讲很多次了现在买台北就是Dead Money
只能跟着通膨涨, 房市台积电
民进党政府早就已经在进行台北人口减压政策
大笔建设经费台北拿不到
人口都外移几年了
赖政府还没上台直接不演了
新北桃园未来我是觉得随着台北人口外流
房价还是能涨, 但暂时看不到喷发的可能
前年我公司在迁厂的时候(桃园)
北部大一点的工业地难找得要死
又贵得要命
你是企业主, 你会想在桃园以北设新厂???
要嘛你就跟着政府做多南部
不然就是跟着产业移动
大新竹会扩大到苗栗
台南+高雄看长多, 现在无脑买10年后躺着数钱
买台北你会觉得贷款是负债, 你是房奴天天数馒头怎么永远缴不完
买对地方, 几年后你会后悔你怎么没有多买一间
跟股票一样, 权值股拉完, 拉不动了就是指数不动
中小型股票群魔乱舞
再说一次, 依照投资的角度, 千万不要买台北
天龙人可以嘘我了
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之铭言：
: 老赖不演了
: 南部利多新闻连发
: 新闻1
: 传台积1奈米厂将落脚嘉义 再投资绿执政县市
: 新闻2
: 协助高科技产业南移 未来50年由南部发挥力量
: 观察往年总统就职纪录
: 通常稳稳做可续任满8年
: 如运气不好, 柯8年+赖8年=台北停滞16年
: 停滞16年… 太久了
: 小姐变大妈 鲜肉变肥叔了
: 一户留在北部自用
: 二、三户邻近收租好管理 可以理解
: 第四户往南部布局增值件有机会利润最大化
: 但卡在管理不易问题
: 非守备区不熟悉也有物件误判风险
: 各位大神怎么看
: 北部资金只能含泪买高股息了吗 (o_o)
:

好 台北房子卖一卖了

同意,现在买台北就是置产保值想聪明投资就会南进了

可惜你没有所以你才无法想像为什么会有人暂时买不起，在外地赚了钱还是想买回台北市贵是买方的问题，不是他的对我来说其他地方或许是投资，但北市是自住需求所以不会全卖去投资啊

确实

right

投资本来就是便宜有潜力的 买高价股还可以 房子会折旧股票可不会 买高价房做什么

台南+高雄 笑死https://i.imgur.com/LknzFjq.jpg

台北这么大，你到底懂什么

买高雄房子真的是政府在送钱 几乎没风险可言

几十亿的，会买什么南部又不是白痴南部1000万案子，可以玩，几千万是要卖给谁黄崇仁买南部豪宅，我才会相信有搞头你看中南部豪宅，几乎买了都套南部，1000万物件，炒一炒可以，3000万以上，你想赚钱，算了吧你不知道，台北豪宅，这20年是涨400%吗

楼上南科联咏只有200人的依据找到了吗？

有低档怎么不能买

买双北还是很赚吧，之前代销王有分析过了

中小企业总部就往南啊，完全同意，赚不了什么钱，跟其他大公司也没往来，硬要驻点在北部没意思。至于说到新北桃园没什么未来，你身为桃园人还可以睁眼说瞎话，你自己县市内的桃大诚去了解一下。

老实说 不熟区域可以不用评论

自己居住地都看不懂了还想分析外县市？

https://i.imgur.com/nnW97hK.jpg双北去年、前年有入场的一坪可能是20万up的涨幅投资要逐利而为 顺应趋势 是要注意当地供给量供给量这点很重要，因为背刺的可能是后开案的建商量大的地方，现在建商一堆优付其实反而要慎选物件还有台北市其实喷的很严重，正三房新屋

差不多，我2020 2021买的两间都20up

蛋黄内7000万的消失了。没看到人家奇蹟，半年每坪涨23万。只是PTT 房板还是以中产为主在讨论总价破5000万的讨论很少，或者人家根本不需要上来问

顺势而为很重要，中和左岸常常被人嘴，但我2021观望到双和的供给跟江北的价格，我就约了好几个朋友去看远雄 casa，结果都没人买，两年涨幅多少自己去看。

其实啊2020、2021没什么好说的就QE全台皆涨，双北现在在涨什么？ 要看得懂就是一堆外县市70-80，大家收割外围钱放回台北。要懂啦。这群资金盘的稳健程度，远胜外县市。

