既然被房板绿舍99号点名了
自然要上来回应一下
房地产套利的方法有几种
我们从80年代的三黄一刘开始讲
1:旧屋翻修
80年代的时候
台湾刚经济起飞 当年是景气最好的时候
上面提到的三黄一刘是最大咖
会不断的买入破旧的中古屋
透过精美的装修
搭配仲介把便宜的房子拉高售价
当年因为法规有很多漏洞
所以这些投资客赚得盆满钵满
当年巨东房屋的李经康
用这么简单的方法
在80年代30多岁就赚了3000多万
想看详情可以翻阅他的儿子兵法
这种买旧房装修后高价卖出的方法
一直到现在还是相当多人用
但现在被房地合一跟装修发票封起来
还是能做 只是很困难
下面再来讲困难点在哪
2:预售屋换约
诚如各位所知
预售屋顾名思义要2-3年才会盖好
早期并没有越卖越贵的情形
加上早年大家对预售屋有很多疑虑
所以预售屋是相当难卖遑论套利了
预售屋套利
是到80年代台湾电子业带动所得
开始有了价差
投资客利用更名的方式赚取价差
套利的方式有两种
第一种是红单转让
也就是下订10万的红单
因为现场销售速度太快
后面的人买不到
前面的人就拿红单牟利
一般来说红单成本低
牟利的金额也较低
一张红单10-30万都有
我入行的时候双北市已无红单转让
印象深刻的是新竹的椰林
光是买红单就要排队了
第二种是透过预售屋合约书上的更名套利
台北市已经行之有年
毕竟一切合法
新北市最有名的
则是由兴富发开始
最早的头前重划区 新富都系列
从艺术首席 公园首席 绿艺首席 达丽首席等
印象中当年第一期开35成交27-28
两天完销
题外话
为什么会卖这么快
等我有空写副都心与头前
再来跟大家说明
第二期成交推出马上嘎到32-35
第一期没买到的消费者
马上就跑去买第二期
第三期推出价格马上上攻35-38
这下第一期马上就有套利空间
买27 卖37 一坪赚十万
30坪就300万
当年可没有什么房地合一税
连所得税都不用报
买越多赚越多
台湾的房市
就是从这几年开始慢慢脱离正常走势
3:成屋转售
前面的预售屋如果没有换约
盖好后再卖
由于台湾从85-100年
刚好从戒急用忍 到阿扁一边一国
当时房地产是很惨的
买房不用自备款还能贷款到110%
这在当年是不可能有套利机会
到了马英九上任
两岸签署MOU
最有名的鲑鱼返乡
乐透广告 小孩跟爸爸说 我要买帝宝
到这个时候房地产
才开始又有价差可以套利
大家发现 预售换约一坪才赚5-10万
但放到成屋可以赚20-30甚至翻倍
所以很多人就放到成屋后来卖
讲完了
总结一下结论
1:老屋装修转卖
2:预售屋换约套利
3:新成屋后成屋套利
这三个方法就是房地产最早期的套利方式
当然还有很多延伸方法
比方说ab合约 增贷转投资
更高阶的还有房屋抵押给银行套利
为什么2023-2024房地产套利空间骤降
以及Ceca教的方式在2024年后行不通
这个等我到公司再来写下集
这边应该蛮多现实生活认识我的人
熟一点的就知道
我的房地产生涯
只有我结案代销
从来没有代销结案我
下集待续
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 08:28:00作者:
SINW (SIN)
2024-01-30 08:36:00可是1到现在还是很好赚欸
作者:
flycarb (天镜老人)
2024-01-30 08:40:00又要血流成河了吗
1其实现况没有以前好赚，以北部来说因为各类成本上升，光是废弃物一车就涨多少。缺工更不用说。
作者:
una283 (无)
2024-01-30 08:41:00房板最近很冷清 终于可以拉板凳了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 08:42:00你说的东西不是大家都知道的事吗
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 08:45:00对XDD 终于有战场可以看多多内战
作者: neck1982 (Hector) 2024-01-30 08:46:00
先卡个位敲碗下集
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 08:47:00政府会补漏洞，建议知道的人还是自己默默赚就好，或是私底下讲。有些建商投客就是太张扬才会越来越难做
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2024-01-30 08:47:00我要逆风的说，这篇整理的比较好 虽然老手都会觉得是常识但留给新手快速认识早年房市很不错。另外，我觉得西卡就是看中“增贷投资”的杠杠杠杆大法，所以觉得2024仍然大有可为，而原po认为政府目前态度下光靠操作挤出获利空间已经太勉强，已不可为。这是你们之间的相异处。
好想看被删掉的那篇喔，原po可以把它po回来吗？这样才有对决的气势呀！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 08:52:00这么爱砍文章,就慢慢砍阿,哈哈.活宝.
