各位房版的前辈您好：
小弟我目前看中一个2房2听2卫的物件，屋龄9个月。
最近想去看实屋并先做功课，但一查实价登陆才发现落差很大。
几乎是2倍的价格，最近交易为110年。
请问才短短3年房价就翻倍了吗？
1.目前查到的均价
https://meee.com.tw/bySkp6u
2.历年实价登录
https://meee.com.tw/JS7WH2p
3.
目前看上的物件
https://meee.com.tw/Zq59JJr
小弟想请教的是像这种情形应该如何谈价比较洽当呢？
第一次在房版发文，已阅读过板规。
如有不小心未注意到而违规麻烦各位大大跟我说，我会马上删文。
再次谢谢各位前辈，谢谢。
889我猜屋主想实拿800 出价的话800-848比较有机会
我遇过一个开850要实拿800，结果卖了半年卖不出去降了50改要实拿750的屋主
作者: jessicaabc98 2024-01-30 09:21:00
根本不用理屋主，照你合理负担的开去就对了
作者: mitic1029 2024-01-30 09:35:00
开个实登价给房仲，他就会回答你要加多少了，到时候你再评估
请问mitic1029大，请问是开实登最高价还是均价呢？
作者: mitic1029 2024-01-30 10:22:00
随便开个实登价，只是显示诚意，房仲自然会跟你说价钱的，真想评估可参考附件最近卖掉2房价钱
作者:
qkla (努力阿)
2024-01-30 11:19:00直接实登价휰.6出价
作者:
Neo0215 (Neo)
2024-01-30 11:24:00屋主基本上都知道实登行情啦 不用鸟他漫天喊价
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-30 12:10:00实登最高+30%开始谈 不然房仲根本完全不鸟
我竹北房子3年翻了2.4倍 （+140%）卖掉，多年前的成交价已经失真，银行鉴价也不一定拿三年前的实价做基准看周围类似建案 类似屋龄去开价比较快你出鸟价 房仲也不会收斡旋 屋主也不会理你如果是真的热门好标的、好物件，一下就卖掉了
再次感谢各位的教导，我看最近一次是2023-2，卖26万