想要享台北市的机能又想增值，就往新北与桃园！如果生活圈工作圈不在双北，台北市就完全不用考虑！投资置产不需逆风

外围一堆优付5%、0工程款，自住没差恭喜上车。但是投资要谨慎逆风什么？ 时间会给答案啦这也是后来比较少看PTT原因，因为思维逻辑就中产无法突破下一个阶段，OH大 那一位真的年轻有为很厉害上次发文就说，要实业支撑，两年时间就有这个领悟。

哈哈哈哈哈，跟看颜总一样有趣，相同思维的人真不少

不简单啦，后生可畏。

大部分的人都中产啦，讨论当然中产思维

就像某人一直发文A7想干嘛 大家都知道

以现阶段来看，中产会消失。这个年代被剥削最严重的就中产其实还好，板上看了也五年很多人是原地踏步或是投资心法僵化所以如果要避免消失、pr 后退，就要更往前看

‘’中产‘’不会消失，人口结构是固定的，但是中产会过的比以前还辛苦。

过得更辛苦，同等我所说消失的含义

我感觉没重大机缘要突破真的很难

你当台北买几亿的物件，都是笨蛋啊A级物件，租金很高

这个时间，其实抽资金去买地或是买股

1000万的在教几亿，几十亿，做投资，搞笑

因为买房的利润囿于政策，被压缩了

就问，台湾这几年能风生水起，靠得是哪些产业？ 这些产业主要在台北市吗？ 如果这些产业走下坡台湾会变怎么样？ 台北市这些金控银行外商分公司百货购物中心撑著起台湾经济？

我以前不投股的，最近也开始在买了，但就是几十万开始慢慢投，先从稳定的牛皮股练手感。

黑单多一人，老了。看不懂就随缘

台湾科技业，赚钱的都在北部啊

台湾经济是跟日本一样失落30年？

bu大有人就是来吵架、不是讨论的就随风而去。黑单就好。

你以为台湾科技业不靠台北？哪来的人才

多重讨论 多元思考，是房板很可贵的地方每次都沦于战区域很可惜，南北都有置产那边价格低于基期，有肉可图就置产。

去台大电机，就知道，有一半几乎都台北人

因为都会因为建设、话题（炒作）、供给，产生价位差进场就好。上面贴的奇蹟，就是一个价位差+政策（新青安）拉到1200万的好案例他的价位差是沿着捷运蓝线，去判断出来。

都涨5% 就看哪边基数高

其实战区域或是吹捧很正常，人一定有定见，但要言之有物，不是没理由的乱吹，我新北比较熟，也从来没乱吹捧过老旧市中心，实事求是很重要。

南部投资1000万物件，可以玩，大的物件，根本不会赚钱，除非买地现在进场要赚钱，等10年吧

就像我前阵子也嘴过青埔，但我不是嘴青埔没投资价值，而是嘴乱吹的部分。

不小心，设厂延期，卡惨

居然有人会相信赖清德的话= =

所以就到处上车不就好XD

台北市的建设 根本不可能中短期超越 长期也不可能

台北连无限QE都救不了顶多小涨

笑死 尽量去买南部好了XDDDDDDDDDD

难怪陈时中也投资高雄房地产

几年前买南部，可以赚钱，去年买，是能赚什么光是税，仲介费，扣一扣，搞笑赚几十万，买股，可能还比较务实

所以我明年开始会布局其他区域，看那时候的市场状况到底如何，我是比较保守的人，要投资就是要有把握，至少自己生活的地方先走过一次循环，不然我不觉得自己可以跨县市判断。

1.潜在客群价位差2.当地供需3.重大政策大致上抓这三点判断，再依照区域特性调整如果要玩重划区，加上4.当地推案顺序、叠价情况。

跨县市真的很难，除非在当地生活1年左右或是跟着当地有眼光的朋友一起买，纯看版上地区分享还是很难跨出去

1.我觉得是跨县市最难的，我自己有认识的仲介代书，可以第一时间掌握我区域的行情，外县市就是要从新开始，而且对于区域生活细节不够了解，很难抓价差，毕竟QE不是常态。

