一般要这样看.
这个建设或是投资或是发展,在"不动产"上.
是否会吸引资金或是人.
例如台积电就是吸引大量的人+大量的资金.而且是从全台湾都吸过来的等级.
所以对一个都市而言,这个标的就是一个"可以独立茁壮的种子"
在战略上他就是一个独立的据点..
当然这颗种子,他种下去可以长多大颗的树,就看它有多少话题性和效应.
例如大寮之前有和发产业园区,然后因应产业园区所以规划一个重划区给他.
这东西本质上跟台积电是一样的,差异是强势度差很多.
因此这是第一类.
另一类就是,这东西或建设或发展.
是否会影响人的流动.
这东西最典型就是交通建设.
例如国道七号下去,林园大寮都会受益,因为他的人流动性就变好.
但是国道七号本身不像第一类的东西,会产生吸引人...
所以他算是在高雄这个都市里面,可以"拉抬落后补涨"的拉力.
这就是第二类.
另一种则是增加原来这一区的人的生活快乐度.
无论百货公司还是世界奇观还是宇宙观景台.
这种东西也是在这个都市中,主要吸引"资金集中".
因此他可以集中都市的资金过来这一区...但是限定是当都市的资金为主.
这是第三类.
所以你再回头看.
今天一个都市,如果他本来炒做就很强势.
那这时候第一类的东西下去可能会有一定的边际效应.
就像台中台积电的新设厂是否设了,对水楠的影响还是很边际效应.
而第二类,因为水楠本身就是一个强势领涨的地方,所以交通建设对水楠效应也很弱.
反而第三类,你再水楠里面如果有大型投资商场,或是1xxF摩天楼什么鬼的.
那对水楠之后炒作就会有很强力的加持效应.
而反过来如果是一个炒做比较弱的都市,像高雄.
本身炒做比较弱,资金也就还好还好.
那...你富邦商场下在农16,但是你看我们投资客好像爱理不理.
阿你农16本身已经把高雄大多的目光吸收走了,在加持一个商场感觉就还好.
反而国泰那边或是凤山火车站商场,会让本来比较不起眼的地方开始分走高雄的炒做资金.
至于交通建设....你看我们投资客很在乎高雄捷运吗..XD
就算你要开一条快速道路,我们也没啥感觉.
但是这时候你又回去看台南.
台南炒作的种子在南科那边已经长成一棵大树.
这时候,你在看北外环这东西的效应有多大.
北外环就像引流一样,他会把南科那棵大树的能量开始往市区引.
所以北外环完工的地方,就会产生涨价效应....因为他吃到南科引过来的能量.
这效应会比你盖一个商场或是开一个不怎么起眼的工业区还要大.
而你再回去看台北.
台北每区的价差都很大,所以捷运效应这2x年来对台北房价变化影响都是震撼级的.
因为捷运可以引导高价位的区域的能量流动到其他地方去.
因此呢.
建设,发展,投资,等等等,一大堆.
但你要区分那些在投资上会产生大效果.
而不是看到投资就高潮,然后看到金额就高潮.
阿你高雄二港区砸了两三千亿未来还要砸几千亿.
这么可怕的建设发展.
怎么没看到小港那边飞天成为地虎区...XD

未看先推

有了台积电的高雄房价 还会是敬陪末座吗？不可能吧！？

跪谢高雄王分享，高雄王的分享，胜过读书30年

C大怎么看高铁特区？依此文似乎还是高大桥头优先，不过目前高铁特区蛮多物件价格不比高大桥头贵，二三类与第一类大对决？求解

感谢高雄王分享！难怪一直觉得台中跟高雄不太一样，又不知如何判断台中走势。请问炒作重镇台中，今年有建议吗？谢谢ceca～

请问桥头涨这么快 会不会进入凉菜呢？

感谢c大，超级仔细，难怪之前一直强调第一环。完全懂了，好人一生平安！6年以上，虽然错失该事件XD但继续一生追随，希望下次不要错过XD*预计六年以上

小港：QQ问一下如果是小港那边的话 那应该要看什么？ 机场改建好跟房价好像也没太大关系 难道是国七嘛？然后前阵子去60期那边很多块围篱都拿掉了(视野还好的) 不知道再来会盖什么奇观视野还蛮好的*

