大家好请问如果我有间房子出租中，但我前几天去看，厨柜都有使用的状况，例如柜门解体，木纹贴皮都有翘起，使用久的痕迹，想说万一以后退租，这是要请房客恢复原状，还是用押金折抵扣抵呢？另外还有窗帘破损，跟插座壳损坏，因租客目前租了6年也都准时缴租，平常也没特别的要求或打扰什么，想说相安无事就好，暂时也没跟对方多说什么，但想说有朝一日不租了，那这些损坏或使用痕迹要怎算责任呢？请教版上先进，谢谢

插座壳损坏虾皮买一个不用一百 YT看一看就会换了

有照片吗 我的衡量标准是否人为刻意跟实际上的财损插座壳水电材料行买买 准备一字 开关断电自己更换其实很快

东西使用久了本来就会耗损 租6年以上了 不是刻意破坏都还好吧

窗帘用六年可能脆化破损，插座壳100以内就能DIY

你附新的让房客用～不是会变旧吗？多少一定有使用痕迹～

柜门解体感觉是五金坏损，贴皮翘起来也不像人为破坏依我二十年房东的经验，我是觉得都算是正常使用痕迹

如果是五金铰链也很好换 看何谓解体才对

各位的意思是到时这些损坏部分就我自行吸收是吗？流理台厨柜到时退租可能就整个要重做新的，例如台面放热食有烫印痕迹，边边角角木头吸水气膨涨，或湿湿的没马上擦干，木头吸水，窗廉应该是用手去拉大力拉破的，不像自然晒太阳脆裂的，另外还有和室木头钉钉子之类的

有照片吗？

要看状况 不好处理的我会收钱找师傅做开发票或收据给房客 简单几十几百的我会吸收 不过还是看平常跟房客相处状况

你的流理台什么材质？不能放烫不能抹水？

窗帘拉破赔啊 明明可以好好使用的

毛这么多你不如空屋出租

流理台面一般人造石 怎么会是木头

我的厨柜是全不锈钢的，就没有这问题，下次可考虑

人造石台面久了也会吃色阿本想说调涨租金，当做以后修复家具的费用，先逐月摊提，6年多快7年都没涨租过，目前还是低于行情在出租，有考虑调涨，但还在考虑要不要开口。

如果只是因为旧了才损坏的 房东还是自行吸收比较好吧 但如果是房客使用不当，那就请他恢复原状

想涨不用这些理由，东西久了本来就会坏，六年了，听你说成这样，用维修的未来租相也不会好，也更容易有争议，到时又坏房客跟你说你这本来就坏的你要怎办？

使用不慎弄坏算房客的，正常使用磨损劣化算房东的

六年我是会自行吸收啦，一开始出租就不会用多好，耗损很正常

出租一定有使用啊, 部分东西多少是屋主隐形成本, 不可能出租是新的归还也要是新的吧? 稳赚不赔? 租金你自己订的双方能接受就好

你会不会太缺德 大家不嘘我先

贴皮是时间损耗肯定会翘，湿度温度都有影响，用点白胶贴回去继续撑就好人造台面可以自己打磨抛光

正常的耗损，房东要自己修缮房东本来就要负责维修除非是房客不正常使用或破坏

目前房子是租给移工使用，东西的耗损确实是比较快，感觉他们也不会特别的爱惜，但也都稳定缴租，目前也都相安无事

一般不是刻意人为 我基本上就是认了 反正退租我再一起处理顺便涨租

房东负修缮义务。

正常耗损当然是房东自行负担成本，除非你可以举证是房客使用不当而损坏

六年 你用1-2个租金 修吧

想讨拍？

我也是房东，你的料件听起来就是用得很烂，流理台不能放烫不能防水？？房客都租六年了，正常使用的话你期待他原本像新的？？

六年要像新的，你可能要租给鬼比较有可能办的到

橱柜5～7万就是便宜货 当耗材差不多 自己加到房租里面你要更新就是加到下个房客的房租 便宜租 那些都不是问题

我觉得不用赔偿ok没问题

我也觉得不用跟长租客讨这个 稳稳收6年租 够买新家具了

在意修缮费用又打算长期出租不如加入社宅，可以申请修缮补助

先问原po当初花多少钱装修？如果花不到100就要求别人用6年保持如新？我会觉得根本不合理。如果花上200万，然后当初有特别用至少200字明文说明要保护，那会觉得还ok但是什么烫印，水气膨胀，窗帘，你是要完全没使用痕迹是不是？那只是原po你的标准，不是社会的标准

听起来都是正常使用…房东自己吸收吧…我觉得有些损耗主要也是你用的东西品质本来就不是很好 …..

