有整理，什么乌克兰风或是加萨走廊风的还算有创意
很多那种什么全新整理、拎包入住、水电管路已重拉的
真的不知道仲介怎么有脸说的出口
看了七八间，那种已翻修/整理/拉线等等87%是话术
很多都是弄的看起来美美的，然后比不整理还惨，买了我还要打掉找工班重作
比如
1.隔间用木板，不是用硅酸板，中间又没放吸音棉和防火棉
没放钢架，不是被烧死也会被吵死，挂个电器可能整个墙倒掉
如果没有骨架，你锁电视可能一二天没事，过二天破墙而出
2.重拉电，但各层各间没有作单独回路，各层没分电箱、开关用杂牌(至少要用士林吧)
没有50A留给冷气/洗脱烘/电热水器/重拉线不如不拉
还有那种只换开关、插头内线是旧的也能骗说有整理
把钱算在成本来卖屋，实际上买的人要重部重换
3.说地板重铺，结果管路泄水没捉好1/100都不到，小水没差，洗衣机进来就死了
4.阳台弄的美美的，捉水平不考虑排水，下水孔在高点是要下什么水？
5.前手施工垃圾可能藏在家中某个角落
还有很多一下想不到
基本上看了那么多间，87%都垃圾整理，不知道是投资客真的不懂还是想赚快钱？
找的工班是他妈去向日葵小班找的？
仲介也接触过七八个，有的真的很专业
有的就，那就那样，开口就是干话= =
问个大小，你没雷射尺也要有卷尺吧，好在我自己有带雷射尺

真的一堆仲介超级不专业

抠门装修路线的.

加萨走廊风 我笑了

还好不是老宅文青风

手提箱塑钢梯 雷射尺 水平仪 标准配备有type c 手机用延长镜头 你有用吗

我有管道镜30M的还有那种拉线在木板隔间内，没有作管束或是导管的，直接透过板间下来，打开盖板就看到了。我很好奇的是，真的会有人看到有整理就相信有整理吗？

没钱、没现金，就没得选啊XDDDD

其实玩透天抠门翻修,主要是怕前后价差太大,买方贷款贷不到.以前翻透天不打夹层大概一百万.那你买500,翻100你要卖多少?大概要卖800.因为你还要扣交易成本,然后没赚到一百多你根本不想卖.

就各种敲盘子啊 他敲十个大概看有没有一个人懂，敲到一个盘子他就赚。而且不懂装潢的一定比懂的人多

就不会撞到这种买家贷款贷不到的问题.

以前住女生宿舍，跳电没灯，找个配电箱帮她们重开光明被当神=.= 一百个人里看有没有一个懂...喔....原来有价格考量@@又学到了这样就剩明明是抠门装修话术你他不抠门的问题XD 不过仲介本来就话术一堆了...

仲介跟我说公寓50年比30年大楼屋况好，还不用收管理费，真垃圾

50年公寓比30年大楼屋况好倒不一定是错的阿不要看到仲介就默认太多立场 老大楼烂起来更恐怖

所以我才不想买中古屋

老屋翻修真的没这么简单，高雄老家附近有些一看就知道是专业投资客翻修的老透天，两三年了都还没卖出，这么专业都不好处理了，何况是一般人。倒是新屋或是预售屋，风险也没有板上的高手们说得这么危险。例如高雄卫武营预售新屋，买 32，高雄人一定觉得贵爆，但是 5 年后呢？效率说不定比老屋翻修还高，本业不差，例如医生工程师老师等等的一般人，真的适合老屋翻修吗？有时候甚至根本是一种微都更的节奏，一点也不轻松，监工这种事，绝对不轻松

不轻松啊 所以买来装潢出售有他的获利在

涨太凶的时候,中期会赚得比短期多.但大多时候,短期赚得比中期多更比长期多.所以要看时期.

因为预售成屋成本相对高……你一间预售新成屋卡住的钱或许可以买个一大一小两中古了

少在那边了 难道我跟你说屋主买500万整理花了两百万 要卖一千万你就会买单？人宁愿吃包著糖衣的毒药也不愿意吃能治疗身体的苦药。看过太多了。不过我很少卖到投资客的案件就是^_^

我的心得是有在上班的，比较适合无脑投资流，但赚得比人家有脑翻修少，这算专业财该人家赚吧

我也觉得投资客很不专业 翻新都翻得不好

工细不细是一回事，安不安全比较重要吧

我也看过投资客装修过的，有的是美但是细看乱整理，不实用，不如不整理，有的是整理得真的很好，但价格超贵

有些是真的粗到跟阿里山神木一样粗，有人会看不出来？

看投资客的房子，真的要懂一点装修才能买，容易被坑

就 市场比较喜欢这种案子 自住客看到废墟会怕 看到简单翻过的不会怕 这种容易被唬的真的只适合买新房 但没钱投资客为什么喜欢盖这种的 因为市场喜欢这种的

拉皮就只是拉皮....不可能返老还童，除非重新投胎。

最后都是看法规和成本 来处理

成本很重要...这样说好了...这是南部实例，你有一间45年3楼老屋450万，附近一间35年卖650万，你该花多少钱来整理45年屋，然后卖出能赚钱? 你要地板墙壁打到见砖，铝门窗都换气密窗都重新来弄，起码要400万以上吧，你成本都850万了..要怎么卖!! 所以做基本油漆防水换电线厕所3件就好，地板不够钱重铺啦，铁门铁皮屋铝窗都不够钱。抓100万内整理，成本550卖600万。所以你看到很多整理过房子，只有整理半套，能接受就可以买，不然就去买35年的来自己整理，但可能也是要再花100万，油漆.防水拉.电线.浴室3件....但地板.铝门窗.铁门，可能会比45年的新一点，不用重新弄。

加萨走廊风wwwww

真的老透天整理真的很贵 自己用都要450了 包出去更贵