请问高雄王的8年期是 盖房3年+成屋5年，还是成屋放8年？ 忠诚！！

今天又学到了一课，原来还有分第类别感谢房版玄天上帝愿意下凡开导信众工作发展产业愿景为第一类交通建设为第二类增加生活机能为第三类

小港大多都是老部落.所以要嘛机场搬迁那块地成了重划区串联凤山七老爷四周.要嘛....新弯区起飞,小港跟在后面喊"大哥是对的"预售3+成屋5..但是卖的时候会看发酵效应.如果还没发酵完成或是有新的东西丢过去.那就会继续放.and,三类主要是资金和炒作者.是否吸引外地的资金或是炒作者.还是在地的吸引或是"唤醒"资金或炒作者.又或者是把强势地区的资金和炒作者分流到另一个地方.所以本质上的区分,而利多还是要单独看.就像和发产业园区对外地吸引力其实有限.也许会有外地涌入的工作人口,但是整体而言就是少.但是台北人就会因为台积电而跑下来买高雄.但台北人不会因为富邦百货而买农16.可是高雄人有可能因为凤山lalaport而想说我也来投资一间好了所以从本质上切会更清楚一点.

C大 想问国7根高屏二快对高雄哪区房价有影响呢

大堆，宜兰市就是第二类的好例子宜兰高铁还没有定案的时候靠近预定地车程五分钟左右的建案开价大概25左右，现在已经快40了

唉

这个建案距离高铁站车程大概五分钟，开案没多久就已经卖掉一半了https://i.imgur.com/TXbh7NA.jpg

想请教ceca大对国泰重划区的想法 三年后会像台积电这样井喷？

另外北外环受益的区域大概就是市区匝道附近，至于善新会不会受惠可以观察一下

桥科二期动的很利害，施工进度还不错，我是看好左营高铁往北到桥头那片区域

国道七号会让林园均价站稳25吗？

推

推桥头战神

白话就是，自己要判断该建设/话题能不能帮助该区吸引外来人口/资金？多久才能反应？是否已反应？再去判断进场点跟还适不适合进场。

这部分问当地居民我觉得也不一定清楚说当地最缺的是啥

推

靠经验，眼光以及……勇气…….

小港的话我认为应该是百货商场 还有穿越机场的地下道

跟是不是当地居民没关系，跟有没有长期研究该区比较有关系。

想问ceca大 嘉义只是放风声 现在要冲吗 还是什么时候要上阵

楼上C大说过，确定再进场就好，这么着急你评估过风险

为啥CECA在房版会被推崇 就是这种言之有物又可以帮助一般人思考判断房地产优劣的内容可以层出不穷反观有人对于十几年前买对股票赚好几亿还在自我膨胀啊不能复制的东西是要说个懒叫喔 这种我一律称 运气

ceca虽然资产被教主屌打 但是在地房市分析上还是屌打教主

感谢Ceca老师的分类课！！ 如果有分类帽的话虫虫们不知道会被分到葛莱芬多还是赫夫帕夫～勇气跟忠诚好难选哈哈

小港没救 就算有穿越机场的地下道也没救

分类这种判定解说的很明白

堆C大，教主就是标准的幸存者偏差，他的成功模式是不可能复制的

推～能遇到ceca老师真好！真的不知道制造了几个可怕的房虫，阿哩...各位低调点，我车上一半而已！

房地产讲究在地思维跟资讯 教主分析半导体可以听拉台房产算了吧 还是回归ceca吧

推

推西卡

树叶有专攻

分析半导体喔 可以听听啦 当成涨知识可是有人因为听完他分析去买股然后大赚钱的吗更何况也没听过CECA批评教主分析半导体讲很烂可是却常看到教主房版股版两边跑到处酸CECA孰高孰低 高下立判

