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台中七期“远雄琉蕴”以中楼层单坪87.3万实登，成为去年全年七期预售最高价，该案仍
在销售中，在新百货、A办与上半年周边预售案加入战局下，成交行情有望继续上攻。
台中房市因为七期、水湳、单元二、中科、十四期多紧邻市中心的蛋黄重划区，延续去年
建商高价抢地、众案齐发的热度，2024大选过后预售交易持续发烫，成交价屡创新高。新
案量最多的水湳经贸，丰邑建设预售新案高楼层创下实登95万新高，单元二亦有预售顶楼
户成交87.9万。开发高度饱和的七期去年10月登场的“远雄琉蕴”11月初23楼户出现87.3
万实登成交纪录，是七期预售市场之冠，随高楼层预计在春节前夕开盘，市场预估还有望
朝9字头攻顶。
为什么“远雄琉蕴”规划34楼，光靠中楼层23楼就创下七期预售最高价？远雄房地产行销
经理林建邦分析，台中各邻近市中心的新兴蛋黄重划区大量推案，迅速堆叠价格上窜，但
七期“蛋黄中的蛋黄”的“指标地位”仍不可撼动，市府、百货、A办、歌剧院和秋红谷
汇聚出来的“台中信义计画区”地段价值，与成熟的国际商圈精致生活，是其他地方无法
取代的，台中置产人的圆梦指标区域地位不坠。加上近年七期整体机能逐渐完熟，又具身
分象征性，自然吸引不少具有国际视野与经验的新世代企业主、接班世代与跨国企业高管
的关注，且由于世代人口递减、及中部豪宅客群手中已不缺大坪数，像“远雄琉蕴”这类
设计突出、且罕见在45坪以内的精品式住宅，还拥有七期豪宅中都罕见的“27层楼高无边
际泳池”亮点规划，一登场就搭上这波“买精不买大”的台中高端预售市场趋势。
今年除了销售中的“远雄琉蕴”外，丽辰片片山闲、宝玺天赞也预计在上半年陆续进场，
搭配去年底新开幕的商办、百货与旅馆等重大投资案多箭齐发助攻，齐力做多，将为七期
挹注强劲补涨动能。百货部分，去年12月市政路上的“诚品生活480”开幕试营运，去年
11月日本连锁零售百货“唐吉诃德”进驻七期老虎城购物中心。另外还有市政路与惠中路
口的“丰生活”，捷运市政府站（G9-1）联开案规划有环球购物中心。商办部分，则有联
聚、冠德、丰邑、兴富发、允将建设等建商推出约10个指标案。高端精品旅馆在七期的布
局也出水面，万豪集团最顶奢的“JW Marriot”将进驻台中商银企业总部“台中之钻”，
凯悦旗下精品酒店“Andaz安达仕”，及长荣桂冠酒店最新文旅品牌，也都将陆续进驻七
期。
七期生活圈成熟度、素地稀缺下千坪基地推案的稀有性以保值性，七期最近一次土地成交
纪录是2022年10的惠民段88地号及惠国段的91地号，逾一年都再无释出与成交，显见珍稀
性。七期仍是台中房市的金字招牌，再搭配地段佳、品牌大、产品力强的中小坪坪数个案
，预售普遍坐8望9，不少自用型置产客看准七期可开发素地稀少，稀缺效应持续发酵下，
抢攻抗跌保值性佳、流通性高的“中小坪”预售产品。
心得：
目前新市政中心的中小坪数只有远雄
七期南侧有兴富发的云顶 但感觉卖的普普
想请问有板大知道河南北二路口的宝辉
预计要推什么坪数吗?