作者:
Zexion (Zexion)
2024-01-30 08:53:00阿你房地合一勒
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 08:53:00银行怎样回查,税金,转贷,我看你完全不懂喔,哈哈.
真的操作杠杆要保留裕度。c大我都把银行内部受到央行来的样态发给乡民了
金流来源 是会查几层 你汇到不同银行 去买基金获利了结算不算金流来源 还是银行有权利查你用哪笔钱买基金的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 08:56:00杠杆取决于你的各种现金流和资金周转能力.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 08:57:00例如,阿你就夫妻加起来年薪300万就好.开个每个月本利和要支付5万的杠杆这应该很容易.但如果开道本利合要支付20万的杠杆,就有点过头了.所以不讨论开杠杆的合理性,因为这还牵扯到每个人用钱状况.
所以我们的理念相同啊，要有裕度、要有稳定本业、或是良好资金池不是吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 08:58:00阿如果它们住爸妈家,三餐爸妈一起弄,不生小孩.那他如果赚10万,杠杆开下去本利合7万,,还是很合理..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 08:59:00因此杠杆合不合理部讨论,但是开杠杆是投资基本拼图之一.至于银行回查金流那个,跟专员打过交道就知道.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:00:00我是直接亲人就国税局内应拉..XD但是建议你找一个国税局认识的人好好聊一聊,他们的规矩.我去年下半年卖了三间.另外我的资金搞法基本上会比一般人更不容易被找麻烦.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:01:00因为我三不五时有房子卖掉,卖掉的钱买房子没有争议.在这种情况下新买的房子调整总贷款额度.这就是进阶的作法.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:02:00金管会没空管你,资金回查几乎都是银行自己的事情.除非你被认定是金融犯罪.
你卖三间没有贷款买新的啊，或者你全额付钱也没机会碰到
凡正你钱多啊，等等去买间左营成屋申请贷款就知道XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:03:00另外通常我要用贷款买房,我会用赠与洗一次.那两间预售屋我都会弄成"第二户"贷款.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:04:00这样就很靠邀,在贷款那边走一圈成本累加+资金时间被拖住.所以后来转成买预售屋.
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-01-30 09:05:00战起来！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:06:00而这一次两间预售屋进来后,我后面会连续开挂四.把其他间没贷款的都贷款出来.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:07:00长期持有和自用的金额都会比较大.越小的我会滚越快.金额大的其实买卖时间久+真实买卖增值也比小的弱.但是在贷款的时候...银行很容易用小坪数的单价来看大坪数.所以转贷的时候贷款估算会明显超过他在市场上可以卖的价格.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:09:00小的多几间滚得快,可以随时调整资金和贷款.并且小物件的金流很容易就交代了.外加在税金上面,小物件比较好处理.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:10:00也因此通常我重购退税都是用在比较大的物件上.
作者: s876612s (小进) 2024-01-30 09:10:00
大家早安 一大早真精彩 置板凳啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:11:00稀缺性在非双北,对价格的影响还是抵部过总价高的压制现象.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:12:00所以尽量会滚动的还是保持在二字头和一字头.
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 09:12:00怎么换人战???
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:14:00他受不了,所以他无法换屋,所以市场这种东西都不释出.然后被外地来的,或是有多赚钱的,或是老透天换大楼的买光.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:15:00只是市场会极度缺物件,但是价格大概还是成交在那里.
作者: y7moremore (WN) 2024-01-30 09:15:00
马房价狂涨 蔡房价飞涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:16:00自住3xxx会牵扯到中古没东西买,会很困扰.
作者:
Csir (张胖胖)
2024-01-30 09:16:00房价准备井喷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:17:00建商已经极少在市区盖别墅很久很久了.
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:18:00不觉得下半年现在贷款会困难，是平行世界吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:18:00不过3000的别墅怎样比3000的大楼强,还是没比2000的大楼强.
不是贷款难，而是会查金流。年收400万的头期款要拿400万，稍微证明一下资金是薪水来的即可。
作者: jessicaabc98 2024-01-30 09:20:00
帮补血
澄清湖别墅就…死水一摊别墅破4000万根本价格动都不动
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:23:00没有被查过金流啊…我去年贷3000多出来，完全没问金流的问题，上个月又转增贷2500，也没有被问到金流问题啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:23:00破四千传统很多人都自己盖.自己盖可以在营造成本灌水搞到超贷.不过后来价格冲起来,目前别墅四千以上的市场还在整理中.因为现在四千要自己盖,盖出来的东西跟买现成比可能没比较好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:24:00外加要自己找一块"条件好"的地盖不容易,地价喷太凶.所以市场在这一块进入了一种挣扎现象..