术业有专攻，最易懂的举例就是股票操盘手VS室内设计师特别是操控大型基金的经理人在个股上的操作真的能喊水会结冻，但如果他买了一间豪宅毛胚屋，要开始室内设计，请问谁比较专业？该听谁的？现在A90在半导体很懂，真的很懂，而且还是个美国IP，讲起半导体更有说服力，好像他就是业内有着第一手不为人知的消息。但他现在在美国来云台湾讲台湾房地产，你确定他能跟股票一样带你上天堂？你确定他分得清楚台北台中高雄的差别吗？更何况我们操作房地产的，根本一个区域就有一个区域的行情，哪来的标准化流程作业？所以我尊重A90在半导体的教主地位但房地产我只信ceca房版玄天上帝

不是 他教主称号是仇女来的...不是半导体母猪母猪 夜里哭哭...你没听过吗

请教c大怎么看桃子园重划

另外有一件事 在产业上很专业 不代表投资能赚钱 这是两件事 如果这样能赚钱 那些产学教授不就赚到歪腰实战上股票能赚钱 这是另一种生物

所以我上面才说有人因为听完他分析去买股然后大赚钱吗可是听CECA分析房地产赚钱的多的是 这版上就一堆证人

（举手）楼上你在说我吗？这三年不扣税帐面多了四千多万如果都变现扣税后应该近三千万这真的都是2020看了C大的文后给我勇气殴硬

A90教主 主要是当初买的很低 怎样分析到现在都是赚赚多赚少 当初去年Q3弟弟我也讲Amd跟正二要买 啊现在勒 我也不是业界

假设两人现在资产归零 靠投资功力CECA要再翻起来我相信易如反掌 教主喔...他的下一个AMD在哪里呢但要先不考虑两人职业一个屌屌硅谷工程师一个无业游民不然教主当打工仔的功力是屌打CECA啦

我也想知道下一个AMD 哈哈哈哈哈

就台积电啊…在大家说前景不明时，我们台湾人看到了什么？台积电正在积极扩厂中ㄟ看到要投资高雄两兆的新闻没有？我们终于有机会得到资讯的前面梯次了

只记得教主呛ceca是恐慌仔

GG买太少 恸

更正 套牢仔的焦虑

我是没看过CECA呛A90半导体啦 可是A90到处酸CECA房产谁来解释一下这是什么心态

天龙人心态吧~

就人设的问题啊 教主不酸就不教主了

也是 他当初仇视柯粉的程度也让人怀疑是不是杀父之仇

可是酸的人不只教主吧？桥头之役可是从硅谷帮到国内业界 以及在地人308 根本西卡包围网

因为C大只戳鲁蛇 但如果鲁蛇后来改观跟着C大一起做他还是会教他 这就是差异

308是看空 他没酸过多多吧

看过ceca 正常花几年执行应该赚500-1000 不会太难

高雄悲哀的是需要靠台积电炒房，然后塔绿班还敢拿这个酸台中

很认真执行 能力中上者 应该赚破千了

308 骂过Ceca炒房仔，叫他滚回台中。

还炒房勒 炒房门槛多高阿 买个十间都不叫炒 炒房是最顶级的恭维 没有几个人有能力炒房的 就好像把散户当主力依样

308最近都开爱猪肉出来

之前308有发文问楠梓（土库等等），C大好心回复后，308在其他文章留言骂C大。308如果你看到留言记得回头是岸，你想买高大赶快买一买。

他放弃惹，痛骂gg到高雄

有听有买有推

推

两个人如果资产归零我看ceca连谋生都有问题吧 教主至少本业收入超级猛ceca没有爸妈的资金现在搞不好在站711

我有跟C大买美债，虽然目前还是跌跌不休，想继续加码

教主半导体知识没话说但膨风到以为也懂半导体市场还是算了吧

308明明理科的还能混成这样，痛骂gg不如痛骂自己干嘛1字头不买，干嘛去年看上棋琴25还有3房平车不到一千万时不买，只能说成功的人找方法，失败的人找理由反正一切都是别人的错

术业有专攻，教主在台湾房地产就是被西卡屌打

教主现在就在苹果上班所也产业知识与业内消息都有当初教主说AMD的时期是在AMD上班过转到苹果的初期所以教主用对半导体业的了解加上AMD的地板价进场教主的成功模式适合绝大多数在电子业上班的人不过当初教主那种梭哈的风格并不适合正常人了解电子业应该多找几间公司用个股慢慢翻上去

