第一篇讲完了套利方式
这篇就要来讲为什么2023-2024
Ceca在房板虾BB的方式
套利会有很大的困难
套利的前提是要有价差
如果没有价差遑论是套利
光是交易成本就会造成帐面的亏损
预知未来要先知过去
我们先从政府打房的几个大型政策开始说
2011-2013
特种货物及劳务税
很多人没听过
但他的俗名
奢侈税大家应该就听过了
当年奢侈税的打法
就是无差别扣税
只要你买 第一年就卖
不管有没有赚钱
直接课交易税的15%
第二年10%
这个奢侈税把当年要复制头前
转到林口的世界首席直接击垮
还没推出前收了几百户
奢侈税一推出后 没记错应该95%全退
这个案子也让当年强强联手
联合销售的海悦跟甲桂林吃瘪
更不用讲可以自售的甲山林
也因为奢侈税带来两年房地产的打击
最后首席改名国家一号院二推
但因为奢侈税错杀很多无辜
比方非自愿性离职搬家
或是因继承无力负担房贷卖房
都会造成许多人因故被扣重大税额
所以奢侈税在102年退场
好了
讲了那么多要来切入重点
105一月一号推出的房地合一
把所有预期房地产会一直涨的梦戳破
台湾迎来两年的房地产黑暗史
而死的那些人
就是我一直提 不要过度开杠杆的那些人
103年废除奢侈税后
台湾房地产迎来一波高潮
新庄 五股 芦洲 内湖 南港 房价直线攀升
南港天汇无双66 秒杀
要买还要拜托立委
内湖天玺破内湖单坪百万纪录
五股50 芦洲60 万华90
台中七期狂喷 农十六狂喷
大家杠杆全开好不开心
到了105年房地合一1.0
所有在2013买的全部通杀
所有开杠杆 预售买多卖多的全死
某社区拿到仲介店头要委售
仲介转头说
我这边有200多户挂售
你要赔多少？
五股从50崩回23
新庄从60崩到43
林口从37崩回22
内湖从86崩回58
南港从100崩回75
其他惨况我就不多提了
这就是为什么我很反对滥开杠杆
甚至增贷来投资的原因
因为你们没看过
投资房地产投资到死的例子
我是说物理死掉的那种死
很多人说台湾房地产长线看多
废话当然长线看多
台湾电子岛 只要科技会进步
台股继续涨
房价当然会涨
但中间如果有波折 你一间两间自用能扛
3间呢 4间呢
30间呢？40间呢？
107年我在发哥担任败战投手
就是把当年预售没卖完
又遇到打房 建商降价降得比投资客还低
请问你那些开杠杆的有几条命？
你玩得赢建商吗？
两千万的房子订签开88万
两成自备400-88=312万让你分三年零利率
交屋后再帮你请三年宽限慢慢缴
你玩得赢建商吗？
你买的时候50万
上市柜为了每季营收
单价下杀40万 38万赔本只为了回收
美化每季报表
你玩得赢建商吗？
没错 放到交屋 放到成屋
可以先放三年宽限转租
可以租人补钱
可以增贷喘息 废话我当然知道
但如果你手上有10本合约书
十本都要交屋了
然后不是建商卖得比你便宜
就是隔壁投资客杀头卖
你要跟吗？
如果不跟 你五本十本合约书要贷款吗？
第一户八成 第二户几成？第三户几成？
讲一个不要过度开杠杆
房板绿舍开始气噗噗
排山倒海开始捏造人身攻击
什么代销混不下去啦 租房啦 合资啦
甚至还有什么帮建商念稿啦
没建商不会卖房子啦
然之后再找一些信众上来攻击
要用舆论来打我
我说Ceca 啊
你急了对吧
你插多少啊？你套几间啊？
上班了 晚一点写下集
下集会来戳破Ceca在房板吹的法螺
顺便解析一下房地合一2.0
对于房地产短期交易的最大影响
看完你就会知道
纸上富贵由犹如过眼云烟
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 09:20:00你被骂的点你还不清楚吗？
作者: jessicaabc98 2024-01-30 09:22:00
帮补血
你应该搞不懂2013-2016为什么跌，没办法复制了
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-01-30 09:22:00白粉还没醒
要比较要比的是2013以前政策和2013-2016比 差异 再来看 2021年以前政策和2021年后
谁不知道杠杆开太高危险 股票早期一堆开融资断头 这还用讲
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:24:00哗众取宠，下去吧
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:25:00农16多惨？分享看看
没动到证券交易所得然后又回溯 一年以上 根本压不下去
阿你讲的就废话而已 杠杆开太高很危险好恐怖 股票会断头会跳楼 阿这不就是废话
阿信义房价指数看高雄105年跟台北比跌多少阿对啦 人家好急喔 你急到发三篇文了呢 嘻嘻