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:26:00第一个3000是购屋没错
没错自己盖有操作空间，但是你也说了现在地价喷你先买房贷款完后，再去转增贷。没问题啊XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:27:00目前四千万大概收购两三间老透天打掉重盖用危老.但通常地点你不会很喜欢..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 09:28:00很多乡民买房的头期款才二三四百万.那个用亲人赠与洗一下就好了.
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:29:00我是先买房、旧屋转增贷、再买房，样的过程没有要求提出什么金流，还是要怎么才会被要求金流？
所以蛋黄市区的土地，幼稚园、摩铁今年变成这样取得M大你本业金流一年年薪多少存款多少你就是本业金流佳、资金池稳建的啊XD还有你新买的那一间,是2023年何时就是银行对保的时间点？银行2023年6月前对保，真的都不用证明金流没错亲人赠与很好用，凡正银行放贷只是要有“合理说法”应付央行避免被记点
作者:
macair (macair)
2024-01-30 09:41:00有啥好针对的？不就是赚钱的事信道欸就信啦，大环境就是买房=赚钱，当个黑粉挡到了滔滔洪水大时代的洪流吗
贷款是工具，端看使用的人。Ceca大只是佛分享给大家
害人言过了吧 又不是叫你一定要这样做才能赚 适合就自己拿去用阿 不适合硬要用就跟一堆人鼓吹什么期货比0050好一样 实际小白不会操作下去也是GG
c大分享的光谱广的很 从翻修长期持有炒作极限杠杆都有你自己只看到无限转增贷然后又不仔细看推文说金流要完全按照贷款专员教学操作怪谁啦 你太脑无法配合我想贷款专员也不会贷给你的事实就是要资产要成倍成长当然要用杠杆 但一般人梭哈买房就已经是五倍 你是一般人就乖乖五倍就好了 资产多一点要五倍你是要买破亿房子吗？当然要想办法绕开阿例如净资产5000就好 我要用满五倍不就要买2.5亿房子限贷下你要买三栋超过豪宅线？
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-01-30 09:50:00要战了（拉板凳）
想好好从熟悉的房地产获利不就得走增贷才能获利最大化
作者:
MaxA (A仔)
2024-01-30 09:55:00了解，所以应该是已经在收伞，只是慢慢的才会感觉的？
两位大神开干 一般小咖乡民 捡干货就对了XD两位大神肯定会使出全力 大干货互相较劲
有一说一 其实两位大大内容大多正确 不过就是互相挑错误笔战 反正我们吃瓜群众也是当热闹看
N大现实社会惠我良多看过这么多代销 就N大会带总经和未来发展反观大多代销只介绍产品讲完还会小声说我算你便宜一点没有N大 我前年江翠北55买不下去XD2021大前年才对 哈哈
笑屎 你就太慢上房版人家ceca房版喊买房都喊10年了 你21年才买
你前年没买江翠北55,买其他的地方也不会赚比较少= =
2017就买桃园第一间 为何没上房版因为都在股版ㄉㄧㄤ散户吵架XD后来大家ㄉㄧㄤ久认识之后 就会加入小LINE群 不打不相识我不知道Nova和Ceca也会不打不相识XD以前都专注在股市 房子两间以上才会上来看房版因为买满会怕 需要上来房版取暖XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 10:18:00我跟他不会相识，因为逻辑太烂的人我受不了你叫他讲一套不动产投资来听听然后你再想一下他的投资法投报率会多少外加资金的灵活度又是怎样xd然后你再想一下，认识他有意义吗？他背的搞，随便找个代销都会背，哈哈
作者:
littlea (å–”)
2024-01-30 10:27:00单干ceca 我劝你先不要啊
Ceca买房跟我买指数一样 杠杆开爆XDNova对房市的看法 我解读是安全第一因为什么时候回档不知道 虽然好像不会回档大多头Ceca会赚翻 反转的话Nova会留有青山不知道这样解读对不对XD
作者:
mmjoe (danneil)
2024-01-30 10:28:00扯三黄一刘就不对了，帅过头那咖洨称不上投资客，跟另外三位根本没得比。
作者:
vendee (外面好危险)
2024-01-30 10:56:00这篇写得浅显易懂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 11:14:00开始抓nova小号XD
我要是有小号要赌什么？剁小指头如何？Tattoo不要缩喔
作者:
qkla (努力阿)
2024-01-30 11:16:00好文推一下，没必要为骂而骂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 11:16:00你只是代销仔，就跟银行柜台一样，办手续的。难道银行柜台也要说自己一天进出几亿吗难道放款鸿海的的要说鸿海靠他借钱吗你连自己的定位都不清楚，到底整天在吹什么真的是看你可怜，唉