想说文章有料原来是C大

这篇是可以免费看的吗

酸西卡是因为教主真的很眼红西卡在房版的KOL地位教主成功当KOL是因为母猪教+AMD 然后就遇到瓶颈后来当柯黑无效 因为反柯75%很少用网络反而25%柯粉网络义勇军的声势碾压柯黑来房版西卡文的受众我觉得至少90% 教主眼红想呛西卡文的地位可以跟另一位LINPIN文比较

推我的ceca超人 北高雄去年已进场等喷喷

LINPIN文的特色就是超高级敲有料 估计99%人都用不到

海军基地跟桃子园c大怎么看

反观西卡文是只要有正常稳定收入的人都应该用也很好用所以西卡KOL地位就不用说连房版多军都能组成战西卡联盟形成房版多多内战XD但房版还是别太酸教主 AMD房版可能当成垃圾

想买房的人太多太多了，自然会服高雄王

但股版后来会跟着买AMD的人也有很多所以教主在房版地位也有西卡在房版的地位教主只是跨版失败XD

按照这逻辑 嘉义台积电要买

我也有买Amd 但不是跟着教主 股票还是要有一定的分析问题

看着308真的感慨 他大概是做材料计算的 基本上量子力学

内心也是觉得会喷 但实际体感却有点无感 我猜迟早的

凝态物理大概都有学过 十年多过去 还没买 应该是心态出问题了 年轻时当当愤青可以 总不能愤青当到老

其实教主一直都没有说高雄厂不会盖，大方向他看的还是准的，记得他之前在房版有提到高雄厂是迟早的事，但因为去年景气大坏所以他认为还要很久，而这个很久

早在2008年之前就看过308讨论很多理科的问题

教主说是因为误信G叔说18A会让英特尔重返荣耀 XD结果被台积电呛18A约等同N3P 而且英特尔无法量产吧我是觉得 教主是因为无法战胜自己的心魔 唉!当初我是因为教主才知道量产对半导体产业的重要性没想到 才几年过去 教主却败给自己的心魔当初说的那些影响量产的各种因素 到今天也是一样啊

台积电概念区高大也是，住起来较便利

我以前在RD的老板第一天上班就对我说，所有的研发都是为了量产，因为量产才能帮公司赚钱，没办法量产的东西不管技术再好就是个赔钱货XD

请问三井跟凤山火车站百货呢？还有卫武营地下街

还有新台17完工，光洲建设那边有全联的去台积也几分钟

低调点...

知识普遍性实用性高高

推

大林浦不谈是因为只能等迁村吗XD

跟着ceca 几年前有入手的都马笑呵呵

跟着ceca买房就好像跟RL下副本一样... 不但会赚钱 还很嗨...

教主房产知识大概就仅限北台湾竹围吧 西卡大是高雄SSR+全台SR等级的分析

会爆喷的地方就是好地方，其他刻板印象不重要

哭 我买在小港QQ

几年前不是随便买都爆赚吗？ 而且等消息出来不就又被当韭菜割了。当然啦 吃鱼尾比较保险！太保半年就有消息一堆人就去买了。是赌博是投资真的看你手上的内线消息掌握度。

高雄连四年缺水，今年台湾高雄带头缺水在电子业萧条用水大减，台积高雄确定能用？

台gg自己盖再生水厂.台电专案保证台gg不缺电.不缺电 就不缺水. 我是说台gg不缺水. 小老百姓自求多福

一边又说高雄没高薪工作，然后有了又在说缺水，哪一个优先这应该没很难吧?

西卡请问可以分析台中七期跟水湳2024-2030涨幅谁才是大哥吗，只有一笔钱要压哪边或乌日高铁涨幅也可以预期？

小港要改变位阶的时间点过啦 谁叫你们不挺韩总 韩总把小港机场迁走就变成全台最大重划区了 连首都都可以迁来小港呢

谢谢CECA优质香香文

推～

恶魔157别在臭台中供五停二了https://i.imgur.com/LrdevEf.png

高雄轻轨

再生水厂不是台积电盖的...

推

是的抱歉，我错以为台积投资2兆包括自建再生水厂自己用，回头查才发现原来是指现有水厂规划都给他用