中南部大跌是2000年那波 谁手头上有30年中南部资料阿
到底谁在急我不知道了 我只知道有人讲废话发了三篇文
好了啦！林北大部分房的房租最少等同房贷，而且全部都是一两天就有人承租嘻嘻
我只知道贷款占收入1/3就对了 什么波动都可以无视
作者:
flycarb (天镜老人)
2024-01-30 09:32:00大建商有财报压力这点倒是没说错，每次开会都要想办法
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-30 09:33:00现在买到4间以上的都嘛可以交屋，预售屋禁转结果也没有溯及既往，预期的多杀多没出现应该打脸很多靠看空拼流量的人
2023 就是杠杆维持别增加 今年要看状况要不要减持，基本上要砍的也是外围新屋，中古出租根本放著不管注意租金就好
作者:
flycarb (天镜老人)
2024-01-30 09:34:00毕竟老板不会因为前几年很棒就放下压力不在今年逼你
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:34:00103年芦洲有六字头?? 同问
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:37:0020岁左右 我怎么不记得芦洲有到这个价? 前几年家里买的
作者: xier (ZWLYS3) 2024-01-30 09:37:00
这样搞的人很少吧，大部分人买个一两间最多加自住三间，会多买的要麻本业存钱太快不知道要做什么投资，要麻就是那种赌徒性格才会去弄10本契约书
作者:
airjade (飞天)
2024-01-30 09:38:00空方密码没讲等于空气
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:38:00筑禾丰 好像也没到6
等外围幼儿园 外劳二代占1/3以上你们就知道发生什么事了，看过一堆国家后照镜了台湾的永居权 和其他国家的公民权只差投票而已，一堆人搞不清楚状况.....
作者:
what5566 (打我阿笨蛋)
2024-01-30 09:41:00突然想到之前提告scarrony 有后续吗
永居永居权只有少数银行可以信贷房贷也是要有保人才ok
我就说讲了一堆废话 你有没有看过股市大跌亏几千万几亿的 这就是废话
说真的 之前教主还比较有战力 这个从头到尾自以为是很久了…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:45:00违约率0.05%,好可怕啊,吓死了.
我想起一个 前年从房版跑出去去股版当版主的 也是讲一堆房市要崩了的废话 升息现金为王 ㄏㄏ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:46:00他大概考虑躺在床上打点滴,然后进入昏迷状况,可以大幅减少.
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:47:00为什么楼上可以连续嘘，我都要CD时间？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:47:00各种意外..但没想到被他的亲人拔管...靠...还是意外.
一个案子能十本合约书的金主又不用在这里听你提醒杠杆不要开太高= =
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:50:00这就跟“手机千万不要插著充电睡觉，国外曾经有人这样最后手机爆炸，整个房子都烧掉！” 有87%相似。
作者: xier (ZWLYS3) 2024-01-30 09:50:00
那种会弄10本契约书的人，不买房地产破产也会买期货破产，还不是一样
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:51:00“喝水时千万要专心，不要分心！曾经有人喝水时分心，后来被呛死，超级危险的！”
真心觉得你这个硬拗不认错的态度，如何有50亿业绩？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:54:00“到加油站加油时，千万不能用手机，曾经有人因此引发爆炸，真的是悔不当初”讲一些大家都知道的极端案例，然后就想当大师？那我上面三个例子不就生活智慧王？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-01-30 09:55:00War!!!