第4点，近期案例就A20区块。第一案当地小品牌建商，卖到均价大概38万上下但是去细看，却是利用车位价格拉高，帐面上让单坪价格下降又获得资讯宝佳要大量推案（炒手叠价）请问这种情况下，A20站前的宏普一案，价格买在35万/坪，稳不稳？每坪35万上下稳不稳？

y大对于桃园后站怎么看？

所以A20宏普交屋时，屋龄至少差10年，很稳2.当地供需，中坜区是全国第三大区前面分别是：板桥区、桃园区、中坜区中坜区约44万人口，中坜旧市区根本没推案，要不然就完销到45万都有。所以供不应求。3.重大建设：捷运站出口160公尺，夹在新旧核心青埔（高铁）、中坜旧市区（台铁），后方中坜工业区，台达电增设厂房。所以是不是，一个区域按照这四点去判断，就可以知道能不能入场不要一天到晚跟风，板上大神买自己培养出一套判断入场投资模型才是真的

还有一个点可以考虑，就是租金报酬率基本上租金成长地区，房价也一样

窝不知道，Pekohttps://i.imgur.com/J11BwLB.jpeg

有租金当时有参考青埔跟A22（旧中坜核心）海华大楼的套房租金整理加上第5点，租金投报率。

台北有资产可以贷出来投资中南部台北保值，又可把资金活用投资中南部中南部基期相较台北尚低

第5点就看个人了，有些人是增值件、有些人是投报率物件。后站50万，还是宝佳…，潜在区块客群

有在看台北蛋黄中古的应该看得出正在稳定上涨中

会抓艺文特区 小桧溪，去看价位差。你可以去看竹北高铁站前宝佳奇畾的最近期售价要了解到，你投资来到的50万的水位至少脱手要60万吧，请问5年内谁要买桃园站前60万的宝佳，客群在那里？

先不讲政治 台北人口减压其实长远来看是有好处的吧

人家会不会掉头买艺文特区的竹风、小桧溪的三本远雄

感谢y大分享！

甚至旁边新开案的国泰房产另一个精髓就“比价效应”逻辑上抓住这几点，配合自己的资金。慢慢来即可。有人来信问OH大，“OHHEEEEEED”

台北是自住其他县市是投资的逻辑完全可以反过来，所以是对冲，这个说法参考性不大

确实现在楠梓桥头很多北部投资客来买房子...比例没统计，不过观察应该有一成以上

台北租客最多

台北早就在减压了不然怎么会外流到新北桃园

租客多，但你也涨不了多少

A办租金可以冲到5000／坪你只能租500A办租金涨幅很大租客又是大企业，稳定你有钱当然买这种1000万物件，南部可以玩，高总价没办法

台北不是你们劳工咖小在买的台北房价是看资产阶级的强势

推y大

等今年底，川普有没有上再说这咖对台湾科技业不友善不小心，台积电又被抓到美国一堆投客，跑无路

投资南部的目的不就是最后可以住在台北，台北不要卖..有台北自住房，然后有钱投资台南高雄才是王道

楼上因为你想住台北呀...受不了冬天下雨的人很多的

受不了北市以外的环境的人可能更多…

话说A20这个位置离台北太远不想搭，离中坜太近不用搭，只论机捷会有效应吗？中坜机能应该骑车就够了

简单说A20吃中坜旧市区的就好但前提是35万一坪上下自己追高到40万……嗯，接手盘直接买青埔不就好s大你有上下班时间在中坜市区观察车流经验吗然后跑去A22、A21观察进出站人流吗？无聊可以去看看，再来评估机捷对于中坜旧市区的效益你提的问题我全部实测过然后在比对数字资料

https://i.imgur.com/XgmM69y.jpg数字跟实测结果都显现，捷运站出口A21、A22人数展现出，中坜当地对于捷运站点的需求

买台北就是自住 谁买台北当投资的？

所以一片荒凉的A20，之后重划起来。捷运站出口远近就会有价格差异。

六都+新竹年增 其他年减或平盘就这样

Ice大那边还来得及快借钱欧印纬创啊兄弟只能帮到这

也买不起

http://i.imgur.com/AWmorpd.jpg甲甲的话 往南走应该是天堂男女比 很明显

谢y大，这张捷运运量图看完懂了xd

请问现在a20有35吗？

没办法，让我选还是选台北市，梦想问题，而且文化这种东西，南部20年也追不上

台北除了南港士林也没地可以搞建设了，社子、松机、关渡都有其限制

台北 新北 桃园 都买 各一间 小孩才做选择

买台北是投资赚饱后的选择 你老了有钱了会想享受家附近就有的一流医疗资源，不然在家发生意外还要开车10分钟才能到医院很麻烦

2018卖掉台北一间到桃园2间 今年打算台北再卖一间到台南高雄了解一下