正常使用就吸收，明显人为破坏或污损才会求偿

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看文字就正常损耗，不用上来问，是想要赔偿才问吧只有拉坏窗帘是人为，租六年只被拉坏一个窗帘，自行吸收

我觉得大家好来好去 他如果要离开不太夸张就祝福他

想涨租就直说 讲流理台跟柜体太瞎

公版租约有格式填,没填=没救

舍不得吃亏就涨租啊，还厘清什么责任，就已经觉得自己吃亏想转嫁给房客，还想要乡民帮你背书

怎么会有这种房东租一年就算了 租六年准时交租也不打扰 这根本天使房客附廉价家具就要自己有心理准备 竟然还想要求恢复原状要不干脆叫房客帮你整间重新装潢顺便帮你出租找下一个房客

租客正常使用痕迹～也算是你出租房子的成本没什么破坏～又准时缴租金不用催～这已经算是好房客了

这不就惯老板房东版本XDD 真的有够恶心

你都用木纹贴皮这种家具了 六年了 翘起来不是很正常吗好意思要租客赔?

你自己要附廉价家俱给房客，便宜货本来就不耐用，这几年房客没要求你更新就很佛了，你还想去鸡歪人家喔？该换旧物品的自己换一换啦，下一组房客涨租不是很简单吗？这点头脑都没有就去找包租代管帮你作吧

难怪台湾房东名声很臭

我是租给移工居住，但打契约的是跟仲介公司，刚有跟仲介公司讲，他们也了解移工的破坏力惊人，有看过直接在磁砖上用木炭生火，至于厨柜木头烂掉，我看他们都直接我是租给移工居住，但打契约的是跟仲介公司，刚有跟仲介公司讲，他们也了解移工的破坏力惊人，有看过直接在磁砖上用木炭生火，至于厨柜木头烂掉，我看他们都直接拿水在冲厨房地板也没马上拖干都让它自然干，久而久之木头常泡水膨涨脱皮，自认自己是个好房东，举凡洗衣机，热水器，瓦斯炉故障也都是马上维修或换新，但实在是耗损的有点快，我自己也曾在外租过房，东西可使用的频率也有了解，有跟仲介公司反应住的人多且生活习惯比较没这么细秀，有同意先调涨租金500元，之后再调成1000，使用习惯爱惜东西，仲介会再跟移工告知。

现在很多贴皮家具烂得快。若不极度小心使用，有水气的地方会烂都正常。

你很在意房子就应该自己挑房客

原来是租给移工，那这种破坏算还好了。重点是涨租囉你一开始租给移工，就要把加重损耗算在租金里，现在亡羊补牢涨租即可

这消耗品耶= = 当房东还这么抠

对了记得要保凶宅险，保最高

不如不要出租

一个东西如果正常可用10年，但现在6年就快解体了，不是过度消耗吗？跟仲介公司反应，人家也觉得有道理，而且也觉得不好意思，如果立场对调，你是房东我是租客，你会怎想，人家仲介也不是白痴，人家就自知理亏了，即便调涨500,1000还是低于行情很多，版上也太多正义使者

贴皮本来就会坏 又不是原木

贴皮坏我可以接受阿，柜门都解体了，你觉得呢？

好了啦 听不下别人建议就说别人正义使者既然你心中早就有答案了 又何必上来问看来就跟推文讲的一样 你只是希望有人帮你心里的想法背书好让自己觉得好过一点 看来一开始连自己就说服不了了

我只是问大家的看法，退租后要不要扣押金，跟用涨租金的方式摊提修缮也是我跟仲介公司协调取得共识，大家给的看法我也会参考，毕竟不是租给单身上班族，情侣或小家庭，而是租给移工，切入的角度就会不同。

我还是好奇怎么算解体… 五金铰链没多少钱 贴皮 强力胶黏回去 多的还可以送房客吸 木板遇水膨胀这个就为什么会在厨房放一个不适合的东西如果说抓破窗帘 看破坏程度 解体是直街破一个洞 我会要房客处理使用不当坏掉跟你原本给他一个不适合的家具当然会坏

下次不要租移工

租给移工切入的角度会不同是什么意思？

应该一开始就说明租客是移工,还有,心中若有答案其实可以不用上来问了