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-01-30 09:55:00
别崩溃了，好好上班
我也可以举出新竹县市大涨年代有人了钱的案例，但这只是极少数的个案好吗？
这篇重点就10个字：开高杠杆 会断头 好恐怖整理完了，果然是废话
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-01-30 09:56:00
代销通常业绩好坏是看主委疼谁，碰到好建商好案猪也会飞
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 10:00:0011年赚2000
作者:
Capufish (Capufish)
2024-01-30 10:01:00你的说法就是杠杆开到爆会死，这种不就是自己脑补一堆而已，正常可控的现金流开杠杆哪会爆掉？你的说法跟期货可以二十倍杠杆，有人投资到跳楼，所以不要买期货一样可笑，啊你不要开二十倍就好啊
崩溃仔，结果比身价被屌电，失业代销在柯文哲选输之后一直崩溃嘻嘻
50亿完全就是建商实力 也不是你自己实力 谁不知道大多头代销都坐在接待中心等卖完 你努力了什么
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 10:07:00Ceca有鼓吹极限操作吗，如果有其实也不对，他自己本人不是贷款比例很低吗？自己很低却鼓吹极限操作，这是什么想法？
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 10:08:00不要看轻代销啦，多头时代人家至少可以用对讲机问控台卖掉了没。
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 10:09:00怎么大家都说他是柯粉 我太少逛板了吗
阿他的自信来源就是50亿代销业绩阿 要取信于人你要先
其实预售屋在板上本来就是相对高风险的产品吧……那种一次订一堆预售屋以为自己能交屋的就是玩火不是吗？
作者:
mago (mago)
2024-01-30 10:13:00C会做好控管，死的是一堆搞不清楚状跟风喊烧的人
禁转以后的预售全部都要放到交屋 买的都会被政策风控
作者:
bms ( )
2024-01-30 10:18:00某j一直在扯什么粉的超烦
作者:
bms ( )
2024-01-30 10:20:00那篇台中蓝线过审的文怎么没看到你们狂跳脚啊
如果房价大跌...那就是全部一起烂掉 股市能独好吗= =
不过预售多数也是分期付头款吧？ 不会一次卡死所有增贷出来的钱吧？
啊订签才赔10%有些5%到交屋的..买预售的退掉很痛隔壁股版的应该有些要跑路惹
作者:
jjjerry (JJ)
2024-01-30 10:28:00对抗大鲸鱼
作者:
gary886 (天佑日本)
2024-01-30 10:29:00其实我觉得原po跟ceca的文章是相辅相成阿，一边让乡民知道极限操作要怎么弄，另一边警告极限操作有多危险
作者:
cs10115 (臭龟)
2024-01-30 10:30:00还以为走到政黑了
我只看一件事....................通膨。
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-01-30 10:32:00
一个代销应该经常跟投资客聊天，了解金融体系，怎么会喜欢金融白痴柯文哲，我一直不懂你
作者: hongdagg (木瓜) 2024-01-30 10:48:00
这讲的都基本概念，投资本来就有风险，有人说稳赚的吗…
跟你买 笑死 12年到现在随便估计买房的9成的人都有赚你买的方法又有什么独到之处
作者:
IamJoey (happy life)
2024-01-30 10:56:00你的重点是呛ceca的哪个方法？ ceca其实讲得都蛮保守
作者:
bigbill (A_A)
2024-01-30 11:05:00拉椅子吃鸡排
你长期持有不就是基本款 大胆预测下个发财地区有没有中高资产操作有没有 都没有看到啊 ‘跟你买’可靠度真的就跟我阿嬷差不多 这几年随便买双北随便赚 话题高的地方更是赚 需要你教？要斗争抢信徒要有点料像c大 s26 LIN 哪个不是一说话就知道真的有料 有真的下去打滚
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-01-30 11:09:00版上疯狂杠杆文还是不少 就怕真的有人听进去了不过我同意某楼说的c神讲的真的都很保守
作者:
msty (Ting)
2024-01-30 11:13:00笑死，真的是悲观者正确、乐观者获利，都不知道获利到哪了还怕你崩。
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2024-01-30 11:16:00
我好像有看到正二大仁哥的ID耶 偶像之一赞
作者: Middlewu 2024-01-30 11:17:00
我只想看到 血流成河
作者:
olivezoo (橄榄动物园)
2024-01-30 11:19:00我照西卡大的方式，买第四间了
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-01-30 11:23:00这篇基本上完全在瞎说了 一堆都不正确的资讯 你是不是自己没种赚 又怕别人赚太多啊= = 自以为自己是金丝雀能预测危机 殊不知在别人眼里就只是聒噪的八哥
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-01-30 11:26:00
现在预售禁转，课重税，锁了一大堆筹码。剩下大尾投资客，未来你说的那种情况应该很难出现柯文哲上台搞烂经济，你们代销都回家吃自己。怎么还会是柯粉..
作者:
Shayton (Equilibrium)
2024-01-30 11:34:00请问内湖103年破百万纪录是指？102 AIT就成交破百万了甚至卖到134万 总价超过2亿
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2024-01-30 11:39:00不要砍文哦，等等我午餐要配饭
….所以你心底就是个空空啊，而且还是大空特空的那种，你就直说你看空就好了嘛，解释得这么多干嘛？是不是因为这三年看错被外抛了心里不平衡？
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-01-30 11:46:00他不只是空空 还是个担心别人赚太多的空空XDD
作者:
kagaya (~~)
2024-01-30 11:52:00....乱泼脏水 谁说要杠杆出来买预售
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-01-30 11:58:00很标准的拿少数例子当通例的人…
之前我说建商不见得看成本也会赔钱卖，需要交代就会了，副都心我知道的就不只一个案例，还一堆板上小白在那边靠夭怎么可能，叫我举例，有够丢猴。然后跟着靠夭的根本一堆都小白..还要我举例的根本就菜鸡但我没那么好心啦，我觉得菜鸡能冲则冲，能超开杠杆就开，因为赔售我就有机会再来捡，我常在捡赔售的 XD
作者:
askey (像钥匙)
2024-01-30 12:18:00补血
C大本来就是笑话，我都看国际房仲Zack，推荐给大家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 12:24:00温阿巴是对的!!!