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-01-30 11:20:00我是觉得两边帐单都对出来啊 我是知道ceca赚很多啦 但我目前只知道你话很多
作者:
hihi29 (无)
2024-01-30 11:21:00这篇会删文吗@@
代销每沾一间就叫做自己亲手卖 还造福多少家庭咧 实际上都嘛人自己走进来看的 房仲我还比较佩服咧 他们自己挖出案来卖 挖出买家来买 代销？打工仔罢了 吹什么50亿 笑死 广告你买的？房子案源你挖的？买家有多少是你开发出来的？银行柜台造福多少中小企业 款项如果没汇好可是会开天窗的 房贷专员造福多少投资客 没有他们贷款可是不会过呢重点就要在于你根本没有教什么未知的操作嘛 你教的东西就差不多建案摊开来随便射飞镖 双北摊开来随便找一间持有 然后说有让人赚钱 难度之低 我阿嬷都会啊你唯一底气就是你代销50亿 代销难度多高 可以分享一下吗 你跟那些黑丝袜比起来是多会卖你敢说你卖的建案没有赔钱的？卖给人套在那里的话你要不要道歉 因为你害人阿 如果没有赔那真是奇了 你能操控建案赔不赔钱 预测会赔钱的就不卖不推？所以你造福多少家庭的信心来源到底是什么 手续你办的 叫他们不要买太多？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-01-30 11:46:00等等这篇又要删掉了
这代销仔就这几年眼红中南部大涨生气气罢了连60涨80 报酬率大于 20涨40 就知道没料
作者: Lenon4561 2024-01-30 12:12:00
血流成河
作者: fanc79 2024-01-30 12:22:00
会砍文章先嘘一下
怎么办…我已经处于看到作者名后文章都不想看直接先按嘘回文…我是不是很糟糕？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 12:27:00不知道还以为他是代销老板勒，五十亿.....
哇 还以为你跟西卡是同一阵线，大家车友一场 和气生财
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 12:56:00还跳针什么绿舍99，脑回路真的怪怪的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-01-30 12:58:00分享手法是让一堆人一起跳进来这游戏,越多人进来政府就越能为了这些人的生计去保护(其实是自己也有啦...)鱼菜共生是也
作者:
kcman (新北钱文迪)
2024-01-30 13:03:00挡人财路如杀人父母 小心喔…
所以这位大师2024上半年觉得会涨还是跌？ 说出来 不要删文 半年后我们看看是大师还是嘴上大师
作者:
Fukker (小强)
2024-01-30 13:21:00很多人在做躺平美梦 你打醒人不用负责吗？
作者:
t022134 (PONGSX)
2024-01-30 14:27:00酷炫
作者:
flexin ((喘))
2024-01-30 15:13:00语音自动贩卖机
作者:
nyyatl 2024-01-30 15:29:00看两行还以为在看国际超级房客的FB...呕呕呕吐了
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-01-30 15:47:00
为什么穷人可以一直发文
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-30 16:06:00肯定删
欸欸 你不只被塔绿斑酸 我看还有柯粉酸你欸 帮你QQ
不会啊 只是觉得怎这么多人针对你 你一定很棒有什么优点
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-01-30 19:03:00支持N大 唾弃带人赚钱的房虫Ceca支持N大 唾弃带人赚钱的房虫Ceca
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-30 19:11:00带人赚钱臭了吗？我同意楼上支持让人亏钱的N大！！
作者: ruruyanyu 2024-01-30 21:49:00
没料分身仔
失业代销仔又崩溃啦，为什么这么玻璃心呢，是不是现实生活太自卑拉
作者:
Casanoba (卡萨诺巴--卡巴)
2024-01-30 22:36:00推一个~支持
作者: Zeromatthew (ZERO) 2024-01-30 23:18:00
就一堆脑残连判断力都没有的人信仰他
作者: benfour (Keep Free) 2024-01-31 00:18:00
现实是房版一堆人感谢c大的建言 才能早早买房
作者:
itski (それじゃ)
2024-01-31 00:38:00房板绿舍99号是啥
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-01-31 01:25:00有时间在这543的 怎么不听C大的赶快上车买一间? 北部贵去买中南部啊 干在这辩赢了 PTT站方会发奖金逆?
作者:
demonny (头痛＆小雷)
2024-01-31 09:16:00废话 AB约怎没说