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 12:30:00不要再开小号骂人了，今天在才有新闻说某个牙医自己买新闻吹捧自己
因为大多数的人没资源和人脉预知道哪间预售屋建商要止血降价甚至要赔售……就算知道，80降到75,对于多数小白，也是贵……更别说还有上面那些专业人士会率先吃走。通常只有在后续实价登录的时候，才知道说哪几间能买便宜
他讲的没错啊。ceca整天在那边无限超大杠杆 无限宽限期转约 把杠杆放到最大。都只是建立在房价在涨的前提，要是之后房价跌的话 什么无限杠杆转贷增贷宽限 都会死得很惨整天在那边无限宽限转约再转约增贷把杠杆放到最大本来就是在害人
唷 竹北哥水桶出来了喔 ㄏㄏ你的蓝白合呢 哈哈哈哈哈
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 12:55:00建议是不要沾到竹北 不然降低格调
整个脑袋都是房价只涨不跌 杠杆开到爆炸被断头也是刚好而已
看完第一篇跟这篇 完全都在老人干古 没重点也没帮助啊
作者:
ahyan (新的开始)
2024-01-30 13:16:00奢侈税是104年底才退场喔，算是交给房地合一接棒
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 13:51:00当初奢侈税完全没用啊。而且奢侈税那时候应该是抄香港的
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-01-30 13:53:00房版谁鼓吹买10间预售了…别扎草人打
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-01-30 14:10:00转增贷也不会买十间预售，扎稻草人打得爽歪歪XD
作者: neck1982 (Hector) 2024-01-30 14:11:00
说真的，这篇让人觉得没什么料，加油
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-01-30 14:13:00讲的天花乱坠 没有实绩也没用 永远都在讲你客人赚 你勒不然就xxx老板拜托你 工作当然对接窗口会拜托很多事哪有人真的往脸上贴金的啦
作者:
MDJJ (神奇人类)
2024-01-30 14:20:00所以这就差距，C卡一直会进化不是没有原因C卡对应成本的方式就是增贷纳指+债券有在看股市跟债市的就知道，光这波C卡就赚了多少不过关于纯房产的部分，认同你说的
教主是高端天龙美国人欸 能拿来跟ceca这种下港无业炒房客比 我都觉得ceca赢麻了当然比资产 教主资产是屌打
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 14:44:00我现在是山上的老猴.野性回归了...
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-01-30 15:51:00
穷人还发文，还一直回顾过去，老味
作者: tc1988 2024-01-30 16:45:00
搞不清楚状况耶 这真的有办法交屋10几间的还要一个代销仔来帮忙担心吗
作者:
planta (小盆栽)
2024-01-30 16:51:00好精彩，置版凳。敲碗下一篇。
作者:
Teeaa (挖茶茶)
2024-01-30 16:59:00敲碗下一篇
主要论点就是应该是认为西卡杠杆狂开 这样不行西卡的操作杠杆应该很有限 目前也没看到跟他的人爆掉杠赶过大很危险没错 但对着西卡喷应该没必要吧他也有提醒预售屋的风险 只有在大多头时期才进场他的桥头不但是确定台积电要来而且是有杀出他低接所以 用杠杆过度喷西卡他应该是觉得莫名其妙
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 18:49:00那个nova只是想找有名的人来打
塔绿斑不知道柯是借低息新债还高息旧债 三民自看太多还把人家当金融白痴 无知啊
作者:
popcool (我不懂)
2024-01-30 20:42:00帮补
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-01-30 21:13:00
下一篇呢
作者: az878347 (HEcchi) 2024-01-30 21:55:00
只能说你写文章的逻辑差的可悲
作者: wang56 (wang56) 2024-01-30 21:58:00
下集写的出来吗？
作者:
likat (kaka)
2024-01-30 23:17:00帮推，出来分享心得勇气可推，辛苦了，谢谢
作者: Zeromatthew (ZERO) 2024-01-30 23:21:00
他不吹哪来人接他的盘！ 当然要吹啊！ 再说自己多赚！ 最蠢的就是那些信仰者！ 看谁最后一棒谁倒楣囉！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 23:46:00看看有几个小号
等下一批跳楼的就知道房地产真的不是只会涨了政府现在是趁民意已经在整理租屋市场别以为租屋黑洞这还能玩多久20年内大部分现在没缴税的房东都会被逼出来缴税台湾其实就是在复制当年日本 有那么难看出来吗包含现在越来越多二房的物件 这是明显崩盘套牢前兆.
害我期待了一下这篇,结果点进来看就直接来逻辑滑坡.滑坡的点是.杠十几间的大户死了->推导成完全不增贷投资我并不是轻视您相关产业的专业素养. 但这样写过度放大会嘘的原因是我原本对您这篇的期待很高的.